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  • 11月 21 週五 202508:18
  • 不動產登記修法,納入國籍欄

不動產登記修法,納入國籍欄
  目前調查已得知,今年1~6月,購買東京都內新屋的外國人(嚴格來說是登記住址在外國的人),大約3%。
  這個數字只是單純從法務局的登記資料,上面住址刊登所有權人的住址在國外而已,並非等同買東京新屋的外國人只有3%。很多住在東京的外國人,買屋時,登記的住址會是自己日本的舊地址,因此這些「自住」用途的外國人所購買的新屋,就不包含在這3%當中。
  此外,之前據傳有中國人大量利用人頭名義抽籤購買塔樓新屋,或用個人名義登記,或用法人名義登記,這些都不包含在這3%當中,因此實際取得的狀況,可能會比這3%多很多。
  因此,日本也打算修法,在不動產登記時,將「國籍欄」強制登記進入。這是我個人的猜測,或許這很可能是在為未來針對外國人持有不動產時,實施不同的取得稅或固定資產稅政策鋪路。
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以下分享的新聞,由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/13ab68174dbf4e7bdeeab1698cf8f81ff6166181
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  • 11月 20 週四 202522:11
  • 你以為你在選房子,但其實是房子在選你

你以為你在選房子,但其實是房子在選你

  回想一下你買房時的過程。你最後買到的物件,是不是正好是你要買房的那段時期,剛好它就拿出來賣(中古屋),又或是建商剛好推案(新成屋)。然後你就只好從這些有限的選項當中,去挑出幾間你比較喜歡的或比較適合你的呢?
  如果你動作慢了一步,甚至你真正喜歡的那幾間還會被先買走,你只好退而求其次,買下第二、或第三喜歡的。所以到最後是房子選你,而不是你選房子。
那什麼才叫做「你挑房子」,而不是「房子挑你」呢?
  首先,你最開始就是先鎖定好了某個區域,然後你就是想要買特定的「這個社區/建案」,對它也進行深入的研究,知道這個社區/建案有什麼房型,有什麼公共設施,即便它現在沒有任何人拿出來賣。
  等個幾年,好不容易有釋出一間房後,你能毫不猶豫地當第一個搶下來的人。這才叫做「你挑房子」。
  新成屋亦然。鎖定區域後,如果周遭有建商推新案,你也能夠馬上知道它的具體位置,不會猶豫太久、考慮太多,並讓自己隨時保持健全的財務狀況,讓自己有機會買到。
  要做到這樣,並非易事。因為大部分的人到最後還是會妥協,畢竟「等下去的時間成本、租屋成本、生小孩的急迫性」會讓你無法這麼任性。這也是為什麼「被房子選」的買家,永遠是多數。
  想要拿回自己大部分的主導權,而不是等著被選擇,建議你,即便你現在沒有要買房子,也要到處走走,到處看看。這些都是在為你將來挑房屋時做累積。
  等到哪天你看到了一個你真正想要長住的地方,就可以集中火力認識周遭的建案,一有好的房型出來,才有機會當那個「挑房子」的人。
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  • 11月 20 週四 202509:14
  • 大樓太貴了,購屋族轉買透天!

大樓太貴了,購屋族轉買透天!

