TiN's Blog

郵輪下午到達，還沒辦法直接駛到港口，因為船太大，港太小，所以還要慢慢等接駁船來運送。

羅德斯島，我覺得應該叫貓島，貓有夠多，這篇就來個貓咪寫真集吧～

我挑很早很早的時間進城，才可以拍到都沒人的照片，再晚些時候人就爆多了。

美景不需言喻，自己看照片。

帕特莫斯島，又被稱作愛琴海的耶路撒冷。

這裡有名的是什麼聖約翰修道院，然後還有什麼聖約翰寫啟示錄的洞窟。

離港口很遠，必須跟團開車過去。一來我對宗教沒興趣，二來我討厭跟團，所以只在市中心晃晃。

今早來到了庫沙達斯、土耳其🇹🇷。

因為我們台灣護照進土耳其需要簽證，所以我也上網辦了土耳其簽證，沒想到我們搭船的，根本不需要簽證就可以入境，因為理論上我們是從希臘的比雷埃夫斯港航行到比雷埃夫斯港，所以不算入境土耳其。

即將到達港時，月亮即將下沉，很漂亮...

搭郵輪雖然方便，但缺點就是時間不自由。

據說如果是夏天，六點多應該只是黃昏。

坐郵輪的好處，就是可以輕鬆地到達希臘的各個小島，不用坐飛機舟車勞頓，就可遊遍各大景點，而且還等於是把你旅館的房間帶著走。

到港口後，要先寄行李Check-ni，然後服務人員就會把你的行李搬到艙房前。

船頂有游泳池與曬太陽的休息區。

  
心想，神殿晚上應該沒開放吧？反正閒來無事就跟了上去，原來他們是要去一個秘密把妹看view的景點。

這間飯店是雅典少數五星級的飯店，很多日本藝人都會來住這間。

大理石衛浴顯得特別奢華

啟程前往希臘雅典！

日本的商務艙貴賓室擠得像菜市場就算了，就連頭等艙專屬的貴賓室都因為開放給航空公司的上級會員使用，整個質感也低落不少。  

搭頭等艙在杜拜轉機是一件幸福的事，頭等艙的貴賓室超乎你的想像。

幾乎整個航站大廈的第二樓，都是阿聯酋頭等艙的專屬貴賓室，佔地廣大設施豐富，所以幾乎看不到什麼人。

早就想體驗看看阿聯酋的Boeing-777300ER 新型頭等艙包廂式產品了，每每都在雜誌上或網紅YouTube頻道上看到這樣的座位，都會心生羨慕，這次就給它發狠，瀟灑坐一回！

  整架飛機只有六席的尊爵頭等艙，只要把門關起來，就宛如個人高級小套房。全皮的座椅與賓士公司合作開發，號稱NASA的零重力座椅，只有羽田到杜拜線才有這樣的艙等，關空跟成田可沒有（台灣也沒有）。而且羽田起飛的班機，還會有專屬司機來我家接送喔！

我的位置是靠左，有窗戶。但中間位置包廂並沒有窗戶，為了不讓你像是在密閉空間，他們還裝了三個螢幕來虛擬出窗戶的樣子，還蠻有意思的。

精心策劃兩年多的日檢N2專書，全台各大書店以及網路書城，好評熱銷中！

不同於市面上其他文法書，本書除了詳細的中文說明、單元練習問題、標注假名、中文翻譯以及接續標示外，還增設其他同類書籍所沒有的「其他型態」、「進階複合句型」、「辨析」等部分，讓你徹底了解句型的基本用法、進階用法以及句型間的異同。

2019年東京不動產市場最熱的話題，莫過於選手村Harumi Flag案了。總戶數4000多戶，第一期600戶，於這個月初舉行抽籤申購。這個案子說多熱就有多熱，平均抽籤倍率高達2.6倍，最好的房間還有高達71倍的。也就是說，這個案子大部分的房間，不見得你想要買還買得到。平均要與2.6個人競爭比運氣，最有人氣的房間還要跟71人大車拼，必須要非常好運才會抽中。也因為這塊土地是東京都很便宜地賣給建商的，因此分售價格也比起市場行情低，因此等於是買到就賺到的概念。頂樓18樓眺望彩虹大橋的無敵景觀房，127平米1.3億左右，抽籤備率也高達44倍。也就是如果有幸抽到這間，將來轉賣不怕賣不掉，因為很多人想要。

