自從2012年真人實境秀Terrace House 在日本播出後,似乎在日本就掀起了一股Share House(多人共住一間屋,各自有房間,以及附有公共客廳與廚房)的熱潮。似乎住在有如電視劇中美輪美奐的房屋中,與各行各業不同的朋友互動,成了時下最流行的一種新的租屋生活型態。因此原本著重於個人生活隱私的日本年輕人們,也開始漸漸接受了此一型態的租屋方式,一方面也是為了省房租。

  台灣也有許多人,認為Share House 高投報,是不錯的投資標的,因而動起了當Share House包租公的美夢。例如原本一間租金15萬日圓的房子,若把他切成四個房間,一間租五萬,房租立刻升級到20萬日圓。不過此一舉動,有點類似我們台灣房東將老舊公寓自己做隔間小套房再出租的行為,當然,是違反建築基準法的。當然,如果你是按照合法的方式做隔間,不會有什麼問題。不過實際現實上,像是電視劇中那種美輪美奐的房子,終究只存在於電視上。有啦,現在有專門的不動產公司,將一整棟大樓都改建成類似宿舍的Share House,每間房間都美輪美奐,也有舒服的交誼廳跟公共空間。不過這種動輒數十億的玩法,實在也不是我們一般投資客能夠玩得起的東西。而且其實Share House,在實務上,管理以及如何篩選優良的住客,則是很重要的一門學問。如果稍有閃失,很容易造成居住者之間互相不合,公共區域雜亂不堪,導致生活品質低落,而惡性循環,劣幣驅逐良幣,好的租客不住了,盡是來一些問題租客。因此Share House的高投報,我認為其實是建立在辛苦經營管理之上的。因此我一直認為,Share House不是「投資(坐享被動收入)」,而是「經營(辛苦管理)」。

  曾經有一位客人,看上了類似這樣的物件。它是位於歌舞伎町裡面,其中一層樓,然後裡面格成五間房間出租。投報率換算起來,將近有15%之高。哇噻,現在東京哪裡找得到這種立處精華區,又高投報的產品啊!客人愛得要死,一直要出價叫我幫他談。不過我告訴他,這個物件敝公司不做,你去找別人吧。疑?你幹嘛有錢不賺呢?原因有三。第一,位於歌舞伎町裡面,你想也知道他裡面的房客大概會是怎樣的人。第二、客人不會日文,人在台灣,勢必物件往後要交給我們管理。很抱歉,我實在沒有能力與這種份子打交道。可能要去催繳個房租,我就會先被打趴在地上。這種物件,可能需要「較有能力」的公司,才有辦法管理,我坦承我無能 ><...。第三,這樣的租客,發生的紛爭絕對超乎你的想像,吸毒,竊盜,天天開雜交趴.....當然,這些情節並不是我的想像。這些內容全部報導於本期2015.05.26的「週刊SPA!」中。報導中舉出了記者實際調查的幾個案件,每個案件都讓讀者瞠目結舌。到底發生了怎樣驚世駭俗的事情呢?讓我們舉其中三個案件來看看:

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  第一個案件,為住在練馬區月租18000日圓Share House的28歲男性。雖然這棟Share House規定,所有的住客必須要輪流打掃浴室廁所,但是住客道德低落,沒人掃,導致廁所浴室髒亂不堪,甚至有人直接在浴室裡面尿尿,導致浴室裡面有小便痕跡,以及發霉。整棟房子裡面還飄著異臭。雖然說有管理員,不過這管理員也是一星期才來一次,並且只是在門口放放衛生紙等補充用品而已,不過有沒水準的住戶,直接將整卷全部佔為己有,拿去自己的房間用,導致實際上廁所都沒有衛生紙可用。加上雜亂噁心,所以受訪者寧願每次要上廁所,就跑去附近的便利商店上(日本的便利商店,大部分有附廁所)。這位28歲的租客,試圖想要跟其他的住戶溝通,但是每個人看起來都凶神惡煞。他也曾想過,乾脆就自己掃一掃好了,不過越想越氣,都是其他人弄亂的,他為什麼要清呢?就這樣惡性循環,永無止盡。

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  第二個案件,為住在大阪市內月租15000日圓Share House的27歲男性。他遇到的情況也頗誇張。就是自己的電腦被其他室友盜用,並登入網路銀行,被盜領了20萬日圓。其他的室友則是DVD或遊戲軟體等被偷走,搞到最後,室友們之間生活諜對諜。到最後還是他們裝設監視器,才抓出這個害群之馬。不知道這個犯人是太笨還是怎樣,這種事情想也知道早晚會穿幫,居然還去做這種無腦的是。說句難聽一點的,真的這種便宜的地方,很容易聚集這類水準的房客。

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  第三個案件,頗為誇張。這是住在東新宿月租38000日圓的女性。東新宿,想也知道都住怎樣的人。因為這裡就是靠近歌舞伎町一帶,因此入住的不是酒店小姐,就是外國人。也有少數的海外留學生。這名女性有天早上在房間,聽到外面有女性的怪聲,一走出房間,才發現她的女性室友正在走廊跟三名陌生男子大玩4P,廁所中散亂著保險套跟嘔吐物。真的不知道這裡到底是Share House 還是 Sex House。

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  像是這類的Share House,由於入住的份子複雜,又有許多是經濟上較弱勢的外國人,因此糾紛不斷。而且這種便宜的隔間,也因為隔音不良,更容易導致住戶之間的心結與不爽。此外,各國文化上的差異也很大,報導中就指出,有個韓國人吃泡菜,被德國人罵臭,結果兩個人一言不合就開始幹架...。也有情況是四個朋友一起承租一間房,大家鬧不和,其中一人想搬走,結果因為這樣另外三個人房租會變高,搞到最後想搬也搬不走,還被另外三人強迫付了兩三個月的房租以補貼損失。

  看來不管你是留學生,要來日本住Share House,還是投資客,要來日本投資Share Hosue,都要特別小心。當然,如果你住在日本,也有辦法經營Share House,這也何嘗不是一門好投資。唉呦,找個好的管理公司來管就好了嘛!當然OK啊,不過這就意味著,你要分別人賺。精算過後,是否真的有比一般的正常出租房划算?那就看你算盤怎麼打囉。只不過,我會寧願選擇投報率較低的出租房,乖乖收房租就好。祝各位投資愉快。

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