  根據不動產價格指數的統計,這幾年,公寓大樓型產品「マンション」幾乎都是用飆的,反倒是木造透天(戸建て),根本沒什麼動。(參考留言區附圖)
  這是因為都市計畫上的用地區分的緣故。都心,又或者是進車站的土地,多半規劃成容積率較高,可以蓋大樓型的產品。離車站遠,或者近郊以及郊區的土地,就規劃成容積率較低的透天用地。
  也就是會被拿來蓋透天的產品,本身地段以及土地的價值就不是這麼高,因此房價沒什麼動也很合理。
  但因為大樓型的產品近幾年飆漲太多,許多購屋族已經負擔不起,他們只好退而求其次,去買透天。
  透天除了離車站遠,位於近郊以外,其實還蠻安靜的,房子又大,又有停車位,可能很適合養小孩居住。但透天也有缺點。整體建築的隔熱防冷,不像RC造的大樓這麼好,也不像大樓型這樣有電梯以及豪華的公設,倒垃圾也不像大樓有公共垃圾場可以隨時丟,最煩的,有些可能是還得加入自治體的町内会之類的。對於不愛社交的人,可能不是那麼合適。
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以下分享的新聞,由SuperGrok整理翻譯
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/4b8834c1e98705a8c5234250429200a85c66f62a
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### マンション価格暴漲引發「公寓逃離潮」?首都圈獨棟住宅成交量激增4倍
**樂待新聞 2025年11月19日報導**
由於日本首都圈新成公寓價格持續高騰,許多購屋族轉向相對「便宜」的獨棟住宅(戸建て),導致2025年獨棟住宅成交量出現爆炸性成長。根據公益財團法人東日本不動產流通機構(東日本レインズ)最新數據,2025年首都圈新成獨棟住宅成交件數已大幅飆升,出現明顯的「公寓離れ、戸建て回歸」現象。
#### 新成獨棟住宅成交量暴增至去年的4.1倍
東日本レインズ數據顯示:
- 2024年9月:新成獨棟住宅月成交僅403件
- 2025年9月:激增至1,642件,較去年同期成長約4.1倍
2025年開始呈現顯著轉變,2024年每月成交量均在500件以下,但2025年1月即突破1,000件、2月更超過1,500件,9月更創下1,642件的歷史新高,顯示這並非短期現象,而是長期趨勢。
中古獨棟住宅同樣熱絡,2025年2月起成交量顯著提升,月成交件數從1,100~1,200件跳升至1,690~2,196件,較去年同期成長40~60%。
#### 價格差距過大成主因
2024年度首都圈平均成交價格比較:
- 新成公寓:8,135萬日圓
- 中古公寓:4,939萬日圓
- 新成獨棟住宅:4,439萬日圓
- 中古獨棟住宅:3,939萬日圓
新成獨棟住宅價格僅為新成公寓的54.6%,中古獨棟也僅為中古公寓的79.8%。
以自備款1,000萬日圓、貸款35年、利率2%試算:
- 新成公寓(貸款7,000萬):月還款約23.2萬日圓 → 需年收約800萬日圓才符合銀行35%負擔率審核
- 新成獨棟(貸款3,500萬):月還款約11.6萬日圓 → 年收約400萬日圓即可通過
此巨大價差,讓許多原本鎖定公寓的購屋族轉向獨棟住宅。
#### 後疫情時代生活型態改變也推波助瀾
自2020年疫情以來,遠距工作與居家時間增加,讓許多家庭重新檢視居住需求。60~70㎡的公寓難以滿足在家工作、親子共學、興趣空間等需求,而獨棟住宅多為2~3層樓、總面積可達100㎡以上,更能提供寬敞舒適的居住環境。即使通勤距離較遠,對週間僅需出勤1~3天的上班族而言,已不再是重大負擔。
#### 趨勢難逆轉,投資市場也跟進
目前雖有企業要求員工回歸辦公室,但「追求居住空間舒適度」的生活態度已難以逆轉。在物價持續上漲、薪資成長有限的背景下,民眾更傾向選擇價格相對親民的獨棟住宅。
此趨勢不僅反映在自住市場,也擴及出租市場。近年越來越多建商與投資公司積極開發出租用獨棟住宅,或收購中古獨棟進行翻新後出租,顯示戶建て投資熱度正在快速升溫。
樂待新聞提醒投資人:隨著獨棟住宅需求與競爭者雙雙增加,未來入手時機、區域選擇與競爭態勢都需更加謹慎評估。
(資料來源:東日本不動產流通機構、山下和之/樂待新聞編集部)
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  • 個人分類:⬛︎日本買房⬛︎ (Real Estate)
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  • 11月 18 週二 202521:00
  • 前主播鼓吹買塔樓