雖然熱銷，但這個案子很詭異的是，並沒有「當日完銷」。一般像是這種人氣案件，如果大家都想要，業務會引導客戶，或者客戶本身會挑選抽籤倍率沒這麼高的房間，會比較有機會買到。但為什麼這個人氣案件卻不見這樣的情況？道理很簡單：「沒人抽的房間就是沒人要」。也就是說，這個案子很極端，有些房型大家搶著要，但有些房型就是沒人要，即便很便宜。

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為什麼會這樣呢？我們先來思考一下買房最重要的三要素。買房最重要的三要素，莫過於「地段」、「環境」、「可及性」。這個案子說「地段」好，其實沒多好。雖然是中央區，但卻是中央區填海而來，且位置不怎麼好的地區。說「環境」好？看似大規模再開發，環境很舒服，但其實造鎮出來的東西就是欠缺人文涵養，而且人很多的地方，自然住起來就不舒服。就像超高層一堆的武藏小杉，就是因為蓋太多了，人太多了，地方居民還成立了反對超高層建築運動。至於交通「可及性」當然是非常差。最近的電車站太遠，BRT運輸量堪慮。也就是客觀衡量下來，這個案子的三要素，通通不及格。那導致它熱銷的原因是什麼呢？答案就出來了：1.「價格競爭力」、2.「無敵景觀」。

也就是說，會想要買這個案子的人，不是看在他的「價位便宜」，就是看在他的「景觀超棒」。景觀的價值，每個人認知不同，有些人認為這樣的景觀可以加價兩成購買，有些人甚至覺得可以為了景觀甚至加價五成。我記得幾年前三菱地所新宿御苑前的個案，景觀戶跟非景觀戶的價差就超過1.5倍甚至更高。

各位朋友久等了。從去年中至年底，在粉絲頁與各位分享的N2文法，廣受好評。經過十個月的努力，這本書終於問世了！

內容原則上按照之前粉絲頁公佈的內容編排，經過重新整理、加寫、日籍總編內容校對，以及加入練習題。全篇例句注假名以及附上中文翻譯。除了可供課堂上使用外，亦可自學使用。

本書編著群：「目白JFL教育研究會」是我找來的優秀日文老師的集結，主筆是我，也預計將來會出版一系列的日文學習書。

N2這本8月31號上市，N3目前也已經完稿，即將進入日本編輯校稿以及排版流程，預計年底上市。N1正在努力雕琢當中。這本書，TiN老師不惜重金找來日語教科書業界經驗十幾年的日籍總編輯經驗老手、不惜重本找來經驗豐富的排版美編、不惜重本使用雙色印刷做書衣、不惜重本狂寫350幾頁，我有信心無論是內容面，還是質感面，都凌駕於市面上其他同性質產品，而且才只賣你定價380元喔。

  最近「天気の子」（天氣之子）這部電影很紅，可能是因為導演三年前的「你的名字」太成功了吧。電影院可以說是幾乎場場爆滿。我本來沒有打算要去看的，但聽臉友每個人都讚譽有加，昨天晚上心血來潮，想說就來看看。

  基本上，我最討厭「熱」跟「人多」，所以我出國一定都挑淡季，為了避開人潮。看電影也是，我以往都買platinum seat...也就是人較少的白金席，雖然票價貴了一點（5000日幣），但可以避開人潮，而且位置也大一點。上戲院還有專屬電梯。

https://www.smt-cinema.com/site/shinjuku/platinum/index.html

  但這部電影可能太紅了，就連白金席都爆滿。雖然說總共也才20個位置，但我實在很不喜歡跟一堆人共處一個空間。

  我已經好久沒有發不動產的文章了。一來是因為最近忙著出日文檢定的教科書，二來，是因為這個市場不再吸引我。前幾天有網友貼出一篇日本房產專家「榊淳司」發表於「週刊現代2019.07.06」的文章『何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった（這是預兆？首都圈的新建大樓突然賣不掉了？）』，文中暗示崩盤的意味濃厚。網友想聽聽我的想法，今天就趁著寫書告一段落，跟大家一起來分享這一段文章。看完之後，或許你會知道為什麼我最近都不想發文了。

