位於橫濱大型商場「拉拉波特」(ららぽーと横浜)西邊的三井不動產建案「Park City LaLa 橫濱」,爆出了施工時的數據竄改事件,導致打地樁時(「杭(くい)」)沒有將鋼筋混凝土樁,打進較深的穩固「支持層」,而導致大樓傾斜事件。連日來的媒體報導,不只是日本舉國震驚,就連台灣媒體也對此新聞有詳細的報導。這個案子是由「三井不動産レジデンシャル」發售,由「三井住友建設」負責建造,而打樁工程則是下包給「旭化成建材」。

http://www.ettoday.net/news/20151024/585131.htm

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  開始討論這篇之前,我們先來認識一下日本的「建商(開發商)」,以及「營造商」。才會知道這次出事的公司,「等級」有多高。

  一般我們台灣講的「建商」,大多指的是負責產品開發,規劃及銷售的「開發商」,日文稱作「デベロッパー(developer)」。在日本較有名的前幾大開發商,有「三井不動產」、「三菱地所」、「住友不動產」、「東京建物」、「野村不動產」等。我們消費者買新房,就是直接向這些開發商購買的。而這次這個問題建案的公司,就是目前正在進行六本木指標個案「Park Court 赤坂檜町 The Tower」銷售的三井不動產的子公司「三井不動産レジデンシャル」。


  另外,負責整棟大樓營造興建的「營造商」,日文則稱作「ゼネコン(General Contractor)」。日本業界中的營造商前五名,分別為「鹿島建設」、「大成建設」、「清水建設」、「大林組」以及「竹中工務店」。一般日本人就稱這五間為「大手ゼネコン(龍頭營造商)」這前五名又被日本人譽為是「スーパーゼネコン(Super General Contractor)」,從房屋建設,到公共工程,甚至是海外建設,都有這些營造商的身影。接下來規模稍小的營造商,一般日本稱作是「準大手ゼネコン(準龍頭營造商)」。這次出事的「三井住友建設」,則是屬於「準大手ゼネコン(準龍頭營造商)」。

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  「Park City LaLa 橫濱」這個建案,總共有四棟大樓,分別為「北棟」、「西棟」、「中央棟」與「南棟」,共705戶的大規模開發案。目前嚴重傾斜的則是「西棟」,但經查,發現地樁數據改竄的,並非只有傾斜的「西棟」,連「南棟」跟「中央棟」也發現數據經過改竄或轉用其他資料。而數據改竄的罪魁禍首,指向「三井住友建設」所發包出去的「旭化成建材」。而這四棟,之所以「北棟」數據沒有遭到竄改,是因為當初打樁工程時,北棟的施工團隊是跟另外三棟不同,才幸運逃過了一劫。

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  當然,發生了這樣的事,三井不動產為了維護自己的聲譽,也釋出了誠意,打算四棟全部重新打掉改建。不過由於日本人將搬家視為一種壓力,且因為北棟其實沒事,因此改建這條路是否可行,還得看後續發展。因為在日本的法規上,若要改建整個社區,必須達到4/5以上的所有權人以及議決權的同意,且還得要每一棟都必須要有2/3以上的住戶同意。因此究竟今後能不能順利改建,其實還得看北棟居民們的臉色。而且,其實此物件周邊的出租房並不多,因此是否有辦法安置這些住戶,而且就算要安置,出租房的等級又比較差,住戶們是否能接受,因此改建可說是難上加難。當然,也有像是三井不動產全數以市價買回的方案,但住戶這麼多,後續居住的安置問題也是個燙手山芋。

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  事件爆出來之後,外包商的「旭化成建材」也是極力找理由,說什麼有可能是因為311地震的影響,以及說什麼數據不正確,是因為印表機沒墨水,紙被雨淋濕了之類的脫罪之詞,想把問題全部都推給單一負責人員。因為根據相關試算,全棟改建的成本可能會高達280億日圓之多。而且因為開發商「三井不動產」在立場上比起營造商「旭化成」強勢很多,因此很有可能到最後將責任全部推給「旭化成」或「三井住友建設」,「三井不動產」自己一毛都不出。實際上,去年「三菱地所」的南青山案事件(http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/350013461),超過100億日圓的賠償也是由營造商「鹿島建設」全額負擔。而就目前所知,「旭化成」建材在過去十年內有經手的物件,包含許多公共工程,總共高達3000棟之多,如果其他的物件一樣被發現了這種改竄事件的話,恐怕不是一間企業就能夠賠得完的。

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  而之所以會發生這樣的事件,據記者的推測,很有可能是因為這棟大樓的興建時期,正好是2005~2006年,這段期間剛好也是「準龍頭營造商」以及「中堅營造商」經營危機頻發的一段時期。當時負責建設此案的營造商「三井住友建設」,也才剛由舊「三井建設」與舊「住友建設」合併過後不久(2003年合併),因此經營上還在苦撐硬撐的時期。而剛好當時的房價也處於相對低檔。像是這個出問題的建案,當時70平米(約21平)的房型,也只能賣到3000萬日圓左右,因此很有可能是因為這樣的成本壓力考量下,為了要壓低營建成本,才造成這樣的瑕疵事件也不一定。當然,也有可能是「旭化成建材」對於「三井住友建設」的隱匿,結果還要等到相關的調查出爐,才可釐清後續的賠償責任問題。

  此事件目前還持續調查當中,若發現「旭化成建材」的數據改竄事件不是單一個案,則很有可能發展成更勝於2005年爆發的偽造耐震事件「姉歯事件(一級建築士姉歯秀次,偽造耐震構造計算書事件)」,發展成全國性的問題也不一定。


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