TiN's Blog

  接續昨天那一篇散步文，今天千鳥ヶ淵（ちどりがふち）一帶走過去。

  沿著千鳥ヶ淵一帶，有很棒的散步路線，以及划船場。

   配一首音樂吧。這首很適合散步的時候聽。

  發現了一條很棒的散步路線！

  牛込神楽坂（うしごめかぐらざか），這裡可不是大家都知道的那個神楽坂喔。這是大江戶線上面那一圈的其中一站。

  隨便一個站，途中下車（とちゅうげしゃ），四處亂走，往往會有不錯的收獲。

  說到喜歡聽的音樂，除了ＬＯＵＮＧＥ ＭＵＳＩＣ以外，我也很喜歡歌謠曲。因為很有味道。

  而說到我最喜歡的歌謠曲歌手，卻不是日本人，而是韓國人。チェウニ CHEUNI

  她沒有很紅，但我覺得他的音樂的調調，跟唱腔，很對我的味。

  在日本有蠻多不錯的異國料理餐廳，原本我不太喜歡吃餐廳的，但是在東京，就會不自覺地想去吃很多好吃的東西，嘗試看看。

  這一天來到新宿高島屋樓上的韓式料理店。這湯，很好喝。

   還記得上次也是在高島屋樓上，吃泰式料理吃到很火大，因為上菜速度太慢，氣到老子直接走人。沒想到，相同的事情又發生在一樣是高島屋的韓國料理。

  這次這個物件比較棒。兩小房產品。不過要價六千多萬，高於區域行情。也許是因為有無敵view，以及超高層的緣故吧。

  主臥稍嫌小了一點。

  兒童房沒有對外窗，門也是採取拉門式的。

  這個小套房位於赤羽橋（あかばねばし）。整體唯一的優點就是...看得到很近的東京鐵塔。

  走廊設計的蠻漂亮的。

  不過室內空間的規劃有點讓我不喜歡。

  上一篇ＰＯ文，走去爬出世の石段，其實他的隔壁有另外一個寺廟。

  剛好一邊是神社，一邊是寺廟，很有趣的組合。

  這個寺廟叫做青松寺（せいしょうじ），山號叫做万年山（ばんねんざん）。什麼是山號，我也不知道！

  我們台灣講到房子的格局，都說是「一房一廳」「兩房一廳」「三房兩廳兩衛」...等等。日本則是

1R, 1K, 1DK, 1LDK, 2LDK, 3LDK...等。由左到右，越來越大。

所謂的

R=Room

Ｋ=Kitchen

　今天的散步地，叫做「愛宕（あたご）神社」，會來這裡原因無他，就是因為之前看電視，說這裡的「出世の石段」很有名，爬上去之後就會出人頭地。因此我特地來爬一下，看一下會不會出人頭地。當然，這是有故事的，有興趣的人可以自己去ＧＯＯＧＬＥ一下。

  這個地方在超都心的地方，地下鐵日比谷線「神谷町」駅。對的，就是在東京鐵塔附近。你如果有去東京鐵塔，可以順便走過來這裡晃晃，大概路程十多分鐘就可以到了。

   來，今天來這種パワースポット，當然要配一首很舒服的音樂！

  日本的樣品屋，如果已經是成屋了，往往都會在其中一間裡面，就直接做成實品屋，讓你可以很容易地體驗加劇的擺設跟動線。

  這是我今年初購屋時，參觀的其中一間實體屋。2LDK，大約77平米。雖然動線跟格局都不錯，但我沒有考慮這間的原因，是因為我喜歡邊間（角部屋＜かどべや＞）。除此之外，我覺得這間其實不錯。當然，現在早就賣掉了。

    東京申奧成功，最近「お・も・て・な・し」一詞，成為火紅的話題。原因不為他，就是名主播滝川クリステル，在東京奧運招致的最終presentation中的這一段演講。尤其是這個手勢，更是被認為是申奧成功的關鍵表現。當然，最近各大節目以及藝人也爭相模仿。

