商辦的空屋率下降，可解讀為經濟情勢不錯，也有可能會讓商辦的租金提升。
像新聞中提及的這種大型開發的S級商辦的空屋率下降，照理說應該會有滴漏效應，連帶提升規模較小的A辦以及B、C級的商辦。但畢竟租得起S級商辦的產業，與租BC級的差太多，且S級與BC級的規格跟設備也差很多，因此是否會連帶影響較次級的市場，還有待觀察。
現在各國股市漲翻天，但好的都是科技公司以及AI相關股，而這些外資、大型科技以及獨角獸，正是S級商辦的租客。也因為產業間存在著層級斷層，因此其他沒那麼賺錢的產業以及中小企業（B辦C辦的租客）是否追得上租金，可能就沒那麼樂觀。
疫情期間，大家都習慣居家上班，雖然日本政府現在仍然持續提倡遠距辦公，但就商業運作上，實際到公司上班似乎還是難以被線上取代。看來商辦的需求短期還是會存在。
------------------------------------
以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/3c7ce3be2db8da221c0d4c1dec8917a92531fdfb
------------------------------------
### 【房地產市場】東京核心六區辦公室空室率下降 企業移轉據點確保難度加劇
**2025年11月18日 週刊金融財政事情 報導**
**三菱UFJ信託銀行 租戶租賃営業部 調查役 高野淳**
〔圖表〕東京核心六區空室率推移
本公司依據自大樓業主等取得的招租數據，自2023年8月起調查東京核心六區（澀谷區、千代田區、新宿區、港區、中央區、品川區）的區別空室率（招租基準）。結果顯示，所有區域空室率均呈現下降趨勢（見圖表）。截至2025年8月，澀谷區空室率僅0.9%，千代田區與新宿區為1.4%，空室幾乎全無，企業移轉據點確保已陷入困境。
其中，空室率最低的澀谷區，昔日被稱為「比特谷」（Bit Valley），如今仍是IT企業與大型新創公司集聚的熱門辦公區域。除了作為年輕文化發信地的魅力外，多條路線交會的交通便利性、與創投公司及同業交流機會豐富等因素備受肯定。近年竣工的「澀谷十字廣場」（Shibuya Scramble Square）與「澀谷溪流」（Shibuya Stream）等大型再開發大樓亦持續滿租狀態，本公司接獲的招租詢問亦絡繹不絕。預料此趨勢將持續，空室率將維持低水準。
千代田區則以「大丸有」（大手町、丸の內、有樂町）區域為中心，空室率顯著下降，該區作為提升企業品牌力的據點，獲得高度評價。本公司與三菱UFJ銀行共同進行的網路調查（註：「2025年想工作的辦公室・想工作的街道排行」調查期間：2024年11～12月，受訪者：辦公室工作者2,211人、就活生214人）顯示，辦公室工作者與就活生皆將「大丸有」區域選為想工作的街道第1位。交通便利性與複合設施完善亦是人氣因素，雖租金水準高於澀谷區，但預料低空室率將持續。
新宿區自2025年5月起空室率大幅下降。代表性辦公街區「新宿」擁有JR、地鐵、私鐵匯集的轉運樞紐功能，並匯聚行政、商業、文化等多樣都市機能。1980年以前竣工的大型大樓亦因樓地板不足影響，空室率急速下降；未來5年大型新築辦公大樓供給有限，低水準空室率預料將持續。
此外，港區、中央區、品川區亦呈現相同趨勢。新築大樓建築成本高漲，導致採算不合而延期或中止的專案增加，未來新築供給預料將受限。對企業而言，及早制定移轉計劃並靈活選擇據點，將愈發重要。（轉載自《週刊金融財政事情》2025年11月18日號）
