不知道各位朋友到日本來看屋時，有沒有發現到一種房型？無論是中古屋，或是新成屋，常常都可以看到圖片這種一樓房間，「高度只有一半」的「半地下」房型。其實這種房型不太好，因為它比地面還要低，因此容易潮濕、發霉。尤其最近日本不時會有超大豪雨，這種物件也很容易因此淹水。那至於為什麼這麼差的東西，在日本還是會存在呢？主要有兩個因素。
第一點，低層住宅區的限高：之前的文章曾經有講過，日本的低層住宅區，高度限制很嚴格，有些限制你的樓高只能有10公尺的高度，有些地區則是12公尺。因此建商會為了多增加一些房間可以銷售賺錢，會把一樓做低一點，讓高度可以再多出一層樓出來銷售。
第二點，容積率的特例：在日本，依照建築基準法，只要你的房間天花板高度，離地盤面不到一公尺，則這部分是不用算入容積率的（不算入的部分僅限所有房間總面積的1/3）。而什麼是容積率呢？簡單來說，就是「一塊基地能蓋出多少空間」的限制。因此，講明白一點，這種半地下的產品，就是因為不算在容積率裡面，所以也就是說，建商可以藉由讓你的房間離地不到一公尺，不算入容積，而多蓋出來賣你，增加獲利。
雖然有些低層住宅區的半地下產品，會附有很大的庭院，但是說實在的，灰塵啦，小貓跳進來的情況也不少。也因為半地下的房子有這麼多的缺點，因此一般中古物件，多半這種半地下樓層的價位，會是正常樓層的七折價，甚至有時候就算半價，都不一定有人要接手。不過，現在許多建商很賊，在銷售這種產品時，把樣品屋用得美輪美奐，引你購買，而且賣的價錢跟樓上的房型價錢只是便宜一點點而已。另外，因為實際上它也不是地下室，所以廣告時，都會說這是一樓，因此，如果你貪小便宜，又懶得自己去現場看一趟的話，買了這種產品的話，你的資產就會一路像是溜滑梯的往下墜了。（而且說實在的，小偷如果要偷東西，這種房間最好偷。）
原本這種大樓的共用樓梯、入口大廳部分以及走道部分，都是要算入容積率的，不過因為近年的建築基準法改正之後，這些都不再列入容積率裡面。因此最近只要是新一點的大樓，只要不是位於低層住宅區，有建築物限高問題的物件，多半一樓不會再做成房間，會直接做成大廳等。反正又不算入容積，因此不會影響建商的銷售面積。也因此，除了有限高的低層住宅區以外，現在已經很少見到新屋會是這種半地下的產品了。
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