TiN's Blog

  日本的總務省，於2013年，發表了一個驚人的數據，就是日本全國有高達820萬的空屋，空屋率高達13.5%。而我們全台灣，房屋總數也才約800萬戶！換句話說，這個數據告訴你說，全日本的空屋，比台灣所有的房屋加起來都還多！當然，就有許多不看好日本房市的專家跳出來喊話，說日本不動產投資，必死無疑。

  天阿，日本的空屋真的有這麼嚴重嗎？是的，官方統計的數據，就是這樣嚴重！不過2015.08.29出刊的「東洋経済」，卻點出了統計數據迷思的部分，來打臉總務省的統計。週刊記者指出，事實上空屋可能只有5.3%而已，事情根本沒有想像中的嚴重。

  首先，週刊指出，詳閱住宅・土地統計調查的構成項目後，就發現空屋中，有超過五成是「出租用」的住宅。而這些出租住宅，並不是已經老舊不堪使用的住宅。甚至一般社團法人・住宅生產團體聯合會的專務理事，小田廣昭還指出：「為確保能夠讓住客順利搬家，原本就應該要保有一定數量的空屋」。

  另外，這些「出租用」的房屋當中，還包含了「團地」。所謂的「團地」，指的就是日本早期的公、民營的集體住宅，感覺上有點像我們的國宅這樣，戶數多，品質普普。而這些團地有些都已經4,50幾年屋齡，很舊了，也逐步改建中。而改建，勢必就是要慢慢將居住於裡面的住戶撤離。當然，一直到最後一戶撤離之後，才可以整棟拆掉重建。因此可能一個團地，裡面高達上千戶，但是其實已經有900多戶撤離了，但這些已撤離的900多戶，其實也被算進總務省的「空屋」當中。

  而空屋統計中，也有高達5%的空屋，其實是別墅類的產品。這些產品本來就是渡假用的，平時本來就是空在那裡的。甚至（根據報導），還有些房子蓋到一半，裝潢都還沒弄好，只是門裝好而已，這種未完工住宅也被算進是空屋。

  因此記者主張，若是將上述不該算進空屋裡的「出租宅」、「改建宅」、「別墅」以及「未完工住宅」，從統計數據上踢除後，空屋率會從原本的13.5%降低至5.3%，數據會降低至原本的一半以下。