TiN's Blog

　　整條山手線西側，都可來個異國散步。
　　新大久保（韓國、尼泊爾、越南、中華系、伊斯蘭系）
　　高田馬場（中國人、緬甸人）
　　池袋（北口小中國）
　　大塚（中國人、巴基斯坦、緬甸）
　　坐山手線，就像是在坐迪士尼樂園的小小世界一樣...
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/d5e500a7eb2aa009ae9d6950092dec0c3e824315
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### 池袋隣站「大塚」變身緬甸街！政變後移民激增 中華餐廳紛紛轉型【中華商業戰記】
**36Kr Japan 2025年11月29日報導**
東京山手線池袋站旁的大塚站周邊，正迅速蛻變為「緬甸街」。原以地道中華餐廳為主的街區，如今湧現大量緬甸料理店，甚至出現中國人和緬甸人共同經營的店家。這一切源於2021年緬甸軍事政變後，大量緬甸人逃離祖國，湧入豐島區定居。記者實地走訪，揭開街區勢力圖的劇變。
#### 中華餐廳轉型 緬甸料理勢不可擋
大塚站北口周邊景觀大變身。疫情期間這裡曾是地道中華餐廳的天下，但如今緬甸料理餐廳與緬甸物產店如雨後春筍般冒出。
例如，原火鍋店「東華火鍋」與上海料理店「小確幸」的址地，已換上「亞洲料理」招牌的緬甸餐廳。店頭菜單以日文與緬甸文（蒲甘文）並列，顯然由緬甸人經營。街頭還出現多間專售緬甸進口商品的物產店，這在數年前是難以想像的。
反觀2020年後陸續開張的地道中華餐廳，則呈現減少趨勢。除了上述兩家，2024年開業的羊肉餐廳「成吉思汗」也已關門。雖然東京仍不乏貴州料理或清真中華餐廳，但緬甸料理的擴張速度已明顯超越。
#### 豐島區緬甸居民3年暴增1.8倍 躍居外籍第二
經營緬甸料理店「Ya Nan」的緬甸人Min先生指出：「2021年軍事政變後，越來越多緬甸人出走海外，尤其是年輕人選擇以留學名義前往日本或韓國。」
大塚與高田馬場本就緬甸人聚居，政變後親友效應加速移民潮。高田馬場因日語學校雲集而最受青睞，大塚則因交通便利而水漲船高，緬甸專屬商店激增。緬甸風格的卡拉OK店也登場，緬甸文化圈甚至擴及鄰站駒込。
數據佐證這股熱潮：豐島區緬甸居民從2021年的約2000人，增至2024年1月的3500多人，暴增近1.8倍。在外籍居民國籍排名中，2021年僅列第五，2024年已竄升至中國人之後的第二位。以店家擴張速度推估，當前人數恐已更多。
新宿區（高田馬場所在地）緬甸居民更達2025年10月的約3500人，較2021年的1600人倍增。
#### 中華×緬甸聯手 跨國經營吸客
有趣的是，緬甸餐廳不全由緬甸人獨資。「Ya Nan」即由中國人劉先生與緬甸人Min先生合夥。原店主因家庭因素於2025年10月讓渡，劉先生憑藉在大塚經營多家中華餐廳的人脈接手。
店內廚師為緬甸人，主打代表菜如魚介湯配米線的「Mohinga」（莫辛卡）及椰奶麵，同時提供八角紅燒牛肉麵、麻辣乾鍋蝦等中華菜。飲料則以青島啤酒、雪花啤酒、王老吉及梨汁等中國系為主。
服務生多為中國人，對中國客用中文、對緬甸及日本客用日文；廚師與服務生則以日文溝通。記者用餐時，客人一半為20多歲疑似留學生的年輕緬甸人，另一半為中國留學生。
劉先生利用中國SNS如小紅書（Rednote）與微信宣傳，雖未針對緬甸人行銷，但靠路過客自然湧入。他表示：「大塚住久了，感覺緬甸人越來越多。希望打造能吸引日本人、中國人、緬甸人的餐廳。」
部分餐廳為穩客源，混入泰國等東南亞菜；「Ya Nan」的中華×緬甸組合能否成功拉攏三國客群，值得關注。
（文：阿生）
東京中華吃貨上班族。早稻田大學就讀時赴上海復旦大學留學一年，迷上當地中華。目前於IT企業就業，閒暇時走訪東京新開中華餐廳。

