TiN's Blog

  台灣公投結果出爐，挺同陣營大敗，於是網路上開始出現了一堆想要離開鬼島，移居日本的聲浪。甚至有傳聞說，若在日本成立公司，然後以公司名義購買不動產來出租，就可以辦理經營管理簽證，輕鬆移居。

 哇！有這麼好？沒錯。辦理日本經營管理簽證的門檻不高，只要資本額500萬日圓（可動用於公司營運）並設立法人即可。但，門檻不高，並不代表你簽證一定下得來。所謂的「經營管理」，就是你要來日本「創業」。入國管理局並不是笨蛋，你的事業計畫書如果不夠縝密，簽證不見得下得來。而且入國管理局對於簽證核發的認定，有時候鬆，有時候嚴格，端看申請時政府的政策。像是最近，入國管理局就開始緊縮了留學簽證的發放，目的就是為了防堵想要藉由留學簽證來日本「假留學、真打工」的有心人士。

-----------------------------------------------------------------

講個我自己以及我好幾個朋友的例子吧。我於2013年申請「投資經營」簽證（現改制為「經營管理」簽證），當時因為安倍經濟學剛開始，還沒有這麼多外國人要赴日創業，同時，我在台灣曾經有任職於公司董事的資歷，因此來申請投資經營簽證時，三個星期就核准了。

但我有許多客人，在東京買了五、六千萬日圓的房屋，資產也很雄厚。不過由於事業計畫不夠完善，又或許剛好遇到許多外國人赴日置產潮，想要用這招「買房收租來辦理投資經營簽證」的時期，因此申請被打了回票好幾次。有些人雖然到最後順利補件過關，但也耗時了半年以上。而有些人則是到最後沒有過，只好放棄。因此，並不是「只要有500萬日圓資本金＋買房收租」就可以順利取得簽證，還是要有事業營運的事實。此外，如果公司營運不佳，你也「很有可能」在一年簽證到期後，要續簽（更新）時，被入國管理局打回票。因此，也不要以為拿到了經營管理簽證，就「等同於」拿到日本的永久居留權。

-----------------------------------------------------------------

  另外，有些傳聞說待滿一年或三年，即可辦理永住。關於這點，你必須是年收以及能力都到一定水準的「高度人才」，詳細條件請自行上網Google。像是小弟我這種低收入的、公司太小的，想要辦獲得永住權還是得待上十年以上，且每年離開日本的天數還不可以大於150~180天。

如果你想要辦理歸化，直接當日本人，雖然住滿五年就可以辦理，但也是有各種條件限制，並不是你想拿日本籍，日本就會給你國籍。假設申請通過順利拿到日本國籍，你就必須要放棄台灣的國籍，因為日本不承認雙重國籍。你以後對於台灣而言，就是個外國人。老了，想要返鄉養老，可能就沒那麼容易了。

-----------------------------------------------------------------

  好。買房子開公司拿經營管理簽證，可不可行？

假設我買了五間1000萬的小套房（花5000萬日圓），一間收租為6萬，管理修繕費用加上稅金，以及其他一些林林總總成本，每個月要扣除約1.5萬，一間一個月實際到手的錢是4.5萬。4.5萬 × 5間小套房，你一個月淨收入可以高達22.5萬。

嗯。你如果只是個普通的包租公，每個月就是有22.5萬可以花(每年270萬日圓)。但一但你為了經營管理簽證，開了公司，你的公司每年必須要繳法人税、事業稅、地方法人稅…等。每年還要娉請稅理士幫你決算。

-----------------------------------------------------------------

試算一下：

你自己開了一間公司，當老闆，公司只有一個員工就是你自己。如果想要拿到經營管理簽證，公司必須每個月給你18~20萬以上的薪資。假設薪資是20萬日圓好了，公司必須為你自己保健康保險(每個月約19,800)，厚生年金(每個月約36,600)，雇用保險(每個月約1800)。雖然說這些保險都是員工與公司一人出一半，但公司既然是你開的，就等於你要出全額。上述加起來，每個月約5.8萬日圓。

薪資20萬日圓，你實際只能拿到約17萬日圓，但公司卻必須支出將近24萬日圓的成本，也就是說，光是22.5萬的房租收入，公司可能連你的薪水都發不出來。

好啦，反正只是為了簽證而已，大不了我拿到薪水後，自己在左手換右手補回去就好啦！不過，你每個月房租才收22.5萬日圓，然後就要繳掉保險5.8萬日圓。落入你口袋的，只剩16.7萬日圓，一年可能只剩200萬日圓。

還沒完喔，你個人從公司領薪水，你每年還必須繳交所得稅(約14萬)以及住民稅(約10萬)。公司請稅理士作帳決算，每年還要約20萬日圓左右。此外，辦理經營管理簽證必須要有獨立固定的辦公室，不能使用自己的住家。好，租一間很便宜的，月租金3萬日圓的破屋就好，一年也要36萬日圓。

200萬房屋租金收入-14萬所得稅-10萬住民稅-20萬稅理士報酬-36萬辦公室租金=120萬

扣一扣，你原本每年應該要有270萬的被動收入租金可以花的，結果這些扣完後，只剩下120萬。嗯！花了五千萬買房收租，為了經營管理簽證，你的被動收入剩下每個月10萬日圓（120萬÷12個月）。這個錢，你可能連自己住的房屋的管理修繕費以及固定資產稅都繳不起。

況且，我上面的試算都還沒有計算公司要繳交的法人税、地方法人稅、事業稅、辦公室可能需要的水電基本費…等。實際做下來，你燒掉的錢，絕對會遠大於上面的數字，甚至可能會變成負的。

-----------------------------------------------------------------
 

TiN，5000萬日圓的房子收租太少了，老子很有錢，我買一億日圓好了。好啊，可以啊！只不過別忘記，你的薪資越高，年金、保險、所得稅、住民稅，甚至法人稅…等，都會跟著暴增！