新聞中提到的「穴場（あなば）」，指的就是「尚未被大眾關注到的，有價值潛力的區域」。
在大江戶線還沒通車前，麻布十番被譏為陸地孤島，因此那一帶的房價嚴重被低估。通車後，它的地理位置被重新認識到，再加上90年代風靡一時的美少女戰士，舞台就是在這裡展開，時尚都會感配上東京鐵塔，加上周遭元麻布、廣尾等高級住宅區加持，近年來又因麻布台之丘完工，使得這裡的身價水漲船高。
10多年前，灣岸的有明，還被當作是郊區的垃圾，當時Brillia Mare建案，還得請美國的名歌星瑪丹娜來代言，才順利完銷。如今隨著灣岸區域的成熟，房價也水漲船高。
江東區的南砂町、江戶川區的西葛西，還被笑稱誰想要住在東西線上，但隨著車站周邊再開發，以及生活機能的成熟，如今身價也今非昔比。
要怎麼找到下個麻布十番？我想並不容易。這就跟要怎麼找到下一檔NVIDIA一樣，未來怎麼發展，都很難講。雖然有些人覺得，跟著大規模再開發的腳步走就可以，但也有許多地方再開發後，並沒有想像中的發展。
這篇的專家提出了三個「穴場」，雖然並不見得往後一定會有很大的漲幅，但也提供了高房價的現在，另一個思考的觀點。
「浮間舟渡」，就是這張配圖。這裡坐JR只要幾站就可以到池袋，廣大的浮間公園，是遛小孩的好去處。荒川沿岸河堤也很舒服，我經常到這裡夜跑。
「千住大橋」則是住友在河堤邊有新推案，不知道是不是置入性行銷，而且它是京成本線，到哪裡都要換車，有點不方便。不過要走去繁華商業機能豐富的北千住以及南千住，都還算走得到。如果不在乎15分鐘以上的路程，其實反而到這兩站坐車會比較方便。
「青砥」也是只有京成線可以利用，但由於環狀七號線就在旁邊，對於開車族來說，交通也還算可以。而且京成押上線有直通都營淺草線，到都心還算方便。若往「お花茶屋」那方向去找房子，沿著曳舟川親水公園通，其實環境還真的不錯。
上述地點不是我推薦的，是這個專家提及的。我只是依照我的印象以及觀感來描述。喜不喜歡見仁見智，會不會漲要看命運決定。
投資有賺有賠，自住自己負責，但我覺得比起賺錢，買到一個適合自己的地方、住得開心快樂，才是最重要的。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f11db054d87cc7de9ab81a6cf78bb71a8e50f048
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**標題：** 東京23區新盤「真穴場」曝光！浮間舟渡站近5分 3LDK僅6,000萬日圓起
**記者：** 櫻井幸雄 住宅評論家
**日期：** 2025年11月14日
東京23區內，哪裡才是真正的「新盤價格窪地」？住宅評論家櫻井幸雄指出，歷史上的「穴場」不斷變遷——昭和時代是麻布十番、2000年代初是豐洲與有明、2007年後轉向下町南砂町與西葛西、2015年則輪到北區赤羽與十條。如今這些地區的3LDK新盤早已突破1億日圓，難再稱「穴場」。
**2025年最新「23區真穴場」出爐**
櫻井幸雄實地走訪後鎖定三處「低調但實力堅強」的車站：
- **板橋區‧浮間舟渡站**（JR埼京線，池袋14分、新宿20分）
- **足立區‧千住大橋站**
- **葛飾區‧青砥站**
這三站皆具備「持續推出平價新盤」「生活機能佳」「距都心近」三大優勢，且地緣外人士多半「聽都沒聽過」（浮間舟渡讀作「うきまふなと」、青砥讀作「あおと」），正是隱藏版價值區。
**浮間舟渡598戶大盤 23區最強CP值**
其中，**浮間舟渡站**目前熱銷中的598戶大型社區最受矚目：
- **交通**：步行5～6分鐘到站
- **價格**：
- 3LDK 6,000萬日圓起
- 2LDK 5,000萬日圓起
- **環境**：鄰浮間公園、多家超市，生活便利
根據不動産經濟研究所2025年9月數據，23區新盤平均價已達**1億3,764萬日圓（70㎡換算）**，此案3LDK僅其**約一半**，堪稱「23區內站近最平價新盤」。
櫻井幸雄強調：「穴場不在於名氣，而在於『現在買得到、價格還合理』。東京房價雖持續上漲，但23區內仍有機會，只要願意發掘這些『低調車站』。」