  至於「おもてなし」是什麼意思呢？簡單翻譯成中文就是「招待，接待，款待」的意思。來自動詞「もてなす」的連用形，加上美化語「お」而來。滝川在面對ＩＯＣ委員進行法文演講時，刻意不用法文「accueil」，也不用英文「hospitality」，就是想要強調日本獨特的，只有日本才有的，對於各位外來貴賓的款待。也因為這個手勢，這個「お・も・て・な・し」，深深打動了人心。讓我們一起來看看這歷史性的一刻吧！

資訊來源：

http://thepage.jp/detail/20130913-00000005-wordleaf

  日本人是一個很喜歡包裝的民族，連預售屋的廣告也不例外。

  一般來講，你如果在網路上看到某個案子你很有興趣，可以填寫住址跟他們要詳細資料，他們會免費寄給你。不過讓我很傻眼的是，寄來的東西，跟網路上你看得到的資訊幾乎是一模一樣，只不過是紙本的而已。但包裝的確包得很漂亮。

  一開始會想說，那這樣寄來到底有什麼意義？？就跟網路上看到的一樣啊？？

  結果過了一陣子，同一建商只要有新案子或其他類似的案子，就會寄ＤＭ給你。說穿了，就只是收集你的個人資料而已！

   今天日股大漲，日經指數平均漲了210圓，當然就趁今天，把手中的股票給獲利了結。雖然沒有賺很多，但是總該吃頓好的，讓自己爽一下，哈哈！

  新宿王子的自助餐バイキング，晚餐時段大概3800日元，吃到飽，不限時，還不錯吃。於是今天就去給它體驗看看！

場所: 新宿プリンスホテル

  總覺得每道菜都很好吃，但是被我這笨蛋一擺盤，感覺上就變得有點難看。

③

質問１（１）

女の人はどこへ行きたいですか。

１．ミナト・ワールド

②（３）

この二人はどこに行くことに決めましたか。

１．イタリア

２．ニューヨーク

①（３）

女の人はどの携帯電話を買うことにしましたか。

１．赤い携帯電話

２．黒い携帯電話

  今天天氣好，又是假日，所以又跑去新宿散步。沒想到今天步行者天國，有時裝秀ㄝ！

  這是モード学園的學生服裝秀。來，直接看一下現場的影片體驗一下。

   拍寫，拍得不好，技術差。到的時候剛好快要結束了。

  台灣人治產，跟日本人置產的預算，考慮的點完全不同。例如，台灣新婚小夫妻，兩人年收只不過六十萬左右，但卻考慮買到一千萬的房子。而日本人的想法跟台灣人不太一樣，這裡ＰＯ出各個所得層的購屋預算，與貸款金額等統計資料。內容摘自SUUMO 2013.08.27號。你也要瞭解一下日本人，才知道你買的產品以後有機會要出貨給誰。一樣，受限於系統設定，如果你覺得看不清楚圖案，請將滑鼠游標移至圖片上，按右鍵，然後選擇「另存圖片」。存到桌面後打開的檔案就是完整的了。

～～～ 用語翻譯如下 ～～～

世帯年収：家庭年收

シングル男性：單身男性

Oh sweet Lorraine, I wish we could do all the good times over again
Oh sweet Lorraine, life only goes around once but never again
Oh sweet Lorraine, I wish we could do all the good times over again

   週四，不是什麼特別的日子，就是想吃一頓好吃的而已。

  於是，在大家都還沒下班，五點多，就跟朋友跑去和民。野村大樓下面那家。裡面真的沒什麼人。

  去到和民，大家應該都會喝個幾杯，但是本人就是不會喝，隨便點了一杯，配上お通し（おとおし）。

 「房子只會越來越貴，再不買只會更買不起」！！ 這種論調，你在日本絕對聽不到。日本的房市，跟台灣截然不同。由於連續二十幾年的通貨緊縮，讓他們薪水，物價，房價往下掉。不像我們是處於通膨的局面，當然我們的房子會漲（只是漲得有點誇張）。

