TiN's Blog

品牌的建立，在現代任何物品的銷售上都是很重要的一環。日本的建商，蓋的房子就跟車子一樣，都會有個品牌系列的名稱。如住友的City系列，三井的Park系列，三菱地所的The Park house，野村的Proud等。也因為每個品牌都有自己講究的地方跟拘泥，因此，在消費者心中，就建立了買大品牌的房屋，就等於是好貨、安心的品質保證。

而其實，每個大建商，自己不見得只擁有一個品牌，可能他們所興建的案子，也會依等級分成好幾個不同的品牌。相同的建商，也會有豪宅等級的案子，也會有一般住宅等級的案子，甚至也有郊區廉價宅的案子以及投資型小套房的案子。

例如三菱地所的高級住宅品牌，就是「The Parkhouse」, 再更上去一級，頂級住宅品牌的就命名為「The Parkhouse Gran」。

野村不動產的高級品牌，系列名稱以「Proud」為名，但如果是低價位區域的房子就無法冠上「Proud」的名稱，而是命名「OHANA」。

同樣，住友不動產的最高等級為「Grand Hills」，其他高級物件就冠上「City」之名...之類的。
三井不動產的頂級住宅，又位於極精華地段的建案就取名為「Park Mansion」，高級物件則為「Park Court」，較一般等級的產品則為「Park homes」，早期還有介Park court 與 Park homes之間的「Park Heim」。

也就是說，你只要看到建案名稱，就大致上可以得知這是哪一間建商，哪一個等級，怎樣性質的產品。因此好的品牌，日後在中古市場價格也會比較保值。

如果一個產品，地點不夠精華，產品不夠好，建商自己也不敢將這產品上冠上頂級品牌之名，因為這個建案品牌名稱，背後代表的，就是社會大眾對於這個品牌價值的認同。

雖然是這樣講，但最近的東京不動產市場，就有如上面的新聞提及，頂級住宅領頭漲（就像當初台北，豪宅領漲一樣），因此有部分的建商，開始在聽起來不錯的地段，但本身條件不怎麼好的基地，蓋起了這種頂級住宅，並且冠上了自己頂級系列的名稱。其實我認為這樣的行為，有點是在背叛自己建立起來的品牌形象。像這樣的產品，其實就是我們台灣說的「假豪宅」。如果你買到了這樣的產品，除了可能住得不開心以外，將來還會賣不掉，嚴重套牢。

當初我在自己的著書《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》當中有提及，如果是聽到上述的頂級品牌名稱，買下來就對了。但這裡，我必須要更正。日本的建商已經開始質變，一個案子即使不怎麼好，也為了利益，硬是冠上自己的頂級品牌名稱，然後開價開得很離譜。反而是今後，看到建商推的頂級品牌，一定要好好研究，看看產品本身究竟有沒有符合頂級產品該有的條件，才不會買到「假豪宅」。