TiN's Blog

　　香港的超高層，發生了延燒數棟的致命大火。是否日本的塔樓，也會有這種危險？
　　我不是建築專家，也不是防災專家，所以不做推測。下面這則新聞，採訪了日本的消防署長，讓他告訴你，日本跟香港的大樓，在防火上，有哪些不同！
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a056a139141ac200b27c2096c5854ad700b2133
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### 香港高層マンション火災死者達55人　日本是安全的嗎？「3大差異」值得關注
**香港大埔／東京　2025年11月27日　ANN綜合報導**
香港北部大埔地區一處31層高層マンション群，26日發生大規模火災，截至27日，死者人數已增至55人，逾270人仍下落不明。火勢如「一棵樹般」迅速蔓延，整棟大樓被烈焰吞沒，現場煙霧持續竄升，救援行動艱難。日本高層マンション是否會發生類似慘劇？專家指出，日本建築具備「3大差異」，可有效防止大規模延燒。
#### 火災現場慘況　住戶驚魂未定
一名21樓住戶回憶：「昨天午後2時50分，聽到警笛聲，鄰居從樓下衝上來大喊『快逃！另一棟著火了！』」
火災波及7棟マンション，消防隊員高喊「讓開讓開」，奮力救援。現場直擊顯示，火焰以驚人速度向上竄燒，高達31層的大樓宛如火炬。香港消防動員逾1200人持續滅火，至今已逾24小時，黑煙仍未散去。
下午時分，樓間偶爾噴出赤紅烈焰，引發現場騒然。雖然高層救援極其困難，但當天中午成功從31樓救出一名高齡男子，帶來一絲希望。
#### 日本高層マンション「不會發生香港式火災」
針對香港慘劇，日本前麻布消防署長坂口隆夫表示：「日本的マンション不會發生這種火災。」他點出香港與日本的**3大關鍵差異**：
1. **建築結構差異**
日本マンション住戶的地板、天花板均採耐火結構隔間，出入口安裝不易燃燒的防火門。即使火災發生，火焰也不會輕易延燒至上下層或鄰戶。
反觀香港現場，正進行外牆改修工程，疑使用未達防火標準的建材，導致火勢外牆急速蔓延。日本則嚴禁此類情況，腳手架火災幾無可能。
對比去年東京荒川區39層マンション火災，僅火源房間受損，無大規模延燒。
2. **避難設備差異**
日本15層以上高層マンション，須強制設置「特別避難階段」，比一般階段更安全。階段以耐火牆隔間、防火門封閉，煙霧與火焰難以入侵。
香港火災爆發後，多起「逃不出去」的求救通報凸顯設備不足。
3. **滅火設備差異**
日本高層火災（如2015年都心案例），即使火源位於梯車難及的地上70公尺高處，仍可利用建物內送水口連接消防水管，從內部迅速灑水。去年東京火災僅2小時半即撲滅。
香港現場滅火設備細節尚未明朗，導致救援延宕。
#### 專家提醒　安全意識不可鬆懈
坂口署長強調，日本嚴格的建築法規與設備，是防範高層火災的鐵壁防線。然而，居民仍須熟知避難路線與使用滅火設備。
香港火災持續發酵，當局正調查起火原因與改修工程疏失。日本各界密切關注，盼吸取教訓強化防災。
（ANN尾崎記者香港現場報導／電視朝日新聞提供）

　　假設世界上的「財富總量」不變（房屋、資源等）。
　　如果「貨幣的數量」一直增加（也就是通貨膨脹），那麼，相對應的，這些財富的「帳面價值」就會隨之增加。若你持有法定貨幣，你的購買力就會喪失。因此必須將你的資產儲存在能夠對抗通膨的標的物上（例如房屋、黃金等）。
　　但世界其實是持續進步的，因此實際上，「整體財富」的總量不會不變，而是「持續不斷增加」的。
　　如果你只是做到「對抗通膨」（保值），那你頂多只是保住了你原有的財富的購買力。雖然帳面上的數字增長，但實際上你並沒有變得更有錢。
　　這是因為世界上「新增」的財富，並沒辦法透過單純的「抗通膨（保值）」行為而分配到你身上。
　　若你想吃到「世界的持續進步」所帶來的財富增長，那你就必須持有整個市場所有企業的所有權（股票、市值型ETF），跟著他們一起成長。但你要付出的代價，就是承受波動。
　　一旦了解了這樣的道理，長期投資時，你就會對於市場波動不為所動。

　　日本房價高漲，許多日本的鄉民就把這個鍋甩給外國人，叫政府要限制外國人買房。