　　所謂「無風險利率」，指的就是在理想情況下，投資者可以獲得的、完全沒有違約風險或價格波動風險的回報率。一般來說，就是政府（短期）公債的利率，因為政府的信用最高。
　　你做任何投資，預期的合理報酬率都一定得高於無風險利率，因為你承擔了投資的風險，理應獲得「風險溢酬」。
　　假設國債利率是4%，股票市場大盤整體年化報酬率是7%，那麼風險溢酬就是3%（7%-4%）。
　　如果你投資的項目，它的合理預期投報率就只有3%，那你還去買，你就是傻子。因為你可以不用承擔任何風險，光是買進美國三個月期的短期國庫券，就可賺進無風險利率的4%，那何苦去冒風險，還只能得到3%？
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　　好的，那假設10年期的國債利率是3%好了（現在美債大概4%多，更高）。
　　你不想工作，只想天天玩。而你一年的花費大概是200萬台幣。那麼，你只要有6666萬台幣（200萬÷3%），就可以不蝕本，每年爽爽花200萬財富自由。
　　當然，十年後你的6666萬台幣帳面上還是6666萬台幣，但實際價值卻會因為通膨而實質上縮水。
　　哪如果你不想工作，只想天天玩，還不想要資產因為通膨縮水呢？
　　你只要將你的資產，做好資產配置，放在能夠對抗通膨的大盤上，例如黃金、房地產、市值型ETF等，除了可以領息／房租以外，資產還會隨著通膨增值。
　　多少才夠？
　　一億台幣應該可以。
　　其實光是0050，配息也有2%～3%。這樣你每年就會有被動收入200萬可以花，而且資產還不會縮水。
　　對了，當你有了一億台幣的純資產，你工作其實已經對你的資產累積沒什麼屁用了。
　　因為即便你年薪高達200萬台幣，但這時你的資產隨著通膨而增值的速度，會遠超你的年薪。21世紀資本論講的r>g（資本報酬率大於經濟成長率），就是在講這個。
　　這就是為什麼有錢人什麼都不用做，就會越來越有錢的緣故。
　　如果你沒辦法越花越有錢，那其實就代表你還不夠有錢！

　　很多人都以為現在網路時代，凡事問估狗大神，凡事看YouTuber解說。資訊這麼多，為何需要付費買書，為資訊付費？
　　但其實正是因為現在資訊太氾濫，真假難辨。尤其誰都可以拍片或寫部落格，這些資訊常常充斥著錯誤、片面、缺乏系統性。因此你想要獲得正確的資訊，反而要付出巨大的代價。例如花費時間成本篩選、過濾。「低品質資訊」，其實就是消耗你成本的一種「隱性稅收」。

　　有網友提醒我，說脆有人盜用我的貼文。我在此公告，並將PO文置頂。
　　我沒有脆、也沒有IG、我只有兩個臉書粉專，一個是這個「TiN's 東京房市＆投資234」、另一個是貼日文出書資訊的「@TiN's 日語知識＆日本234」。還有一個推特帳號（x.com/tin_sensei）。YouTube頻道（@cravingread）是出版社的，不是我的。
　　除了這三個地方以外，都不是我。
　　我自介有寫：我不做仲介、不做諮商、不收費、什麼都不做。寫書只是訓練自己腦袋，發文也只是純粹分享。
　　「所以任何用我的名義，要叫你投資或買房的，都是詐騙！」
　　最後，如果你跟我三觀不合，建議你直接退追然後把我封鎖，以免演算法再把我推送給你。我不需要流量、不爽看可以不要來看喔，感恩。

