根據不動產價格指數的統計，這幾年，公寓大樓型產品「マンション」幾乎都是用飆的，反倒是木造透天（戸建て），根本沒什麼動。（參考留言區附圖）
這是因為都市計畫上的用地區分的緣故。都心，又或者是進車站的土地，多半規劃成容積率較高，可以蓋大樓型的產品。離車站遠，或者近郊以及郊區的土地，就規劃成容積率較低的透天用地。
也就是會被拿來蓋透天的產品，本身地段以及土地的價值就不是這麼高，因此房價沒什麼動也很合理。
但因為大樓型的產品近幾年飆漲太多，許多購屋族已經負擔不起，他們只好退而求其次，去買透天。
透天除了離車站遠，位於近郊以外，其實還蠻安靜的，房子又大，又有停車位，可能很適合養小孩居住。但透天也有缺點。整體建築的隔熱防冷，不像RC造的大樓這麼好，也不像大樓型這樣有電梯以及豪華的公設，倒垃圾也不像大樓有公共垃圾場可以隨時丟，最煩的，有些可能是還得加入自治體的町内会之類的。對於不愛社交的人，可能不是那麼合適。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/4b8834c1e98705a8c5234250429200a85c66f62a
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### マンション価格暴漲引發「公寓逃離潮」？首都圈獨棟住宅成交量激增4倍
**樂待新聞 2025年11月19日報導**
由於日本首都圈新成公寓價格持續高騰，許多購屋族轉向相對「便宜」的獨棟住宅（戸建て），導致2025年獨棟住宅成交量出現爆炸性成長。根據公益財團法人東日本不動產流通機構（東日本レインズ）最新數據，2025年首都圈新成獨棟住宅成交件數已大幅飆升，出現明顯的「公寓離れ、戸建て回歸」現象。
#### 新成獨棟住宅成交量暴增至去年的4.1倍
東日本レインズ數據顯示：
- 2024年9月：新成獨棟住宅月成交僅403件
- 2025年9月：激增至1,642件，較去年同期成長約4.1倍
2025年開始呈現顯著轉變，2024年每月成交量均在500件以下，但2025年1月即突破1,000件、2月更超過1,500件，9月更創下1,642件的歷史新高，顯示這並非短期現象，而是長期趨勢。
中古獨棟住宅同樣熱絡，2025年2月起成交量顯著提升，月成交件數從1,100～1,200件跳升至1,690～2,196件，較去年同期成長40～60%。
#### 價格差距過大成主因
2024年度首都圈平均成交價格比較：
- 新成公寓：8,135萬日圓
- 中古公寓：4,939萬日圓
- 新成獨棟住宅：4,439萬日圓
- 中古獨棟住宅：3,939萬日圓
新成獨棟住宅價格僅為新成公寓的54.6%，中古獨棟也僅為中古公寓的79.8%。
以自備款1,000萬日圓、貸款35年、利率2%試算：
- 新成公寓（貸款7,000萬）：月還款約23.2萬日圓 → 需年收約800萬日圓才符合銀行35%負擔率審核
- 新成獨棟（貸款3,500萬）：月還款約11.6萬日圓 → 年收約400萬日圓即可通過
此巨大價差，讓許多原本鎖定公寓的購屋族轉向獨棟住宅。
#### 後疫情時代生活型態改變也推波助瀾
自2020年疫情以來，遠距工作與居家時間增加，讓許多家庭重新檢視居住需求。60～70㎡的公寓難以滿足在家工作、親子共學、興趣空間等需求，而獨棟住宅多為2～3層樓、總面積可達100㎡以上，更能提供寬敞舒適的居住環境。即使通勤距離較遠，對週間僅需出勤1～3天的上班族而言，已不再是重大負擔。
#### 趨勢難逆轉，投資市場也跟進
目前雖有企業要求員工回歸辦公室，但「追求居住空間舒適度」的生活態度已難以逆轉。在物價持續上漲、薪資成長有限的背景下，民眾更傾向選擇價格相對親民的獨棟住宅。
此趨勢不僅反映在自住市場，也擴及出租市場。近年越來越多建商與投資公司積極開發出租用獨棟住宅，或收購中古獨棟進行翻新後出租，顯示戶建て投資熱度正在快速升溫。
樂待新聞提醒投資人：隨著獨棟住宅需求與競爭者雙雙增加，未來入手時機、區域選擇與競爭態勢都需更加謹慎評估。
（資料來源：東日本不動產流通機構、山下和之／樂待新聞編集部）