　　先不管前幾天國土交通省統計的數據，是否暗示著外國人買房並非房價暴漲的主因，先就法律層面來講，日本似乎受限於WTO的框架，無法限制外國人買日本房。
　　詳細請參閱下面新聞。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/a06be0f5207792720010b951203b8b64d019485e
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### 外國人房地產「取得」本身無法規制　日本政府受國際協定限制僅能調查
**產經新聞　2025年11月25日報導**
日本長期以來對外國人及外資取得土地議題高度關注，尤其自衛隊基地周邊、國境離島及水源地等敏感地區頻傳大規模土地被收購案例。政府雖於2021年（令和3年）制定《重要土地等調查規制法》，但該法僅能對重要設施周邊約1公里範圍及國境離島共585處進行利用狀況調查，並對不當利用行為發出中止勸告或命令，卻無法直接規制「外國人取得土地」行為本身。
報導指出，阻礙日本對外國人土地取得設限的最大「障礙」，正是WTO框架下的《服務貿易總協定》（GATS）。日本在加入該協定時，未對房地產領域設定任何保留條項（留保），完全接受「內外無差別原則」。若如今單獨對外國人課以額外規制或稅負，等同也必須對本國人施加相同限制，此舉勢將遭到房地產業界強烈反對。
此外，政府內部也有不少官僚認為，目前尚未掌握「因外國人取得土地而明確造成國防或安全保障危害」的具體事實，欠缺足以推動立法的「立法事實」，因此難以進一步推動強制性規制。
《重要土地等調查規制法》預定於施行5年後（2026年度）進行檢討。然而，自民黨與日本維新會已在眾議院選舉公約及連立協議中表明，將不等待2026年檢討，直接於2028年通常國會提出強化外國人土地取得規制的修法草案。
報導強調，未來關鍵在於能否從單純的「實態調查」進階到具備真正遏制效果的實質措施。日本在維護國土安全與遵守國際協定之間的平衡，將持續受到高度檢視。

有沒有看到圖表那個淡藍色的，那個就是台灣！
　　根據日本國土交通省提出的最新報告，疫情過後，登記住址為海外的，取得日本不動產最多的，就是台灣人！今年上半年，就高達192件，中國反而沒有想像中的多，才30件。
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　　東京23區內取得新建マンション的登記者中，住所在國外的登記件數較新冠肺炎疫情之前減少，近幾年維持在300件左右。在這些登記記載的國家・地區方面，從疫情之前開始就以中國、香港、台灣為多，但最近則以台灣最多。除了台灣、中國、香港之外，住所位於新加坡、美國、英國的購置者也存在一定數量。
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　　　但因為這個報告，是根據法務局上的，取得者所登記的居住地來統計，因此並不是這麼合理客觀地反映真實。
　　1.首先，只要你是在日本工作或長住或留學的，無論台灣人還是中國人還是哪國人，你取得不動產時的登記住址，大多是「日本國內」（因為自用遷入住民票有稅務上的優勢），這些數據就被排除在外了。
　　2.另外，中國人最常用的一招，是以「日本法人」的名義取得不動產，再藉以申請投資經營簽證。這個數據也會被排除在外。
　　3.還有，這裡公布的數據，僅有「新成屋」，並不包含「中古屋」以及「新舊木造透天」「小套房」「民宿」「投資用的一整棟大樓」等其他型態的物業。
　　因此是否真的台灣Number One，中國資本沒這麼多，就這份統計是看不出來的。
　　報告的下載連結，https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001970011.pdf

　　繼經營管理簽證嚴格化（連帶永住門檻提高）後，日本對於國籍的取得（歸化）的門檻也要提升。移民日本的大門，越關越小。
　　所謂「歸化」，指的是放棄原國籍，取得日本國籍的意思。歸化雖然看似門檻比較低，但其實審核上不透明的部分很多，很大一部分都看法務局官員這邊的裁量。
