目黑透天厝,2012年買時1.85億,現在2018年估價額2.6億,可說是賺很大。也就是說,買的時機,正好是低檔,又剛好踫上目黑車站大規模開發,在環境形塑價格之下,房價漲了7500萬。很多日本人買屋賺錢,都是因為剛好碰到對的時機,買到對的地點。可見時機跟地點的重要.....
 
疑?...讓我們以「國際」角度來思考看看。
 
2012年時,美金兌日幣為78日圓左右
2018年時,美金兌日幣為108日圓左右(這幾天高一些)
 
也就是說,
屋主如果在2012年把這筆錢換成美金,可以得到237萬美金。
屋主如果在2018年把房子賣掉換美金,只能得到240萬美金。
 
而且到底這房子能不能賣到查定的2.6億,還是個問號。換句話說,其實就是因為日幣大量的量化寬鬆,導致幣值不值錢,日幣匯價一直落。你買對房子,也只是「保值」而已。
 
而其實日本大部分的房子,都沒有這樣的漲幅,有些甚至還跌價。也就是說,如果你買到的,是沒怎麼漲的房子呢..?
 
日本全民的資產,已經在不知不覺中,被日本政府給稀釋掉了。
 
PS:應該要現在用2.6億賣掉,等到哪天日幣回升,再來換成美金 ~~
 
IMG_2674.jpg
 

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()