順便告訴大家一下，這個榊淳司其實就是個房市記者。週刊現代則是一本八卦雜誌，並不是財經雜誌。榊淳司經常寫一些崩盤聳動的言論，發表於這份雜誌上。當然，八卦雜誌如果沒有聳動的標題就沒有點閱率跟銷量，因此這個人跟這份雜誌可說是天生一對。榊淳司從2015年開始喊著房價太高會崩盤，喊到了2019年似乎都還沒有喊對。旅日情色小說家劉黎兒也從2015年就開始抄他的文章，抄到前幾年可能發現自己看錯了，最近就不抄了…。雖然我說得酸，但其實榊淳司的分析並不是毫無道理，他的講話其實都有所本。只不過他大概只了解不動產市場，不了解整體經濟的運作以及富裕層和外國人的思維，因此文章難免見樹不見林，經常用自己過去20幾年的房市經驗來推定未來可能的走向。但金融情勢瞬息萬變，20幾年前跟現在怎麼能同日而語？自然預測也就頻頻失準。

這篇文章，我以分段方式貼出簡單的中文文章大意內容，再加上個人意見構成。有興趣讀全文的朋友請點選下列出處。看不懂日文的話，可以買我即將出版的日文檢定教科書，從頭學習日文，謝謝支持。^^

新聞原文出處：

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&p=2

應該很多人知道我最近在迷 Agatha Christie 的謀殺小說。

克莉絲蒂大嬸的小說，其實很多都有被翻拍過電視劇或電影，最近台灣最有名的一部，應該就是「東方快車謀殺案」了。我喜歡她的故事，是因為故事背景都是在20世紀初、中期，那個類比的世代。很多在現代不會發生的情節，都會在那個時代上演，很有復古味。而這一部「無辜者的試煉」總共三集，應該是英國BBC去年重新翻拍的影集，不過一直到上個月，NHK才上映（相信線上看的應該很容易找得到）。

故事內容是這樣的：有一個貴婦，沒有孩子，所以心理有缺陷。於是她就領養了一堆小孩，就像養小狗一樣，想要來彌補心靈上的空缺。有一天，她被殺了。嫌疑者是其中一個最像痞子的養子。雖然那個養子矢口否認，宣稱自己有不在場證明，但卻怎麼也找不到犯案時刻載他去城裡的那個司機。但等不到審判，他就已經死在牢裡了。他死後過了一陣子，那個有他不在場證明的司機，突然出現了.....。

與久違的大學同學一起來吃法式料理。

  其實我這個人沒什麼朋友，不，應該說，我深交的朋友沒幾個。所以會想一起去吃飯的人，也沒幾個，更何況是住在東京的。

  這個大學同學，以前住在我西新宿房子的隔壁，直到我搬走。近年還是陸續有聯絡，就利用這個週五來吃個美食。

  有去過無印良品的人，應該都對於他們店裡所播放的音樂BGM(Back Ground Music)印象深刻吧。音樂風格跟他們家賣的家具以及產品，風格都很搭，空間上的營造加上音樂，讓人感到很舒服。

他們的音樂，店裡面其實也有在賣，而且出了好多集。不過不知道你有沒有發現，架上永遠都只有第二集以後的CD，從來沒有看過第一集。其實第一集已經絕版多時，台灣可能甚至沒有引進。

雖然我也蠻喜歡他們的音樂，但我這個人有潔癖，整套系列如果沒有收集齊，自己會覺得很不舒服。尤其是CD架上，只有從第2集到最後一集，但獨缺第一集，這會讓我更不舒服。也因此，他們家的CD我一直都沒有買。直到最近，剛好在網拍找到這張絕版，幻の第一集，才順便將它後面的2~24集都買回來。

  我們幾個同為老闆的朋友，每隔幾個月會一起聚餐，聊時事、聊市況、聊近況。

  這次選這間在海岸三丁目，海景第一排的餐廳來吃法式料理，窗外就可以看到晴海正在建設的選手村。

  雖然餐廳有點舊了，但是View超好，可以享受一下非日常。

  今天員工聚餐，再訂美國運通兩人同行一人免費法式餐廳。雖然員工有三位，只有一位能免費，但沒關係，兩位員工今年績效都不錯，給他們吃好一點，看他們會不會幫老闆賺多一點錢～

http://reims.co.jp/

不知道是不是因為在表參道附近的餐廳，店員有點囂張，擺著一個臉。

  在日本，其實「中華料理」跟「中國料理」是不一樣的東西。中華料理，其實就是已經演化成很日本人在吃的庶民小吃，像是日高屋、大阪王將之類的。那些拉麵跟炒飯、煎餃，味道都不是正統中國的東西。這些中華料理店，大多都會在車站附近都有，價位也都很便宜，也就是一般人來「吃飽」的餐廳。