　　辦理歸化時，實際上要提出的文件以及審核期間也較永住還要久。且歸化申請動輒需要兩年以上（聽說現在法務局大塞車，太多中國人等著上車，所以光是排諮詢，都要等個五個月）、但永住大概只要四個月至半年的審核期就會批下來。因此並非「歸化」就一定比「永住」容易。
　　只是就申辦的「居住期間」要件上，永住規定你至少要住10年才可以申辦，而歸化只要5年。現在日本就是打算也將這個5年的門檻也提高。
　　取得日本國籍後的外國人，在戶籍上或者是不動產登記上，是看不出他原本是外國人的。因此也很多原中國籍的假日本人，拿著日本護照但卻心向中國的，大言不慚地說著，若中日爆發戰爭，一定會站在祖國這邊。
　　嚴格審查，也是好事。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/f082f38b742638ffbe3308ddd4298b8bc24b4aee
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### 日本政府擬嚴格化外國人「歸化」要件　居住年限考慮實質延長
**共同通信　2025年11月25日**
日本政府正朝向嚴格化外國人取得日本國籍（歸化）的要件進行調整，相關消息於25日曝光。現行歸化要件中「在日本連續居住5年以上」的規定，遠低於取得「永住者」資格所需的原則10年以上，政府擬透過重新檢討審查運作方式，實質延長這項居住年限。此外，對於稅金、社會保險費等的滯納紀錄，也將在審查時採取更嚴格的判斷標準。
此項嚴格化政策預計納入明年1月預定公布的「外国人政策綜合對策」之中，目前正加速具體化作業。
有關歸化要件嚴格化的討論，源自本月4日由高市早苗首相主持的關係閣僚會議，當時首相指示法務大臣平口洋重新進行檢討。今年8月，前法務大臣鈴木馨祐主持的「外国人政策私的研討會」中間報告書中，亦已指出「歸化要件相較於永住許可過於寬鬆」的意見。
政府此舉被視為因應近年外國人急增及社會保障負擔加重等問題，所採取的國籍管理強化措施之一。

　　下面這則新聞的專家提及，買屋時一定要謹守「預算」。關於這一點，我不太同意。
　　好的物件，買到比較重要。
　　假設你的預算是一億日圓，但是看屋的過程當中，你看到一間1.2億日圓的房屋。你很清楚知道1.2億的那間比較好，比較適合你，而且1.2億那間後續看漲，但你的預算只有一億，那你還會恪守預算嗎？
　　十幾年前，我還在台灣投資不動產時，有前輩講了一句話，說「買得起的漲不了」。當我想要買超出預算房屋時，又有另一位前輩叫我要「瘦豬拉硬屎，硬擠都要擠出來」。
　　這兩句話深深影響了我的投資觀。
　　12年前，我剛來投資東京買房屋時，因為是第一次買海外房，預算大概是抓5000多萬日幣，因此日本的房仲就一直介紹我5000多萬日幣的房屋。直到我看到一間7500萬日幣的塔樓，硬是叫他帶我去看。他勉為其難，覺得我買不起。但看了之後我直覺這個物件會賺比較多，而且比較好。
　　怎麼辦？預算只有5000萬。想想當初我也很有勇氣，硬是湊出頭期款，然後自己去聯徵中心調信用紀錄，積極去接洽銀行東京分行的員工，讓房仲知道我很認真。
　　不夠錢的部分，我則是開始試著出清手上台北的小套房。當時真的很緊，搞到我身邊一點現金都沒有，其實我內心也有點不安。但心想，機會錯過可能就沒了。
　　但多虧當初這個「硬擠都擠出來」的決定，讓我賣掉那間塔樓時，獲利了不少（同時間，當初看的那些5000多萬的物件幾乎都沒什麼漲）。
　　真正好的物件，不需「議價」，甚至「溢價」都應該買下來。因為今天的天價，會是明天的地板價。但前提是，你要培養好眼光，才知道它是不是好物件，你要懂行情，才會知道它只是「溢價」，還是「割你韭菜價」。
　　當然，你也要清楚了解自己的財務狀況，才知道「硬擠出來」你到底能不能承受。不然可能等不到獲利，你就先斷頭出場了。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/0ef92e6addb572ab56b23107e71da0f20f6b1bc5
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### マンション購入失敗者常見的思考誤區　不動産営業マン提案的「鐵則」判斷法