  在日本人的觀念裡，房子買了，一定就是會跌價。只是因應不同的區域，跌幅不盡相同而已。又因為他們上班族，工作方式，工作形態的限制，讓他們除非是成家立業，不然不會想要買房子來自住，因為不知道什麼時候得調職。

  就因為房價會下跌，因此日本的租金高投報，也只不過是在彌補往後折舊的損失而已。扣掉夭壽貴的稅金，其實如果日本投資房地產，不見得能賺到錢。（好拉，安倍如果成功脫離通膨，加上奧運加持，也許有機會賺到一點增值才拉。但是就算大漲兩成，扣掉資本利得扣稅30%，在一些有的沒的仲介費用跟稅金，進你口袋的少得可憐，不像前一兩年台北這麼好賺）。也因為這樣，日本的法律還蠻保障房東的，例如租屋時除了要押金外，還要「禮金」送給房東花。續簽約，還得要一筆「更新料」。如果不續租，還會被東扣西扣，扣掉房間折舊，家具折損的費用。

  就因為房價會下跌，如果你要投資，除了東京以外，真的不能碰。但如果你要自住，哪裡都可以，當然拉，自用啊。你在北海道成家立業，你總得買北海道的房子吧。

  好了，不講投資了，難道東京的房地產買了一定跌嗎？當然不。如果是vintage mansion, 甚至還有機會大賺喔。只是你有沒有能力挑選到「地段，環境，可及性」俱佳的住宅，又或是具有「市場性，效用性，稀少性」的商用不動產囉。

  今天是都民之日，很多公共設施都免錢。

http://30min.jp/guide/923/

想說去了上野這麼多次，每次都沒有看到動物，趁今天不用錢，進去看看吧。

  提到「六本木ヒルズ」，就會想到裡面有「朝日テレビ」。想到「朝日テレビ」，就會想到「ドラえもん」。既然都已經散步來到了六本木之丘，怎麼能不去拜訪一下多拉Ａ夢呢！我又不是來逛街的。

  這裡就是六本木之丘的廣場，前面就是朝日電視台了。

  既然今天來看多拉Ａ夢，當然就要聽多拉Ａ夢現代版的主題曲「夢をかなえてドラえもん」！

  九月份最後一ＰＯ！！

  東京的高級住宅區，可以說是聚集在標題上的這些地方，對的，恵比寿（えびす）、広尾（ひろお）、六本木（ろっぽんぎ）、麻布（あざぶ），今天就一次把它散步走完！

  住宅區，真的這些地方的感覺，就是跟其他地方不一樣，有很多讓人覺得很舒服的店，很安靜。不過我覺得不太適合我。所以偶而來走走還不錯。照片的順序就是標題上的順序，你看地圖，就知道這些地方其實都互相離不遠，今天就從ＪＲ的惠比壽，一路走到東京鐵塔。

  最近東京房市真的好得有點誇張。二十幾年來，中古屋很少像現在這樣開高價，然後物件瞬間秒殺。朋友最近找房子找得很辛苦，價位不是主要的原因，是因為好物件其實都已經被秒殺了。另一個朋友更誇張，兩天前看到一個四千多萬的物件，考慮兩天，剛要開始談，居然已經成交了。日本房是跟台灣些許不同，中古屋就跟車子一樣，有人住過，就會折舊。十年屋，大概只剩新屋時的房價大概八九成。三十年屋，可能只剩六成不到。基本上，日本跟台灣不太一樣，不會玩那種「殺很大」的遊戲，基本上開價跟成交價差不了幾趴，頂多給你意思意思去個尾數罷了。從最近的開價來看，中古屋開價已經接近區域新屋的價位了。（買中古屋跟買新屋的稅率，所要初期費用不一樣，以後有機會再談。）

