目前調查已得知，今年1~6月，購買東京都內新屋的外國人（嚴格來說是登記住址在外國的人），大約3%。
這個數字只是單純從法務局的登記資料，上面住址刊登所有權人的住址在國外而已，並非等同買東京新屋的外國人只有3%。很多住在東京的外國人，買屋時，登記的住址會是自己日本的舊地址，因此這些「自住」用途的外國人所購買的新屋，就不包含在這3%當中。
此外，之前據傳有中國人大量利用人頭名義抽籤購買塔樓新屋，或用個人名義登記，或用法人名義登記，這些都不包含在這3%當中，因此實際取得的狀況，可能會比這3%多很多。
因此，日本也打算修法，在不動產登記時，將「國籍欄」強制登記進入。這是我個人的猜測，或許這很可能是在為未來針對外國人持有不動產時，實施不同的取得稅或固定資產稅政策鋪路。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/13ab68174dbf4e7bdeeab1698cf8f81ff6166181
https://news.yahoo.co.jp/articles/c60b4dcfd5b67b3dce8c203f643315190e69cc15
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### 日本政府擬修法強制不動産登記記載國籍 因應外國人購屋推高房價，將全面掌握實態
（綜合讀賣新聞、共同通信2024年11月21日報導）
日本政府為因應近年都市部マンション（公寓）價格持續高騰，懷疑與外國人大量購入不動產有關，決定推動修法，將在不動產登記時「強制記載所有人的國籍」，以精確掌握外國人購屋實態，作為未來政策調整依據。
目前日本不動產登記僅需記載所有人的姓名與住所，並無國籍欄位。國土交通省今年春季起，已利用既有登記資訊進行外國人不動產取得實況調查，近期將公布初步結果。
根據已掌握的數據：
- 2024年1～6月，東京都內新築マンション購買者中，「住所登記在海外者」佔比為3.0%。
- 大阪府為2.6%、京都府為2.3%。
- 此外，不分住所地，購買後1年內即轉手賣出的比例高達8.5%，顯示短期投機行為明顯。
由於現行登記無法辨識「住在日本的外國人」購屋情況，國土交通省認為有必要修法增設國籍欄位，以全面釐清外國人（含在日外國人）對房市的影響。
日本政府預計於11月21日敲定的「綜合經濟對策」中，也將編列預算持續進行不動產取得實態調查。
與此同時，日本不動產協會等民間團體已著手制定新指引，禁止新築マンション「交屋前轉售」（即預售階段炒樓），以遏制投機行為，協助穩定房價。
此舉被視為日本政府近年來對外國人購屋態度最明確的管制訊號，未來是否進一步祭出購屋限制或稅制調整，備受市場關注。