採訪對象：專攻東京城東地區、累計提供超過500件購屋諮詢的マンション購入專家　すまいよみ氏（@sumaiyomi）
東京首都圈新成屋マンション價格持續暴漲，許多人感嘆「已經不是庶民買得起的時代」。然而，真的現在就不是「購屋時機」嗎？
專攻東京城東地區、累計協助超過500組家庭購屋的マンション購入專家すまいよみ氏指出，目前首都圈マンション市場已進入明顯的「兩極分化時代」。若以「資產價值」為前提來思考購屋策略，「乾脆等價格下跌再買」的想法反而是最危險的。
在本次專欄第4回中，すまいよみ氏將公開：
- 為何現在的「城東エリア」被視為最具潛力的成長股？
- 如何看穿不動産営業員的提案真假？
- 以及最容易讓人後悔的「失敗購屋者思維回路」。
以下為すまいよみ氏親自分手傳授的兩大「鐵則」，特別是首次購屋族務必在看屋前就牢記在心。
#### 鐵則① 先把「預算」固若金湯，絕不動搖
「マンション購入で失敗する人の思考回路」最典型的模式就是——**預算從一開始就模糊不清**。
很多人是先去看喜歡的物件，然後再回頭算「我到底能借到多少？」結果往往出現以下悲劇：
- 「本來只想出8,000萬日圓，但看到9,000萬的物件太喜歡，就硬要勉強自己……」
- 「本來想要3LDK，但為了壓低總價，只能妥協成2LDK……」
這種「因為喜歡而不断往上調整預算」的連鎖妥協，正是日後後悔的最大源頭。
すまいよみ氏強調：
「請一定要在踏進任何一間モデルルーム之前，就把預算徹底釐清到『一分一毫都不會改變』的程度。」
建議做法：
1. 先找完全中立的第三方ファイナンシャルプランナー（FP）進行諮詢（防守型建議）。
2. 再接受業者介紹的FP諮詢（通常偏攻擊型）。
3. 綜合兩方意見後，由自己與家人達成最終共識：「我們家的上限就是○○萬日圓，絕不加價，也絕不因為物件太差而刻意降低標準。」
只有建立這塊「絕對不會動搖的預算堡壘」，才能在後續看屋時保持冷靜，不被銷售話術牽著鼻子走。
#### 鐵則② 先培養「好マンション的絕對基準」，再來看自己預算內的物件
第二個常見失敗模式就是——**完全沒有『好マンション的標準』，只能聽営業說了算**。
許多首次購屋者一開始就只看「自己預算範圍內」的物件，結果很容易被営業用「這在同價位帶已經很好了」「這是稀有放盤喔」等話術說服，最後買到明顯被成本削減的物件還不自知。
すまいよみ氏強烈建議：
「請先暫時忘記預算，去看最高級的物件！」
具體做法：
- 去參觀東京中心部8,000萬～1.5億日圓以上的高級マンションモデルルーム。
- 實際走訪中古タワーマンション的高樓層戶型，親身體驗真正的空間感、材質、共用設施水準。
當你親身體驗過「什麼才是真正的頂級」之後，再回頭看自己預算內的物件時，立刻就能分辨：
- 「這個價位居然有這種規格，超值！」
- 「這裡很明顯偷工減料，銷售在唬爛我……」
有了這種「絕對基準」，才能真正看穿営業提案的真實價值，也才能判斷對方是不是「真心為你著想」而推薦。
#### 日常培養相場觀的小撇步
- 在X（Twitter）追蹤真正的實務專家與在地達人。
- 定期查看任何人都能看到的「REINS Market Information」（レインズ・マーケット・インフォメーション），掌握目標區域的實際成交價。
- 多看、多比較、多問，絕不偷懶。
すまいよみ氏最後總結：
「買マンション不是買菜，可能是你這輩子最大的一筆投資。
請不要把判斷的責任完全交給営業，而是要先把自己武裝成『內行人』。
唯有如此，才能在這波兩極分化時代，買到真正具資產價值的物件，而不是高價買到『將來會後悔的家』。」

歌德曾說：「生命中最重要的東西是生命本身，而不是生命的結果（What is important in life is life, and not the result of life.）」
如果你一昧地追求最大報酬率，而犧牲了你生命過程中的美好，你這輩子就等同於白活了。
為了未來的房價增值而去買都心的狹小房，每個月的薪水大部分都拿去繳房貸。等到你老了以後，你確實會很有錢，但卻沒有任何快樂的回憶。
在你生命的最後一刻，你的兒孫在你的病榻前，談論的不是你帶給他們的美好回憶，而是談論著怎麼處分你那上億的都心塔樓，以及要如何分配你的遺產。