  新中野，雖然離新宿也很近，但是基本上我覺得環境不太優。（３３平米）

  中野坂上，則在剛剛那個新中野的前一站，有「大江戸線」跟「丸ノ内線」交會，附近也蠻方便的，走到西新宿大概十分鐘。機能很棒，如果你晚上在新宿玩得很晚，其實走得到家。（３９平米）

  星期天，但我其實早上蠻忙的。好不容易該忙的事結束了，都已經下午一點了。肚子也餓了，想說家裡附近西新宿走一走找東西吃就好了。

   西新宿的超高層商辦大樓裡，很多都有地下餐廳跟景觀餐廳。由左到右，依序為「三井ビル」「野村ビル」「損保ジャパンビル」「新宿センタービル」「モード学園コクーンタワー」

  下午的散步，適合配上一首Bossa Nova : A Girl From Ipanema ! 經典中的經典。

  大部份的觀光客，去明治神宮，都從原宿車站，表参道那個入口進去，因此每次都遇到很多人，不能好好悠閒地走。

  來，看這種パワースポット的散步文，一定要配下面這種很舒服的音樂，才有治癒感

  昨天天氣涼涼，在新宿南口辦完事後，其實只要走一下下，到代代木車站那裡，一下子就可以走到北参道入口了。因為很少人會從這個入口進去，因此，從這裡進去，可以安靜地享受漫步時光以及芬多精。

  秋天到了。日本四季分明，會讓你感覺到季節的變化。經過七八九月份，熱得要死的夏天後，終於，最近漸漸感受到涼意。像這種天氣，出外亂走散步，就是一種幸福。

   來聽一首很有涼意的音樂吧。

  天氣一涼，我就很能亂走。昨天雖然也不熱，但是一直下著毛毛雨，根本沒法外出散步。且溼氣重得嚇人，整天都濕濕悶悶的。所幸今天天氣感覺還不錯。受朋友之托，今天將東西拿去新宿南口的小田急飯店寄放，高空的view不錯。接下來，我就從新宿，走到明治神宮北参道口，進去神宮裡面散步，綠意盎然，秋意濃厚，很舒服。

  由於日幣大幅度貶值，安倍經濟學，再加上2020東京申奧成功，最近吹起了台灣人到東京置產的狂潮。聽說去年一年，台灣人就買了東京約100億。加上日本下個月跟明年，都要將消費稅調整至8%，10%，使得原本不買房子的日本人，最近也開始興起了一股置產風潮。

  由於我在台北房市有幾次交易經驗，東京也稍有經驗，最近陪很多想要在東京置產的朋友到處走透透。才知道原來最近中古屋的熱銷，並不只是媒體的誇大。很多次，朋友想要買的房子就這樣賣掉了，跟他插身而過（幸好我買得早）。因此最近我仍然加緊腳步，假日就陪朋友去看屋。這個分類將我搜集到的一些資訊ＰＯ出來跟大家分享。別期待有太多的專業，因為我不是房仲，觀念也不一定正確，純粹分享。

   第一篇，分享這期的ＳＵＵＭＯ所提供的價格表，供大家參考一下。圖像太大，無法全部顯示，請將滑鼠游標移至圖片上，按右鍵，然後選擇「另存圖片」。存到桌面後打開的檔案就是完整的了。

　吉祥寺（きちじょうじ），由於有中央線，可以直達新宿，以及井の頭線，可以直達渋谷，因此這裡屢屢被日本人選為最想住住看的地方第一名！！

  附近有個井の頭公園，然後什麼都有的商店街，的確生活機能很方便。不過，這裡給我的感覺，是雜亂無章，其實我沒有很喜歡這裡。

  如果只是租在這裡，那可能真的還不錯，但如果要一直住在這裡，我可能會瘋掉。