　　民泊新法有規定營業的日數，就有業者違規，超出許可攬客，被周遭居民投訴，被區政府警告後還繼續擺爛不管，結果就被強制搜索了。
　　然後留言區有人留言，去查了這間民泊的經營公司，結果發現是中國人.....
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/f386f2e4874f5349709f5b40d848345db676c3b2
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### 東京首例民泊違法強制搜查　虛偽報告無視改善命令　荒川區設施及營運公司遭扣押
**東京28日綜合電**－警視廳今天對東京都荒川區西日暮里一處民泊設施及負責營運的新宿區公司「K─carve life」執行家宅扣押搜查，這是東京首宗以住宅宿泊事業法（民泊新法）違反為由的強制調查。該設施涉嫌平日違規經營民泊、向自治體提交虛偽報告，並無視業務改善命令。
根據調查關係人士透露，該民泊設施位於西日暮里車站步行約10分鐘的寧靜住宅區。荒川區條例原則禁止週一中午至週六中午的平日民泊營業，但該設施於去年8至12月期間，仍於平日接待住宿客，並在定期報告中偽裝無違規情形。區政府發出修正報告及業務改善命令後，該公司仍未遵從。
民泊業務因訪日旅客增加而需求擴大，但頻傳與附近居民的糾紛。此設施自一年前起，即多次接到110報案電話，投訴住宿客喧譁及垃圾不法丟棄等問題，區政府亦數度派員實地檢查。今年區政府向警視廳求助，促成本次行動。
【相關背景】
為保護居民生活環境，各自治體對民泊設有嚴格條例限制，包括營業日及區域。大阪市等亦常接獲類似民泊苦情，凸顯產業監管挑戰。調查當局將深入追查違法細節，以遏止類似不法行為。

　　香港的超高層，發生了延燒數棟的致命大火。是否日本的塔樓，也會有這種危險？
　　我不是建築專家，也不是防災專家，所以不做推測。下面這則新聞，採訪了日本的消防署長，讓他告訴你，日本跟香港的大樓，在防火上，有哪些不同！
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a056a139141ac200b27c2096c5854ad700b2133
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### 香港高層マンション火災死者達55人　日本是安全的嗎？「3大差異」值得關注
**香港大埔／東京　2025年11月27日　ANN綜合報導**
香港北部大埔地區一處31層高層マンション群，26日發生大規模火災，截至27日，死者人數已增至55人，逾270人仍下落不明。火勢如「一棵樹般」迅速蔓延，整棟大樓被烈焰吞沒，現場煙霧持續竄升，救援行動艱難。日本高層マンション是否會發生類似慘劇？專家指出，日本建築具備「3大差異」，可有效防止大規模延燒。
#### 火災現場慘況　住戶驚魂未定
一名21樓住戶回憶：「昨天午後2時50分，聽到警笛聲，鄰居從樓下衝上來大喊『快逃！另一棟著火了！』」
火災波及7棟マンション，消防隊員高喊「讓開讓開」，奮力救援。現場直擊顯示，火焰以驚人速度向上竄燒，高達31層的大樓宛如火炬。香港消防動員逾1200人持續滅火，至今已逾24小時，黑煙仍未散去。
下午時分，樓間偶爾噴出赤紅烈焰，引發現場騒然。雖然高層救援極其困難，但當天中午成功從31樓救出一名高齡男子，帶來一絲希望。
#### 日本高層マンション「不會發生香港式火災」
針對香港慘劇，日本前麻布消防署長坂口隆夫表示：「日本的マンション不會發生這種火災。」他點出香港與日本的**3大關鍵差異**：
1. **建築結構差異**
日本マンション住戶的地板、天花板均採耐火結構隔間，出入口安裝不易燃燒的防火門。即使火災發生，火焰也不會輕易延燒至上下層或鄰戶。
反觀香港現場，正進行外牆改修工程，疑使用未達防火標準的建材，導致火勢外牆急速蔓延。日本則嚴禁此類情況，腳手架火災幾無可能。
對比去年東京荒川區39層マンション火災，僅火源房間受損，無大規模延燒。
2. **避難設備差異**
日本15層以上高層マンション，須強制設置「特別避難階段」，比一般階段更安全。階段以耐火牆隔間、防火門封閉，煙霧與火焰難以入侵。
香港火災爆發後，多起「逃不出去」的求救通報凸顯設備不足。
3. **滅火設備差異**
日本高層火災（如2015年都心案例），即使火源位於梯車難及的地上70公尺高處，仍可利用建物內送水口連接消防水管，從內部迅速灑水。去年東京火災僅2小時半即撲滅。
香港現場滅火設備細節尚未明朗，導致救援延宕。
#### 專家提醒　安全意識不可鬆懈
坂口署長強調，日本嚴格的建築法規與設備，是防範高層火災的鐵壁防線。然而，居民仍須熟知避難路線與使用滅火設備。
香港火災持續發酵，當局正調查起火原因與改修工程疏失。日本各界密切關注，盼吸取教訓強化防災。
（ANN尾崎記者香港現場報導／電視朝日新聞提供）

