TiN's Blog

  今年，對於專營外國人買日本不動產的業者，恐怕都過得不是很好。除了日圓匯率一直漲以外，房價也一直漲，而且沒貨賣（詳見舊文）。也因此，我也耳聞許多較小型的業者都撐不下去，撤出了市場，就連某老大哥不動產在台灣的辦公室都收了起來，其實是讓我有點嚇了一跳。但，因為日圓最近走弱，似乎在2016年的年底，有機會大開紅盤。

 日圓這幾天狂貶，今天兌台幣再現0.27字頭。也因此，最近這幾天，我們公司接了好多通確認物件的電話。在我仔細詢問一下欲看屋的客戶屬性後，才發現幾乎清一色都是外國人（我覺得應該都是華人系的）。而本FB專頁、以及我的部落格的購屋文章，這幾天點閱也特別熱，似乎外國人的買盤回來了。但，其實就怕會不會只有「詢問度熱」，是不是能連帶拉抬成交量，恐怕還有待觀察。

  「如果我現在想要趁日幣低檔來買東京不動產，可以嗎？」最近我常被問這個問題。嗯...我的答案是，沒有所謂的可不可以。投資要做足功課，且要對自己的投資負責。但，現在購買東京屋，可能有一些要注意的地方。我不會講明是哪個案子，我也不會講明是哪些地點，以免被告。因此就算你問我是哪個案子哪個建商，我也不會回覆你。錢是你自己的，賺也是你賺，賠也是你賠。雖然這有點像置入性行銷，但建議你，在下手前，先把我的書《東京買房最強攻略》讀完，再決定也不遲，至少可以幫你閃掉很多地雷。（http://www.books.com.tw/products/0010702534?loc=P_005_001）

  這篇，就目前的市場，我要提醒投資人，要特別注意下面三點。

1.地點：

我們都知道，買房子要買對地點。但最近有許多大、中、小型的建商，都在「聽起來」就是很精華的地點推案。但其實，真正了解的人就知道，雖然這個地名「聽起來」很精華，但「真正精華的區塊」卻不是在這個案子的所在地。就像大家都知道信義區很精華，但它就在吳興街給你推案，但卻要賣你松隆路的價格一樣。而現在在東京，無論是大建商還是小建商，這種情況現在還蠻普遍的。因此下手前，一定要現場走一遭，查清楚你買的房子周遭的氣息，是不是真的是精華區。

2.產品：

另外，最近東京的假豪宅也蠻多的。例如，雖然是高檔的超高層預售案，但是看了格局圖後，你會發現客廳的正中央有一根大柱子，要不然就是房間的正中間會有梁經過，要不然就是客廳是三角形的，我都不知道電視要擺哪裡。此外，也有好幾億日圓的房子，在銷售時，文宣感覺起來就是門禁森嚴，但完工後，到現場走一遭，你就會發現從馬路上都可以看進你家窗戶，如果你不關窗，路人都知道你裡面在幹什麼。像這些產品都是建商為了偷容積率，犧牲購屋者權益的黑心做法。這種房子完工後，大概你看了也會吐血，要賣，也賣不掉。

3.價位：

在東京，一般住宅跟頂級住宅的單價，有些甚至可以差距一倍以上。但最近一般住宅的價位，都比照頂級住宅的開價方式，往上加價。二流產品賣一流價位。像這樣的產品，一但市況反轉後，你恐怕會賠掉的，會是房價的50%以上。不誇張，請務必留意。

另外，這一篇（應該）是今年最後一篇PO文了，現在文章的點閱率越來越低，對日本置產有興趣的人也越來越少，而該寫的內容其實也都寫得差不多了。明年可能會調整一下PO文的腳步以及內容。預祝各位聖誕節以及新年愉快。