前主播鼓吹買塔樓
  關於這則新聞,我送各位幾句話:
1.「當風來時,連豬都會飛。」
  你有沒有可能只是倖存者偏差,剛好買房的時間就在日本房市大多頭的10年。然後你就以為自己是房產天王?
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2.「當別人貪婪時要恐懼,當別人恐懼時要貪婪。」
  世界上沒有一種只漲不跌的投資。當擦鞋童都在談論股票時,或許就是你該離場的時刻。電視台主播,就是擦鞋童而已。還有,並不是有宅建資格就懂不動產投資。我自己也有宅建,宅建學的東西跟投資差十萬八千里。此外,你口中的「流動性」極高,只是現在牛市當下的「現象」,並不是不動產(乃至於塔樓)的「本質」。忘了嗎?311地震時,灣岸塔樓零成交。
**********
3.「市場會在絕望中誕生,在懷疑中成長,在樂觀中成熟,在狂喜中死亡。」
  投資最重要的,是獨立思考,而不是跟著專家買。當每個人都很樂觀地在吹塔樓、狂喜著自己賺多少錢的時候,不是說不能買,而是你要很清楚地知道你為什麼買。
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4.「不要問理髮師你該不該剪頭髮。」
  當市場的先行者已經賺得盆滿鉢滿,然後好心地公開他賺錢的技巧時,你就要留意,是否他背後有人要倒貨,又或者他跟建商之間有怎樣的關係。
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5.「最危險的話永遠是:這次不一樣。」
  塔樓不會不一樣,它就是一種產品的種類,僅此而已。
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以下分享的新聞,由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/269a90746977b4bece39837c6f1cd83eadb9f383
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### 元富士電視台主播熱議:為何買塔式豪宅的人「不知不覺」就變成資產家?
——宅建士西岡孝洋揭露塔式豪宅作為金融資產的「最強理由」
【みんかぶマガジン/2025年11月18日配信】
擁有宅地建物取引士資格、曾任富士電視台主播的西岡孝洋,以「塔式豪宅狂熱愛好者」之姿聞名。他至今已買賣6戶塔式豪宅,卻強調自己一開始並非為了「投資」,純粹是出於好奇心與「住得更好」的慾望而反复換屋。然而,在這個過程中,他卻「不知不覺」累積了巨額資產。
在最新一期《みんかぶプレミアム》專題中,西岡孝洋親自分享他對塔式豪宅的獨到見解,包括:
- 為何完全不需要害怕坊間流傳的「塔式豪宅暴跌論」?
- 塔式豪宅作為金融資產,為何擁有壓倒性優勢?
- 從「10年後的出口」逆推的選屋極意,以及邊住邊養資產的完整策略。
#### 塔式豪宅為何是「最強金融資產」?
西岡指出,塔式豪宅的最大優勢在於「流動性極高」,幾乎克服了傳統不動產「想賣卻賣不掉」的致命缺點。
1. **成交案例豐富,價格透明度極高**
塔式豪宅通常總戶數動輒數百戶,市場上隨時都有物件在交易,同樓盤、同類型戶型的成交紀錄非常豐富。只要上網一看,就能精準掌握自己房子的市值,幾乎「像股票一樣好計算」。
2. **具備「地標性」,產生「指名購買」需求**
許多塔式豪宅本身就是城市地標,會出現「我想住的就是這一棟!」的指名買盤。只要開價不過分,通常2~3個月內就能順利賣出、現金到手。
正因同時具備「好計算」與「好變現」兩大特性,西岡甚至直言:「塔式豪宅是僅次於黃金、最值得信賴的現物資產。」
#### 買塔式豪宅的人,為何「不知不覺」就變成資產家?
最關鍵的簡單道理,其實是:
「反正都要每月付一筆住的地方的錢,與其付出去當房租,不如拿來還房貸,變成自己的資產。」
西岡強調,當年大多數人買塔式豪宅時,根本沒想過自己在「投資」,只是單純覺得「與其租一輩子,不如買下來」。結果二、三十年後,房貸還完,資產卻滾出了幾億日圓。
他進一步批評「租屋派」常見的論點:
- 「租屋才有行動自由」→ 現在塔式豪宅流動性高,想換就賣掉換屋,自由度不比租屋差。
- 分譲公寓唯一的明顯劣勢,只有「公司可以全額認列房租支出」的經營者才適用;對一般上班族來說,幾乎找不到不買房的理由。
西岡總結:「與其讓房租像水一樣流走,不如讓每個月繳的錢變成自己的資產。這才是最合理、最高效率的資產形成術。」
在房地產被視為「危險資產」長達30年的日本,西岡孝洋以親身經歷告訴讀者:對有貸款能力的人來說,不好好利用這項能力,根本是暴殄天物。
(本文為《みんかぶプレミアム》特輯「マンション 穴場エリアリスト」第8回節錄,西岡孝洋專訪全5回連載之第3回)
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  • 個人分類:⬛︎日本買房⬛︎ (Real Estate)
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  • 11月 17 週一 202516:11
  • 中國人不來,損失兩兆日圓?

中國人不來,損失兩兆日圓?