  中國料理則是指像是下面這種菜單，高價位的，魚翅，烤鴨之類的全餐。少說吃一餐都要七、八千，高級一點的甚至上萬日圓。但日本的「中國料理」，大部分都是像這種全餐類的，很少有什麼川菜啊，飲茶之類的。就感覺上「中國料理」也是演化成蠻日本風格的東西。

  今天去西新宿吃天津飯店，還不錯吃。

  隨著奧運的接近，當初投資東京房市的海外投資客有許多都已經逐漸出售房屋，獲利了結。而雖然已經是奧運前一年，但房價仍然是高高掛，當初2013~2014進場的人，可以說是「隨便買都隨便賺」。但有一句俗話說：「買房的是徒弟，賣房的是師傅」，尤其是賣屋時，如果你所託非人，可能原本能賺的，通通都吐了回去（搞不好還倒賠）。

  最近看到一個中古個案，看到開價時，讓我覺得這個仲介真的在坑殺屋主。這個案子在都心五區中的某個高級住宅區附近，走路到車站五分鐘、200平米的房型開價1.2億日圓左右。雖然屋齡已經30年了，但依現在市場的行情，仍然開得太便宜。

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  今天又挑了一家美國運通的合作餐廳，來享受兩人同行一人免費！

  雖然我常常去代代木，但是我都不知道代代木居然有這個商業設施「代々木Village」，從車站出口走路只需一分鐘，看起來就像是進入森林一般，裡面有好幾家餐廳。

上次吃法式，這次吃義式，號稱融合「和風」品味的義式。

西新宿那一堆大樓裡面，有許多餐廳。而這些餐廳，我們總以為它很貴，但其實平價的美食也不少。

像是這家今天跟朋友一起來吃的「ピッツォランテ スパッカ ナポリ （Pizzo Rante Spacca Napoli）」，也才1700多到2500多日元而已。

  我點了2500多的套餐，然後我們還開玩笑地說，日本的套餐都吃不飽，不像台灣的西堤，都會吃到撐！

  這一陣子有點忙，忙著寫檢定考N2與N3的新書，所以不動產的粉絲頁跟日本語的粉絲頁都沒時間更新。

是的，順利的話，大家期待已久的N2新書應該七月底或八月初就可以上市了。

剛好前一陣子收到美國運通的白金卡，雖然在日本這張卡的年費有點貴，但除了有白金秘書以外，又有東京許多餐廳「兩人同行，一人免費」的服務，於是我就給它辦下去了。

平成時代即將結束，再過12天就進入新的紀元「令和」了。回想平成的不動產史，平成元年始於不動產泡沫最高點，隨後而來的，就是長達20幾年的泡沫崩盤築底時期。幸好在平成後期，因為申奧以及安倍經濟學，使得日本的不動產買盤以及價格再度起死回生。

根據報導，前年2017年下半期（7~12月）外資法人取得的日本不動產高達9620億日圓，但到了去年2018年下半期（7~12月），外資取得僅剩919億日圓，頓時減少了90%。其中尤其是中國法人，從2017年的2600億日圓down到了只剩7億日圓，縮水了99%。中國（法）人，已經從日本不動產市場當中消失了。當然中國法人會down這麼多，跟習大大的管制有相當大的關係，習大大說不准買，當然沒人能買。

近幾年新成屋的推案，品質越來越糟，地點也越來越爛。就有一個調查，針對去案場看屋的民眾，詢問他們看完案件後，是否有想購買的物件。沒想到最新的統計結果，居然有高達50%以上去賞屋的民眾，回答「想購入的件數為0件」。

也就是說，潛在的購屋族群有超過一半以上的人，對於最近的推案，完全沒有興趣。原因除了價位過高以外，品質也很差。花大錢，卻買到品質很差的東西，難怪大家都不想買。