自從2012年真人實境秀Terrace House 在日本播出後，似乎在日本就掀起了一股Share House（多人共住一間屋，各自有房間，以及附有公共客廳與廚房）的熱潮。似乎住在有如電視劇中美輪美奐的房屋中，與各行各業不同的朋友互動，成了時下最流行的一種新的租屋生活型態。因此原本著重於個人生活隱私的日本年輕人們，也開始漸漸接受了此一型態的租屋方式，一方面也是為了省房租。
台灣也有許多人，認為Share House 高投報，是不錯的投資標的，因而動起了當Share House包租公的美夢。例如原本一間租金15萬日圓的房子，若把他切成四個房間，一間租五萬，房租立刻升級到20萬日圓。不過此一舉動，有點類似我們台灣房東將老舊公寓自己做隔間小套房再出租的行為，當然，是違反建築基準法的。當然，如果你是按照合法的方式做隔間，不會有什麼問題。不過實際現實上，像是電視劇中那種美輪美奐的房子，終究只存在於電視上。有啦，現在有專門的不動產公司，將一整棟大樓都改建成類似宿舍的Share House，每間房間都美輪美奐，也有舒服的交誼廳跟公共空間。不過這種動輒數十億的玩法，實在也不是我們一般投資客能夠玩得起的東西。而且其實Share House，在實務上，管理以及如何篩選優良的住客，則是很重要的一門學問。如果稍有閃失，很容易造成居住者之間互相不合，公共區域雜亂不堪，導致生活品質低落，而惡性循環，劣幣驅逐良幣，好的租客不住了，盡是來一些問題租客。因此Share House的高投報，我認為其實是建立在辛苦經營管理之上的。因此我一直認為，Share House不是「投資（坐享被動收入）」，而是「經營（辛苦管理）」。
曾經有一位客人，看上了類似這樣的物件。它是位於歌舞伎町裡面，其中一層樓，然後裡面格成五間房間出租。投報率換算起來，將近有15%之高。哇噻，現在東京哪裡找得到這種立處精華區，又高投報的產品啊！客人愛得要死，一直要出價叫我幫他談。不過我告訴他，這個物件敝公司不做，你去找別人吧。疑？你幹嘛有錢不賺呢？原因有三。第一，位於歌舞伎町裡面，你想也知道他裡面的房客大概會是怎樣的人。第二、客人不會日文，人在台灣，勢必物件往後要交給我們管理。很抱歉，我實在沒有能力與這種份子打交道。可能要去催繳個房租，我就會先被打趴在地上。這種物件，可能需要「較有能力」的公司，才有辦法管理，我坦承我無能 ><...。第三，這樣的租客，發生的紛爭絕對超乎你的想像，吸毒，竊盜，天天開雜交趴.....當然，這些情節並不是我的想像。這些內容全部報導於本期2015.05.26的「週刊SPA!」中。報導中舉出了記者實際調查的幾個案件，每個案件都讓讀者瞠目結舌。到底發生了怎樣驚世駭俗的事情呢？讓我們舉其中三個案件來看看：
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第一個案件，為住在練馬區月租18000日圓Share House的28歲男性。雖然這棟Share House規定，所有的住客必須要輪流打掃浴室廁所，但是住客道德低落，沒人掃，導致廁所浴室髒亂不堪，甚至有人直接在浴室裡面尿尿，導致浴室裡面有小便痕跡，以及發霉。整棟房子裡面還飄著異臭。雖然說有管理員，不過這管理員也是一星期才來一次，並且只是在門口放放衛生紙等補充用品而已，不過有沒水準的住戶，直接將整卷全部佔為己有，拿去自己的房間用，導致實際上廁所都沒有衛生紙可用。加上雜亂噁心，所以受訪者寧願每次要上廁所，就跑去附近的便利商店上（日本的便利商店，大部分有附廁所）。這位28歲的租客，試圖想要跟其他的住戶溝通，但是每個人看起來都凶神惡煞。他也曾想過，乾脆就自己掃一掃好了，不過越想越氣，都是其他人弄亂的，他為什麼要清呢？就這樣惡性循環，永無止盡。
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第二個案件，為住在大阪市內月租15000日圓Share House的27歲男性。他遇到的情況也頗誇張。就是自己的電腦被其他室友盜用，並登入網路銀行，被盜領了20萬日圓。其他的室友則是DVD或遊戲軟體等被偷走，搞到最後，室友們之間生活諜對諜。到最後還是他們裝設監視器，才抓出這個害群之馬。不知道這個犯人是太笨還是怎樣，這種事情想也知道早晚會穿幫，居然還去做這種無腦的是。說句難聽一點的，真的這種便宜的地方，很容易聚集這類水準的房客。
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第三個案件，頗為誇張。這是住在東新宿月租38000日圓的女性。東新宿，想也知道都住怎樣的人。因為這裡就是靠近歌舞伎町一帶，因此入住的不是酒店小姐，就是外國人。也有少數的海外留學生。這名女性有天早上在房間，聽到外面有女性的怪聲，一走出房間，才發現她的女性室友正在走廊跟三名陌生男子大玩4P，廁所中散亂著保險套跟嘔吐物。真的不知道這裡到底是Share House 還是 Sex House。
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像是這類的Share House，由於入住的份子複雜，又有許多是經濟上較弱勢的外國人，因此糾紛不斷。而且這種便宜的隔間，也因為隔音不良，更容易導致住戶之間的心結與不爽。此外，各國文化上的差異也很大，報導中就指出，有個韓國人吃泡菜，被德國人罵臭，結果兩個人一言不合就開始幹架...。也有情況是四個朋友一起承租一間房，大家鬧不和，其中一人想搬走，結果因為這樣另外三個人房租會變高，搞到最後想搬也搬不走，還被另外三人強迫付了兩三個月的房租以補貼損失。
看來不管你是留學生，要來日本住Share House，還是投資客，要來日本投資Share Hosue，都要特別小心。當然，如果你住在日本，也有辦法經營Share House，這也何嘗不是一門好投資。唉呦，找個好的管理公司來管就好了嘛！當然OK啊，不過這就意味著，你要分別人賺。精算過後，是否真的有比一般的正常出租房划算？那就看你算盤怎麼打囉。只不過，我會寧願選擇投報率較低的出租房，乖乖收房租就好。祝各位投資愉快。
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