為什麼有錢人要買不動產？因為不動產除了有保值（抗通膨）的功能外，還可以收益，甚至贈與時可以節稅喔！
大家都知道，這幾年台北房地產的漲幅，有點到了誇張的地步。漲幅驚人的原因，除了全民聯合炒房以外，其中一項很大的原因，莫過於調降遺贈稅，誘使很多有錢的台灣人，把藏在國外的錢拿回來投資房地產，也就是「資金行情」。
好拉，話說為什麼這些有錢人當初要把錢藏在國外呢？因為之前台灣的「遺贈稅」很高。老子辛苦賺的錢，死掉之後，要被課40%，剩下的才給兒子。也就是爸媽胼手胝足賺了一輩子，賺到一億，結果老爸死了之後，留給獨子的只剩6000萬，剩下的4000萬送給我們偉大的政府。如果你是有錢人，你願意繳4000萬給政府花嗎？當然，有錢人會把錢藏在國外。更何況海外開戶這麼容易。上至大老闆，下至中小企業主，只要稍微有點摳摳的人，大概十之八九都會有海外帳戶。（我也有海外帳戶喔...廢話，我住東京，當然要在日本開戶<亂入欠打>）
來，把錢藏國外，除了上述規避遺贈稅的好處外，國外的銀行，存款給的利息，你中華民國政府，是一毛也課不到啊。
來了，我們英明的政府，於2009年，將遺贈稅調降到10%，此舉的確將海外資金吸引回台...不過「錢」是衝向房市。為什麼衝向房市，而不是放在定存就好呢？原因很簡單，你覺得，有錢人會因為原本要繳4000萬，結果現在減稅到1000萬，就乖乖繳1000萬嗎？這當然是癡人說夢話！我送兒子一億元現金，就要被政府課稅1000萬，但是，我要是送兒子一億元的豪宅呢？這時被課的稅就少之又少。（帝寶的新聞相信大家都在電視上看過，五億元的豪宅，評定現值只有七千多萬，就是此例。） 大家都知道，台北的房屋公告評定現值，跟市價差太多，課稅的稅基是使用評定現值，因此送房子，根本繳不了多少稅，因此房地產，成了贈與節稅的好工具。再加上大家預期心裡臺北房價會漲，更是讓資金一波波衝入房地產。
鏡頭拉回日本。日本的情況稍微跟台灣不同。如果法定繼承人為兩個兒子加一個老母，則遺產稅的基本控除額就高達8000多萬（正確算法是基本控除額5000萬＋（1000萬×法定繼承人數）），也就是你的遺產，要是少於8000萬，是不用繳稅的。因此一般老百姓根本不用太關心關於遺產稅的事。但由於最近日本政府有意強化對富人的增稅，將基礎控除額調降為4800萬，因此你的房子，就很有機會被課到遺產稅。
東京，有一項產品，是台灣少見的。就是四，五十層的超高層，超高級住宅大樓。既然是大樓，當然土地是採用持分的方式擁有，因此，幾百幾千戶的超高層大樓，你擁有的土地持分少得可憐，一棟一億日元的物件，大概評定現值大概只有三～四千萬左右（依各地方地價而異），也因此，日本鄉下地方的地主，有些人會選擇將土地賣掉，轉而買進都心的超高層。也就是上述跟台灣的手法一樣，利用讓稅基下降的方式來贈與，達到節稅的目的。除此以外，東京都心超高層的投報率大概也都有4%~5%，比起鄉下的土地，收益性更佳。節稅，加上又有高租金可收，也難怪最近景氣轉好後，超高層的物件，早已一掃而空。
一般人，總覺得買房子，最好是買有土地的一戶建。也就是獨棟的。但如果你是買獨立產權的一整棟，光是取得時的稅金，以及每年的固定資產睡，就會繳到讓你吐血。這裡有兩個我實際經手的案子。「Ａ案：為超高層大樓，土地持份少，市價大約9000萬日元」，「Ｂ案：為三層樓的一整棟建物，土地持份大，市價也是9000萬元」。讓我們來看看這兩者，在不動產過戶時的「登錄免許稅」，以及取得不動產的「不動產取得稅」，以及每年要繳的「固定資產稅＋都市稅」各是多少。因為上述的稅金，都是以政府機關的評定價格計算，不是以你的成交價計算，因此你就知道為什麼有錢人會買超高層建物來做節稅的資產配置了。
【Ａ案超高層】
登錄免許稅：約41.8萬
不動產取得稅：約38萬（土：8400 建：373500）
每年固都稅：約21萬
【Ｂ案一整棟】
登錄免許稅：約116.4萬
不動產取得稅：約153.7萬（土：791200 建：745900）
每年固都稅：約78.3萬
如上例，光是取得時的稅金，就相差將近190萬元之多，每年要繳的固定資產稅，也相差57萬之多。更何況超高層的產品特殊，無敵景觀，加上豐富的公共設施，你...比較想要住在哪裡呢？
不過購買超高層大樓也有一個風險。你買的房子，如果樓層過低，或者視野不佳，或者產品本身所在的地區（如灣岸）量太大，本身沒什麼特殊性，到時候除了難租出去外，轉賣也很難賣，因為有一堆人跟你削價競爭。而如果無法順利租出去，別忘了，每個月兩三萬日元的管理費用，修繕費用，就這樣一直往外流。（至少獨棟的，你不用繳管理費用）。祝各位節稅順利！
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