記得我那一本已經絕版的書《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》當中，6-7節有提到，無論是住宅貸款減稅，抑或是不動產取得稅...等的特例，如果想要享受節稅的優惠，房屋至少要有50平米以上。
無奈，近幾年東京房價越漲越高，房子也越蓋越小，要在都內買個50平米以上的房子，對於一班上班族來講，可以說是越來越困難。
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此外，隨著高齡化，老人越來越多。這些老人，他們的小孩也已經成家立業，自立門戶。家裡兩個老的，與其死守郊區的透天，倒不如搬到都心的電梯大樓。小一點也沒關係。
不只這樣，最近的不婚族越來越多，曾經看過一個統計，就是東京2040年以後，將來單身者將會越來越多。越來越不需要兩房的產品，只要好地點的小房子就夠了。即便結了婚，現在的頂客族也越來越多，其實40幾平米的房子就很夠用了。實在沒有必要買到太大的房屋。
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「就是因為沒有錢，才買小房子啊！」，有！各位老百姓的心聲，不動產關聯團體聽到了，近期打算對於國土交通省提出稅改的要求。不合時宜的稅制，本來就應該改掉。
其實也不是說業者很好心，為了消費者著想，而是以現在的高房價，如果不把房型切小，壓縮成這些小老百姓能力所及的總價，建商怎麼賣屋呢？
往後可望這些稅制的門檻，從50平米降至40平米（內法面積），或許以後你挑小房子投資時，就不必拘泥於50平米了，小一點，一樣可以節稅，一樣可以賣給自住客。
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