品牌的建立,在現代任何物品的銷售上都是很重要的一環。日本的建商,蓋的房子就跟車子一樣,都會有個品牌系列的名稱。如住友的City系列,三井的Park系列,三菱地所的The Park house,野村的Proud等。也因為每個品牌都有自己講究的地方跟拘泥,因此,在消費者心中,就建立了買大品牌的房屋,就等於是好貨、安心的品質保證。

而其實,每個大建商,自己不見得只擁有一個品牌,可能他們所興建的案子,也會依等級分成好幾個不同的品牌。相同的建商,也會有豪宅等級的案子,也會有一般住宅等級的案子,甚至也有郊區廉價宅的案子以及投資型小套房的案子。

例如三菱地所的高級住宅品牌,就是「The Parkhouse」, 再更上去一級,頂級住宅品牌的就命名為「The Parkhouse Gran」。

野村不動產的高級品牌,系列名稱以「Proud」為名,但如果是低價位區域的房子就無法冠上「Proud」的名稱,而是命名「OHANA」。

同樣,住友不動產的最高等級為「Grand Hills」,其他高級物件就冠上「City」之名...之類的。
三井不動產的頂級住宅,又位於極精華地段的建案就取名為「Park Mansion」,高級物件則為「Park Court」,較一般等級的產品則為「Park homes」,早期還有介Park court 與 Park homes之間的「Park Heim」。

也就是說,你只要看到建案名稱,就大致上可以得知這是哪一間建商,哪一個等級,怎樣性質的產品。因此好的品牌,日後在中古市場價格也會比較保值。

如果一個產品,地點不夠精華,產品不夠好,建商自己也不敢將這產品上冠上頂級品牌之名,因為這個建案品牌名稱,背後代表的,就是社會大眾對於這個品牌價值的認同。

雖然是這樣講,但最近的東京不動產市場,就有如上面的新聞提及,頂級住宅領頭漲(就像當初台北,豪宅領漲一樣),因此有部分的建商,開始在聽起來不錯的地段,但本身條件不怎麼好的基地,蓋起了這種頂級住宅,並且冠上了自己頂級系列的名稱。其實我認為這樣的行為,有點是在背叛自己建立起來的品牌形象。像這樣的產品,其實就是我們台灣說的「假豪宅」。如果你買到了這樣的產品,除了可能住得不開心以外,將來還會賣不掉,嚴重套牢。

 

當初我在自己的著書《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》當中有提及,如果是聽到上述的頂級品牌名稱,買下來就對了。但這裡,我必須要更正。日本的建商已經開始質變,一個案子即使不怎麼好,也為了利益,硬是冠上自己的頂級品牌名稱,然後開價開得很離譜。反而是今後,看到建商推的頂級品牌,一定要好好研究,看看產品本身究竟有沒有符合頂級產品該有的條件,才不會買到「假豪宅」。

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