　　稍微有財商知識的人都知道，貸款年限並不是風險的主因。風險在於你買的產品以及利率。
　　基本上，低利率的話，錢欠越久越好，最好欠個一百年。「通膨可以壓縮債務」，只要經濟持續成長，就一定會通膨。你現在借一億，慢慢拖個50年還，隨著通膨，50年後剩下的債務，早就被通膨壓縮到極致。就像你50年前覺得50萬很多，但現在覺得50萬很少一樣。
　　文章中的專家指出，買了的物件以後會跌到沒價值。是的，這並不是貸款年限的問題，而是你買的物件的問題。誰叫你去買鄉下的老破小？都可以貸50年了，為何不將槓桿開到極值，直接兩億買都心核心區？
　　50年的貸款，還可以減輕你每月的支出，讓你有多餘的錢可以做其他投資理財。利息？就說了，你是用「未來」的貨幣價值來償還「現在」的債務，只要通膨率高於你0.7%的貸款利率，怎麼算都划算。
　　「背了50年債務，等於把人生綁死。」...有人叫你房貸一定要背50年直到還清嗎？買都心核心區的房產，流動性不會太差。人生真有什麼變動，賣掉就好了。
　　所以會不會有風險，跟貸款年限無關，跟你的眼光有關倒是真的。
　　「升息怎麼辦」？關於升息風險，也不是50年貸款的問題，20年、30年貸款一樣會蒙受其害。
　　好啦，就算給你貸款50年，你也只能買郊區房好了。
　　你如果不買房，你是不是就得租50年的房屋？租金都不是錢？搞不好你買房，換算下來，本利合期付金都比租金便宜（大部分都是20~30年就會回本，更何況50年）。那就算50年後房價跌到0，你也沒損失啊？到底還想期待什麼？
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### 「超長期」50年住宅貸款爆紅　20多歲年輕人搶辦　當事人：年輕時多出錢投資　ひろゆき狠酸：素人只會買到50年後一文不值的房子
2025年11月22日　ABEMA TIMES
日本近年出現一股「50年超長期住宅貸款」熱潮，過去最長35年的房貸已成過去式，多家銀行推出最長50年還款期數後，20多歲年輕人申辦件數暴增。月供大幅降低、年輕時現金流變充裕成為最大誘因，但也引來「50年後房子剩多少價值？」的強烈質疑。
#### 20代當事人現身說法：月付從12.5萬降到8萬　多出來的錢拿去投資
現年20多歲、從事不動產仲介的大川稜太，親自分享自己用50年貸款買房的經驗：
「原本租屋月付12.5萬日圓，對當時的我來說負擔很重。現在用50年貸款買下同級距公寓，含管理費、固定資產稅只要8萬日圓左右。比租還便宜，而且錢是拿來變資產。」
他進一步表示，35年貸款月付約10萬多日圓，改用50年後每月少付2萬多日圓，這筆錢直接拿去投資。「年輕時的1萬圓和50歲時的1萬圓，價值完全不一樣。既然有選擇權，就該把貸款期間拉到最長，之後隨時可以用繰上返済（提前還款）縮短。」
#### 專家看法兩極
住宅貸款分析師　塩澤崇：
「決定要買房時，50年貸款就是唯一選擇！還款期間越長，現金流越穩定，銀行壞帳風險也越低。重點是：50年可以隨時提前還成35年，但35年絕對延不到50年。與其被銀行拒絕，不如一開始就選最長，保留『期限利益』這張王牌。」
他還指出，50年貸款可讓借款額度提升到年收的10～12倍，年收1,000萬日圓的人，就能買到1億日圓的房子。
網壇名人、「2ちゃんねる」創辦人　ひろゆき（西村博之）：
「除了東京核心區2億日圓以上的豪宅外，日本大部分地區因人口減少，50年後房子根本沒人要，房租和房價只會往下掉。20多歲的一般人只能買到幾千萬日圓的普通物件，50年後多半變壁紙。還沒還完貸款，房子就變二束三文。」
他更直言：「背了50年債務，等於把人生綁死。想出國創業、換工作都會變得很難。20多歲根本不該把錢砸在房子或股票，應該全部投資在自己身上，學技能、拿證照、累積經驗，才是真正能翻倍的投資。」
投資家　成田修造：
「年輕時把支出壓低、把省下的錢拿去投資，複利效果非常驚人。50年貸款能讓年輕人現金流變好，長期來看反而更能對抗通膨。」
近畿大學教授　夏野剛：
「最壞的情況是，50年後房子因耐用年限已過而賣不掉。即使是定期借地權公寓仍有價格，但跌幅要精算清楚。還有老舊公寓未來水電管線大修繕費用可能高達數百萬日圓，這些風險都必須納入考量。」
