台灣公投結果出爐,挺同陣營大敗,於是網路上開始出現了一堆想要離開鬼島,移居日本的聲浪。甚至有傳聞說,若在日本成立公司,然後以公司名義購買不動產來出租,就可以辦理經營管理簽證,輕鬆移居。

 

 哇!有這麼好?沒錯。辦理日本經營管理簽證的門檻不高,只要資本額500萬日圓(可動用於公司營運)並設立法人即可。但,門檻不高,並不代表你簽證一定下得來。所謂的「經營管理」,就是你要來日本「創業」。入國管理局並不是笨蛋,你的事業計畫書如果不夠縝密,簽證不見得下得來。而且入國管理局對於簽證核發的認定,有時候鬆,有時候嚴格,端看申請時政府的政策。像是最近,入國管理局就開始緊縮了留學簽證的發放,目的就是為了防堵想要藉由留學簽證來日本「假留學、真打工」的有心人士。

 

-----------------------------------------------------------------

 

講個我自己以及我好幾個朋友的例子吧。我於2013年申請「投資經營」簽證(現改制為「經營管理」簽證),當時因為安倍經濟學剛開始,還沒有這麼多外國人要赴日創業,同時,我在台灣曾經有任職於公司董事的資歷,因此來申請投資經營簽證時,三個星期就核准了。

 

但我有許多客人,在東京買了五、六千萬日圓的房屋,資產也很雄厚。不過由於事業計畫不夠完善,又或許剛好遇到許多外國人赴日置產潮,想要用這招「買房收租來辦理投資經營簽證」的時期,因此申請被打了回票好幾次。有些人雖然到最後順利補件過關,但也耗時了半年以上。而有些人則是到最後沒有過,只好放棄。因此,並不是「只要有500萬日圓資本金+買房收租」就可以順利取得簽證,還是要有事業營運的事實。此外,如果公司營運不佳,你也「很有可能」在一年簽證到期後,要續簽(更新)時,被入國管理局打回票。因此,也不要以為拿到了經營管理簽證,就「等同於」拿到日本的永久居留權。

 

-----------------------------------------------------------------

 

  另外,有些傳聞說待滿一年或三年,即可辦理永住。關於這點,你必須是年收以及能力都到一定水準的「高度人才」,詳細條件請自行上網Google。像是小弟我這種低收入的、公司太小的,想要辦獲得永住權還是得待上十年以上,且每年離開日本的天數還不可以大於150~180天。

 

如果你想要辦理歸化,直接當日本人,雖然住滿五年就可以辦理,但也是有各種條件限制,並不是你想拿日本籍,日本就會給你國籍。假設申請通過順利拿到日本國籍,你就必須要放棄台灣的國籍,因為日本不承認雙重國籍。你以後對於台灣而言,就是個外國人。老了,想要返鄉養老,可能就沒那麼容易了。

 

-----------------------------------------------------------------

 

  好。買房子開公司拿經營管理簽證,可不可行?

 

假設我買了五間1000萬的小套房(花5000萬日圓),一間收租為6萬,管理修繕費用加上稅金,以及其他一些林林總總成本,每個月要扣除約1.5萬,一間一個月實際到手的錢是4.5萬。4.5萬 × 5間小套房,你一個月淨收入可以高達22.5萬。

 

嗯。你如果只是個普通的包租公,每個月就是有22.5萬可以花(每年270萬日圓)。但一但你為了經營管理簽證,開了公司,你的公司每年必須要繳法人税、事業稅、地方法人稅等。每年還要娉請稅理士幫你決算。

 

-----------------------------------------------------------------

 

試算一下:

 

你自己開了一間公司,當老闆,公司只有一個員工就是你自己。如果想要拿到經營管理簽證,公司必須每個月給你18~20萬以上的薪資。假設薪資是20萬日圓好了,公司必須為你自己保健康保險(每個月約19,800),厚生年金(每個月約36,600),雇用保險(每個月約1800)。雖然說這些保險都是員工與公司一人出一半,但公司既然是你開的,就等於你要出全額。上述加起來,每個月約5.8萬日圓。

 

薪資20萬日圓,你實際只能拿到約17萬日圓,但公司卻必須支出將近24萬日圓的成本,也就是說,光是22.5萬的房租收入,公司可能連你的薪水都發不出來。

 

好啦,反正只是為了簽證而已,大不了我拿到薪水後,自己在左手換右手補回去就好啦!不過,你每個月房租才收22.5萬日圓,然後就要繳掉保險5.8萬日圓。落入你口袋的,只剩16.7萬日圓,一年可能只剩200萬日圓。

 

還沒完喔,你個人從公司領薪水,你每年還必須繳交所得稅(14)以及住民稅(10)。公司請稅理士作帳決算,每年還要約20萬日圓左右。此外,辦理經營管理簽證必須要有獨立固定的辦公室,不能使用自己的住家。好,租一間很便宜的,月租金3萬日圓的破屋就好,一年也要36萬日圓。

 

200萬房屋租金收入-14萬所得稅-10萬住民稅-20萬稅理士報酬-36萬辦公室租金=120

 

扣一扣,你原本每年應該要有270萬的被動收入租金可以花的,結果這些扣完後,只剩下120萬。嗯!花了五千萬買房收租,為了經營管理簽證,你的被動收入剩下每個月10萬日圓(120萬÷12個月)。這個錢,你可能連自己住的房屋的管理修繕費以及固定資產稅都繳不起。

 

況且,我上面的試算都還沒有計算公司要繳交的法人税、地方法人稅、事業稅、辦公室可能需要的水電基本費等。實際做下來,你燒掉的錢,絕對會遠大於上面的數字,甚至可能會變成負的。

 

-----------------------------------------------------------------
 

TiN5000萬日圓的房子收租太少了,老子很有錢,我買一億日圓好了。好啊,可以啊!只不過別忘記,你的薪資越高,年金、保險、所得稅、住民稅,甚至法人稅等,都會跟著暴增!

 

 

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()