這是2014/1/11期的東洋經濟。本期專題介紹日本目前房市,其中一篇描寫到台灣人搶進東京的實況,跟各位分享。

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「東京是亞州最先進的都市,而且六年後有奧運,今後的日本景氣應該會變好」,住在台灣新北市的主婦洪增葵(62歲)說道。她於去年購買了兩間新宿區內的單身套房,價格分別為1100萬日元,以及1150萬日元。


雖然她未曾有過海外投資經驗,但多虧長期旅居於日本友人的幫助,在赴日看屋三次後,下定決心以現金購買上述兩物件。兩個房間各為20平米左右(室內實際坪數約六坪),每個月收租約八萬日元。


洪小姐滿意地說道:「年投報率大約5.5%,如果是台灣,頂多就只有3%,日本當然好多了。」


  2020年的奧運,以及安倍經濟學所帶動的日幣貶值等因素,更是讓台灣掀起了日本置產的風潮。日本因少子化,高齡化等問題,使得日本人普遍對於不動產市場的未來感到悲觀。在這樣的背景之下,台灣人積極地「購買日本」,格外顯眼。

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以台灣投資客為對象,專營首都圈高級住宅仲介的信義房屋日本分公司,光是2013年一年的成交金額,就高達100億台幣,足足是去年的四倍之多。日本分公司社長何偉宏說「因為日幣貶值,對台灣人來說,等於是房價打了八折。日本又是經濟大國,因此可以安心投資」。同公司所經營的,主要為千代田區,港區,中央區,澀谷區以及新宿區等都心五區,一間的平均價格大約是6900萬日元。而購買超過一億元以上的豪宅(俗稱「億ション」,百萬,千萬房價的叫做マンション(萬ション),上億元,所以叫(億ション)),光是2013年,也賣了五十間以上。


「這二十年來,東京的房價太便宜了」!何社長說道:雖然四月份消費稅增稅,會有一時的利空影響,但東京購屋的風潮應該還是會持續。

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   新光集團旗下的新光國際開發,打著「五十年才一次機遇」的旗號,從去年十月底到十一月底,每週四舉辦日本購屋說明會。說明會廣告一刊登,詢問的電話就絡繹不絕,每次的說明會都有四十人左右參加。同公司的人氣物件為港區,世田谷區,澀谷區等東京23區的3000~5000萬的物件。但是,無論房子的條件再好,只要有「橋的附近」「路衝」等台灣人很在意的,風水上有問題的房子,客人是連看都不看一眼。另外,在311地震後,西日本,尤其是大阪的物件更顯人氣。


  購屋者大約七成都是投資目的。除了有中小企業主,以及醫生等金字塔頂端的客層外,甚至連上班族以及OL都開始進場購買日本物件。同公司從11年開始,就與日本的購屋情報網站「at home」合作,可從自己公司的網站,以繁體中文界面,選擇「獨棟/透天厝,大樓」「場所」「價格」等,即可搜尋到想要的物件。

http://www.sk-housing.com/home.php

 

「對於台灣人而言,日本是最親近的國家。而且台灣人對於日本國內的情報敏感度也很夠」。林炤旭副總經理說道。很多購屋者,是自家電腦找到自己想要購買物件的。


  此外,支撐台灣人狂掃東京屋的原因之一,就是台灣的房價飆漲。前一陣子,信義區豪宅以一坪400萬台幣成交的新聞一出,讓央行彭淮南總裁還說出了「臺北房價比東京貴」的感想。上述的洪小姐亦然,多數購入日本不動產的台灣客,都強調現在日本房價有多便宜。「對於台灣人而言,東京房產原本是遙不可及的,並使人嚮往的。因此目前的風潮應該暫時會持續」。新光林副總說道。

 

 

 

 

 

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