#### 結論
50年超長期房貸讓20多歲年輕人「用租屋的錢買下屬於自己的房子」成為可能，也大幅提升購屋預算上限。但相對的，50年後日本人口預計再減少兩成、不動產市場高度不確定性、老屋維修成本等風險也同步放大。
專家一致意見是：
「如果你是不動產素人，又只買得起一般大眾價格帶的物件，50年貸款可能讓你背50年債，最後卻只換到一棟「沒人要的老屋」。
反之，若你有能力精準挑選地段、做好提前還款與轉賣規劃，50年貸款反而能讓年輕時的現金流最大化，成為強大的財務槓桿。
「50年房貸」到底是年輕人的救星，還是超長待機的財務陷阱？答案恐怕還是那句老話——
「物件選對了，一切都對；物件選錯了，一切都錯。」

　　根據國土交通省的調查，東京都內新成屋一年內拿出來轉賣（所有權轉移）的比例高達9.3%，若聚焦於核心六區，則比例高達12.2%。
　　而這些只是「有成交」（因此才有所有權轉移）的部分，沒成交，高價掛在那裡等著有緣人來買的部分可能更多。由此可窺見目前投資客的比例佔比有多高。
　　之前日本人很少炒房，是因為房價不漲。一旦房市開始向上，有套利空間，買來轉賣的投資客自然就會增加。這就是資本主義的常態。
　　雖然現在許多建商祭出限制轉賣的政策，但可能效果有限。若要抑制人為炒作，可能還是得國家從政策面開始制定。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA20AJJ0Q5A121C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1763641335
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**東京23區新築マンション 購後一年內轉手比例達9.3%　國土交通省首次調查**
經濟組　2025年11月20日
日本國土交通省首次針對新築マンション交易進行調查，發現東京23區內2024年1月至6月購入的新築マンション中，購後1年內即轉手（短期賣出）的比例高達9.3%。該調查係根據不動產登記資訊統計而成，結果預計近期正式公布。同期間，外國人（登記住所位於海外者）購入東京23區新築マンション的比例為3.5%。
若僅觀察東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、渋谷區），2024年上半年購後1年內轉手的比例更高，達到12.2%。東京都整體（含多摩地區）則為8.5%。
國土交通省指出，近年東京新築マンション價格持續高漲，投機性交易被視為重要推手之一。根據不動產經濟研究所數據，2025年10月東京23區新築マンション平均價格已達1億5,313萬日圓，較去年同月大漲18.3%。
為抑制過熱投機，日本首相高市早苗先前在「外國人政策相關閣僚會議」中，已指示國土交通大臣全面掌握包含外國人購入在內的マンション交易實況。國土交通省此次調查正回應該指示，並將與業界團體合作，推動抑制投機性短期轉手的相關措施。
這是日本政府首次以登記資料系統性調查新築マンション的短期轉手情況，後續是否祭出更嚴格的交易限制或稅制措施，備受市場關注。

　　目前調查已得知，今年1~6月，購買東京都內新屋的外國人（嚴格來說是登記住址在外國的人），大約3%。
　　這個數字只是單純從法務局的登記資料，上面住址刊登所有權人的住址在國外而已，並非等同買東京新屋的外國人只有3%。很多住在東京的外國人，買屋時，登記的住址會是自己日本的舊地址，因此這些「自住」用途的外國人所購買的新屋，就不包含在這3%當中。
　　此外，之前據傳有中國人大量利用人頭名義抽籤購買塔樓新屋，或用個人名義登記，或用法人名義登記，這些都不包含在這3%當中，因此實際取得的狀況，可能會比這3%多很多。
　　因此，日本也打算修法，在不動產登記時，將「國籍欄」強制登記進入。這是我個人的猜測，或許這很可能是在為未來針對外國人持有不動產時，實施不同的取得稅或固定資產稅政策鋪路。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
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