TiN's Blog

  買房子的時候，調閱謄本是一個很重要的步驟。不止在台灣，當然在日本也一樣。之前曾經聽說，台灣的民法，根本就是日本民法抄過來的。就連台灣土地，建物的登記制度，也是抄襲日本的。所以之前大學時，有聽聞說法律系的同學，很像都必修日文^^ 。

來，回到主題，謄本怎麼看呢？其實因為日本都是電子化的（台灣也是），直接去法務局電腦連線調閱電子記錄的，因此現在已經不是用「手寫」的了。而用字遣詞龜毛的日本人，自然也就捨棄了「謄本」這個用詞，把它的正式名稱叫做「登記事項證明書」。

土地，建物，各有一份登記事項證明書。如果你買的物件，是已經是有做敷地権設定的大樓（應該我們台灣朋友買的多半是這種的），就會統合登記成一份。

  登記記錄的內容，可以分成「表題部」，以及「權利部」兩大部分。

「表題部」就相當於我們台灣的「土地（建物）標示部」，記載關於這個不動產的所在，大小，登記原因及日期等物理上的要素。

而「權利部」，日本又分成「權利部（甲區）」跟「權利部（乙區）」。

「權利部（甲區）」，就相當於我們台灣的「土地（建物）所有權部」，這裡標示了關於該不動產從第一手到目前為止，所有的屋主所有權，以及轉移登記。看這裡，就可以知道這個物件曾經什麼時候，轉手過幾次。

「權利部（乙區）」，就相當于我們台灣的「土地（建物）他項權利部」，這裡標示了除了所有權以外的權利。如銀行設定的抵押權，地上權，地役權，永小作權等。看這裡，就知道屋主目前有沒有將這個不動產抵押給銀行，借房貸等等。

另外，劃底線的部分，表示這個權利已經失效了。也就是如果之前的屋主賣給了現任屋主，那麼之前的屋主的資料，就會畫上底線。若抵押權部分畫下了底線，表示屋主已經把錢還清，銀行將這個抵押權塗銷了。

  其實謄本的看法跟台灣的其實大同小異，只不過格式不太一樣而已。購買不動產時，至少要知道謄本上面的記載內容喔。祝投資愉快。