TiN's Blog

　　關於這則新聞，我送各位幾句話：

１.「當風來時，連豬都會飛。」
　　你有沒有可能只是倖存者偏差，剛好買房的時間就在日本房市大多頭的10年。然後你就以為自己是房產天王？

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２.「當別人貪婪時要恐懼，當別人恐懼時要貪婪。」
　　世界上沒有一種只漲不跌的投資。當擦鞋童都在談論股票時，或許就是你該離場的時刻。電視台主播，就是擦鞋童而已。還有，並不是有宅建資格就懂不動產投資。我自己也有宅建，宅建學的東西跟投資差十萬八千里。此外，你口中的「流動性」極高，只是現在牛市當下的「現象」，並不是不動產（乃至於塔樓）的「本質」。忘了嗎？311地震時，灣岸塔樓零成交。

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３.「市場會在絕望中誕生，在懷疑中成長，在樂觀中成熟，在狂喜中死亡。」
　　投資最重要的，是獨立思考，而不是跟著專家買。當每個人都很樂觀地在吹塔樓、狂喜著自己賺多少錢的時候，不是說不能買，而是你要很清楚地知道你為什麼買。

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４.「不要問理髮師你該不該剪頭髮。」
　　當市場的先行者已經賺得盆滿鉢滿，然後好心地公開他賺錢的技巧時，你就要留意，是否他背後有人要倒貨，又或者他跟建商之間有怎樣的關係。

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５.「最危險的話永遠是：這次不一樣。」
　　塔樓不會不一樣，它就是一種產品的種類，僅此而已。

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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/269a90746977b4bece39837c6f1cd83eadb9f383
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### 元富士電視台主播熱議：為何買塔式豪宅的人「不知不覺」就變成資產家？
——宅建士西岡孝洋揭露塔式豪宅作為金融資產的「最強理由」

【みんかぶマガジン／2025年11月18日配信】

擁有宅地建物取引士資格、曾任富士電視台主播的西岡孝洋，以「塔式豪宅狂熱愛好者」之姿聞名。他至今已買賣6戶塔式豪宅，卻強調自己一開始並非為了「投資」，純粹是出於好奇心與「住得更好」的慾望而反复換屋。然而，在這個過程中，他卻「不知不覺」累積了巨額資產。

在最新一期《みんかぶプレミアム》專題中，西岡孝洋親自分享他對塔式豪宅的獨到見解，包括：

- 為何完全不需要害怕坊間流傳的「塔式豪宅暴跌論」？
- 塔式豪宅作為金融資產，為何擁有壓倒性優勢？
- 從「10年後的出口」逆推的選屋極意，以及邊住邊養資產的完整策略。

#### 塔式豪宅為何是「最強金融資產」？

西岡指出，塔式豪宅的最大優勢在於「流動性極高」，幾乎克服了傳統不動產「想賣卻賣不掉」的致命缺點。

1. **成交案例豐富，價格透明度極高**
塔式豪宅通常總戶數動輒數百戶，市場上隨時都有物件在交易，同樓盤、同類型戶型的成交紀錄非常豐富。只要上網一看，就能精準掌握自己房子的市值，幾乎「像股票一樣好計算」。

2. **具備「地標性」，產生「指名購買」需求**
許多塔式豪宅本身就是城市地標，會出現「我想住的就是這一棟！」的指名買盤。只要開價不過分，通常2～3個月內就能順利賣出、現金到手。

正因同時具備「好計算」與「好變現」兩大特性，西岡甚至直言：「塔式豪宅是僅次於黃金、最值得信賴的現物資產。」

#### 買塔式豪宅的人，為何「不知不覺」就變成資產家？

最關鍵的簡單道理，其實是：

「反正都要每月付一筆住的地方的錢，與其付出去當房租，不如拿來還房貸，變成自己的資產。」

西岡強調，當年大多數人買塔式豪宅時，根本沒想過自己在「投資」，只是單純覺得「與其租一輩子，不如買下來」。結果二、三十年後，房貸還完，資產卻滾出了幾億日圓。

他進一步批評「租屋派」常見的論點：

- 「租屋才有行動自由」→ 現在塔式豪宅流動性高，想換就賣掉換屋，自由度不比租屋差。
- 分譲公寓唯一的明顯劣勢，只有「公司可以全額認列房租支出」的經營者才適用；對一般上班族來說，幾乎找不到不買房的理由。

西岡總結：「與其讓房租像水一樣流走，不如讓每個月繳的錢變成自己的資產。這才是最合理、最高效率的資產形成術。」

在房地產被視為「危險資產」長達30年的日本，西岡孝洋以親身經歷告訴讀者：對有貸款能力的人來說，不好好利用這項能力，根本是暴殄天物。

（本文為《みんかぶプレミアム》特輯「マンション 穴場エリアリスト」第8回節錄，西岡孝洋專訪全5回連載之第3回）