　　假設世界上的「財富總量」不變（房屋、資源等）。
　　如果「貨幣的數量」一直增加（也就是通貨膨脹），那麼，相對應的，這些財富的「帳面價值」就會隨之增加。若你持有法定貨幣，你的購買力就會喪失。因此必須將你的資產儲存在能夠對抗通膨的標的物上（例如房屋、黃金等）。
　　但世界其實是持續進步的，因此實際上，「整體財富」的總量不會不變，而是「持續不斷增加」的。
　　如果你只是做到「對抗通膨」（保值），那你頂多只是保住了你原有的財富的購買力。雖然帳面上的數字增長，但實際上你並沒有變得更有錢。
　　這是因為世界上「新增」的財富，並沒辦法透過單純的「抗通膨（保值）」行為而分配到你身上。
　　若你想吃到「世界的持續進步」所帶來的財富增長，那你就必須持有整個市場所有企業的所有權（股票、市值型ETF），跟著他們一起成長。但你要付出的代價，就是承受波動。
　　一旦了解了這樣的道理，長期投資時，你就會對於市場波動不為所動。

　　日本房價高漲，許多日本的鄉民就把這個鍋甩給外國人，叫政府要限制外國人買房。
　　先不管前幾天國土交通省統計的數據，是否暗示著外國人買房並非房價暴漲的主因，先就法律層面來講，日本似乎受限於WTO的框架，無法限制外國人買日本房。
　　詳細請參閱下面新聞。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a06be0f5207792720010b951203b8b64d019485e
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### 外國人房地產「取得」本身無法規制　日本政府受國際協定限制僅能調查
**產經新聞　2025年11月25日報導**
日本長期以來對外國人及外資取得土地議題高度關注，尤其自衛隊基地周邊、國境離島及水源地等敏感地區頻傳大規模土地被收購案例。政府雖於2021年（令和3年）制定《重要土地等調查規制法》，但該法僅能對重要設施周邊約1公里範圍及國境離島共585處進行利用狀況調查，並對不當利用行為發出中止勸告或命令，卻無法直接規制「外國人取得土地」行為本身。
報導指出，阻礙日本對外國人土地取得設限的最大「障礙」，正是WTO框架下的《服務貿易總協定》（GATS）。日本在加入該協定時，未對房地產領域設定任何保留條項（留保），完全接受「內外無差別原則」。若如今單獨對外國人課以額外規制或稅負，等同也必須對本國人施加相同限制，此舉勢將遭到房地產業界強烈反對。
此外，政府內部也有不少官僚認為，目前尚未掌握「因外國人取得土地而明確造成國防或安全保障危害」的具體事實，欠缺足以推動立法的「立法事實」，因此難以進一步推動強制性規制。
《重要土地等調查規制法》預定於施行5年後（2026年度）進行檢討。然而，自民黨與日本維新會已在眾議院選舉公約及連立協議中表明，將不等待2026年檢討，直接於2028年通常國會提出強化外國人土地取得規制的修法草案。
報導強調，未來關鍵在於能否從單純的「實態調查」進階到具備真正遏制效果的實質措施。日本在維護國土安全與遵守國際協定之間的平衡，將持續受到高度檢視。

