TiN's Blog

  台灣人講不動產，地點好，指的無非就是「蛋黃區」。在東京，如果你是買住宅型產品（非商辦與店面），由於東京的居住實情不像我們台灣，是「雞蛋型」，而是「甜甜圈型」，因此，所謂的好地點，必須從兩個觀點去看。

註：
雞蛋型：蛋黃、蛋白、蛋殼...等，由中心往外圍擴散的結構。
甜甜圈型：中心多為商辦與商業設施，較少人住，家庭幾乎都住在市郊外圍。

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第一個觀點：離東京車站、丸之內等商辦區，交通便捷者。像是灣岸一帶與城東地區...等，就離東京車站很近。

第二個觀點：街道本身具有品牌形象，以及歷史淵源者。例如成城學園、田園調布、目白...等。但這些地方離東京車站其實有點距離。

  如果你選擇的地點，能夠兩者都符合，那就是最強的組合了。

  攤開東京地圖，符合上述兩個觀點的，就屬「港區」一帶的部分高級住宅區，例如白金台、南麻布、廣尾、青山、六本木。也就是說，上述的地段，除了日本人搶以外，外國人也搶，導致這裡的價位居高不下，開價也越來越高，從一坪500萬，變600萬，最近700萬已經變成常態，甚至還有800萬～900萬的個案出現。

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上述的港區地段真的很好，但，大家可以思考一個問題。如果港區這些鑲金的地段一坪700萬，但新宿區只要400萬，你會選哪一個呢？

有人在港區工作，當然選港區。有人在新宿工作，當然選新宿。

有人買來炫耀的，當然買青山、六本木。有人買來自用的，或許會挑新宿。

有人預算三、四億，或許會選港區。有人預算只有不到一億，只好挑新宿...

  答案沒有一定。但要小心的是，無論是哪裡，虛漲上去的，總有一天會縮回來。

  PS：我沒有說現在港區價位是虛漲的喔，我也沒有說港區現在價位合理喔，不要自行解讀，斷章取義。