東京都心部不動產市況持續夯，隨著都心富裕層節稅對策和資產配置，以及海外投資家狂買都心精華區不動產，使得東京地區房價兩極化越來越明顯。都心六區房價漲翻天，已經漲破了先前雷曼風暴前的高點。但反觀不好的地區，不漲反跌的區域還真不少，可見地點多重要。住宅新報就於2015.07.28報導，統計了都心六區共311個物件當中，就有253個物件價格上漲，只有58個物件下跌（應該是爛貨）。但城西區（中野、練馬、杉並）以及城北區（豐島、板橋、北區、荒川、足立）等區，反而下跌的物件比上漲的物件多。可見日本的富裕層以及海外投資家頭腦也清楚，不會去買地點不對的產品。
而本週最令人震驚的新聞，莫過於目黑車站一分鐘的天價宅「Brillia Towers 目黑」，第一期495戶創下當日完銷的盛況。當時價位開出來時，平均每坪單價破600萬日圓，跌破了業界人士的眼鏡。坪數從30~150平米，價位從4850萬日圓～4億5900萬日圓，儘管天價，但仍然以平均倍率3.5倍的熱況瞬間蒸發。可見日本人荷包多深。由於日本調降遺產稅基礎控除額，以及地價上漲連帶拉高路段率，許多原本郊區宅不需被課到稅金的，今年以後也都紛紛中箭，因此將郊區透天換到都心大樓的風潮，越來越旺盛。估計這樣的榮景與節稅需求有很大的關係。
就因為上述理由，東京カンティ的主任研究員就指出，這一波的上漲應該跟近郊以及郊區無緣，雖然可能因為漲多回檔，但因為目前都心精華區供給越來越少，而且前面還有一個奧運大利多，許多人也認為現在看不到利空，因此沒人現在急著賣屋求現。
房價突破前高，很有可能續創新高。現在買的人多，賣的人少，除了本國人搶，外資法人，外國個人都搶。海外個人投資客也多以現金購入。甚至有些專門仲介海外客戶的業者，對於要貸款的海外置產客，連理都不理，只想做現金付清生意的客人，可見市場熱度。就從宏觀的角度來看，東京不動產長期被低估，在通縮的時代，或許會認為漲三成就已經很多了，可能會漲多回檔，但全世界，尤其是像東京這種國際大都市，不動產從來就不是一般受薪階級買得起的。也難怪有些日本的不動產專家認為，東京不動產長達二十年的跳樓大拍賣，已經宣告結束了。
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