有沒有看到圖表那個淡藍色的，那個就是台灣！
　　根據日本國土交通省提出的最新報告，疫情過後，登記住址為海外的，取得日本不動產最多的，就是台灣人！今年上半年，就高達192件，中國反而沒有想像中的多，才30件。
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　　東京23區內取得新建マンション的登記者中，住所在國外的登記件數較新冠肺炎疫情之前減少，近幾年維持在300件左右。在這些登記記載的國家・地區方面，從疫情之前開始就以中國、香港、台灣為多，但最近則以台灣最多。除了台灣、中國、香港之外，住所位於新加坡、美國、英國的購置者也存在一定數量。
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　　　但因為這個報告，是根據法務局上的，取得者所登記的居住地來統計，因此並不是這麼合理客觀地反映真實。
　　1.首先，只要你是在日本工作或長住或留學的，無論台灣人還是中國人還是哪國人，你取得不動產時的登記住址，大多是「日本國內」（因為自用遷入住民票有稅務上的優勢），這些數據就被排除在外了。
　　2.另外，中國人最常用的一招，是以「日本法人」的名義取得不動產，再藉以申請投資經營簽證。這個數據也會被排除在外。
　　3.還有，這裡公布的數據，僅有「新成屋」，並不包含「中古屋」以及「新舊木造透天」「小套房」「民宿」「投資用的一整棟大樓」等其他型態的物業。
　　因此是否真的台灣Number One，中國資本沒這麼多，就這份統計是看不出來的。
　　報告的下載連結，https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001970011.pdf

　　繼經營管理簽證嚴格化（連帶永住門檻提高）後，日本對於國籍的取得（歸化）的門檻也要提升。移民日本的大門，越關越小。
　　所謂「歸化」，指的是放棄原國籍，取得日本國籍的意思。歸化雖然看似門檻比較低，但其實審核上不透明的部分很多，很大一部分都看法務局官員這邊的裁量。
　　辦理歸化時，實際上要提出的文件以及審核期間也較永住還要久。且歸化申請動輒需要兩年以上（聽說現在法務局大塞車，太多中國人等著上車，所以光是排諮詢，都要等個五個月）、但永住大概只要四個月至半年的審核期就會批下來。因此並非「歸化」就一定比「永住」容易。
　　只是就申辦的「居住期間」要件上，永住規定你至少要住10年才可以申辦，而歸化只要5年。現在日本就是打算也將這個5年的門檻也提高。
　　取得日本國籍後的外國人，在戶籍上或者是不動產登記上，是看不出他原本是外國人的。因此也很多原中國籍的假日本人，拿著日本護照但卻心向中國的，大言不慚地說著，若中日爆發戰爭，一定會站在祖國這邊。
　　嚴格審查，也是好事。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/f082f38b742638ffbe3308ddd4298b8bc24b4aee
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### 日本政府擬嚴格化外國人「歸化」要件　居住年限考慮實質延長
**共同通信　2025年11月25日**
日本政府正朝向嚴格化外國人取得日本國籍（歸化）的要件進行調整，相關消息於25日曝光。現行歸化要件中「在日本連續居住5年以上」的規定，遠低於取得「永住者」資格所需的原則10年以上，政府擬透過重新檢討審查運作方式，實質延長這項居住年限。此外，對於稅金、社會保險費等的滯納紀錄，也將在審查時採取更嚴格的判斷標準。
此項嚴格化政策預計納入明年1月預定公布的「外国人政策綜合對策」之中，目前正加速具體化作業。
有關歸化要件嚴格化的討論，源自本月4日由高市早苗首相主持的關係閣僚會議，當時首相指示法務大臣平口洋重新進行檢討。今年8月，前法務大臣鈴木馨祐主持的「外国人政策私的研討會」中間報告書中，亦已指出「歸化要件相較於永住許可過於寬鬆」的意見。
政府此舉被視為因應近年外國人急增及社會保障負擔加重等問題，所採取的國籍管理強化措施之一。