TiN's Blog

光看未來計畫圖，似乎很漂亮。到底這裡可不可以買來「自住」？我想，這應該是個人喜好的問題。

這個造鎮計畫，總共供給的房屋坪數高達4萬多坪，5632戶。再加上周遭勝鬨、以及晴海本身舊有的那幾根超高層塔式住宅Tower，隔壁豐洲也是興建了一堆超高層Tower，這裡以後可想而知，居住人口將會「非常」「非常」「非常」地密集。

此外，這個地區並沒有電車站，看它官網的標示，最近的車站必須過橋，走到隔壁的勝鬨站，徒步17分鐘，這個距離其實算是很遠。

根據統計，2017年度首都圈一都三縣（東京都23區＋都下26市、神奈川、千葉、埼玉）這麼大的地方，大樓型產品的供給量也才3.6萬戶，而這個區域，只是中央區的其中一小塊，雖然是分好幾期慢慢銷售，但很肯定這裡總共會倒出高達5千多戶這麼龐大的供給量。「量大、價必亂」，無論租金價還是房價。想要投資，可能還是要三思！

對了，戶數多的超高層住宅，如果是尖峰時刻，光是要從房門口，等電梯，再走到社區大門，可能就要五分鐘以上。再加上這裡離車站其實很遠，住這裡會不會是一個好選擇？我想決策因人而異。不過如果價位便宜，也不是說不能考慮。只不過，參與開發的11個建商，感覺上應該是不會太便宜...