  你只算到中國人不來,減少的部分,而沒有算到因為中國人不來而增加的部分。
  我相信如果中國人不來,別的國家的人會更願意來日本玩。趕走奧客,反而能讓更優質的客戶進來!
  即便其他國家的客人無法補足中國人不來的損失,但少賺一點,維持良好環境,不是反而更好嗎?何必一昧追求GDP上的數字成長?
  如果經濟搞到非靠中國不可,那也是你們自己一直以來的錯誤政策,長痛不如短痛,脫離對中國的依賴才是王道!
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以下分享的新聞,由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/d72ca9381b4892435b5a1dbab5eeeb252def5e8b
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### 中國對日旅遊限制恐重創日本經濟 NRI估損失達2.2兆日圓、GDP下壓0.36%
【東京17日訊】野村綜合研究所(NRI)執行經濟學家木內登英16日發表時事評論指出,中國外交部14日罕見呼籲民眾「暫時克制赴日旅遊」,此舉被視為對日本首相高市早苗在國會表示「台灣有事可能構成日本存立危機事態」之強烈反制措施。若中國訪日旅客大幅減少,日本經濟將蒙受嚴重衝擊。
木內登英引用2012年尖閣諸島(中國稱釣魚台)國有化爭議為前車之鑑。當時中國政府同樣發布赴日旅遊警示,引發大規模反日示威,導致中國赴日團客急劇取消,全年中國訪日旅客較前一年銳減25.1%。
根據最新數據,2024年9月止過去12個月,中國訪日旅客達922萬751人;2025年7~9月每位中國旅客在日本平均消費金額為23萬9162日圓。若以兩者推算,中國旅客一年在日本總消費高達8兆8210億日圓,已超過2024年全年外國旅客在日本總消費8兆1257億日圓。
木內登英假設本次中國訪日旅客同樣較前一年減少25.1%,則日本一年內將損失約2兆2124億日圓的旅遊收入。此損失相當於將日本實質GDP下壓0.36個百分點。
目前日本內閣府估計2025年度潛在經濟成長率僅約0.6%,意味中國旅客銳減的衝擊,將抵銷日本一年經濟成長潛力的六成以上。木內登英警告,此一變數將成為影響未來日本經濟走勢與國民生活的一大隱憂。
(完)
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  • 個人分類:⬛︎投資碎念⬛︎ (Real Estate)
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  • 11月 17 週一 202512:52
  • 都心商辦空屋率下降

都心商辦空屋率下降
  商辦的空屋率下降,可解讀為經濟情勢不錯,也有可能會讓商辦的租金提升。
  像新聞中提及的這種大型開發的S級商辦的空屋率下降,照理說應該會有滴漏效應,連帶提升規模較小的A辦以及B、C級的商辦。但畢竟租得起S級商辦的產業,與租BC級的差太多,且S級與BC級的規格跟設備也差很多,因此是否會連帶影響較次級的市場,還有待觀察。
  現在各國股市漲翻天,但好的都是科技公司以及AI相關股,而這些外資、大型科技以及獨角獸,正是S級商辦的租客。也因為產業間存在著層級斷層,因此其他沒那麼賺錢的產業以及中小企業(B辦C辦的租客)是否追得上租金,可能就沒那麼樂觀。
  疫情期間,大家都習慣居家上班,雖然日本政府現在仍然持續提倡遠距辦公,但就商業運作上,實際到公司上班似乎還是難以被線上取代。看來商辦的需求短期還是會存在。
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https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/3c7ce3be2db8da221c0d4c1dec8917a92531fdfb
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### 【房地產市場】東京核心六區辦公室空室率下降 企業移轉據點確保難度加劇
**2025年11月18日 週刊金融財政事情 報導**
**三菱UFJ信託銀行 租戶租賃営業部 調查役 高野淳**
〔圖表〕東京核心六區空室率推移
本公司依據自大樓業主等取得的招租數據,自2023年8月起調查東京核心六區(澀谷區、千代田區、新宿區、港區、中央區、品川區)的區別空室率(招租基準)。結果顯示,所有區域空室率均呈現下降趨勢(見圖表)。截至2025年8月,澀谷區空室率僅0.9%,千代田區與新宿區為1.4%,空室幾乎全無,企業移轉據點確保已陷入困境。
其中,空室率最低的澀谷區,昔日被稱為「比特谷」(Bit Valley),如今仍是IT企業與大型新創公司集聚的熱門辦公區域。除了作為年輕文化發信地的魅力外,多條路線交會的交通便利性、與創投公司及同業交流機會豐富等因素備受肯定。近年竣工的「澀谷十字廣場」(Shibuya Scramble Square)與「澀谷溪流」(Shibuya Stream)等大型再開發大樓亦持續滿租狀態,本公司接獲的招租詢問亦絡繹不絕。預料此趨勢將持續,空室率將維持低水準。
千代田區則以「大丸有」(大手町、丸の內、有樂町)區域為中心,空室率顯著下降,該區作為提升企業品牌力的據點,獲得高度評價。本公司與三菱UFJ銀行共同進行的網路調查(註:「2025年想工作的辦公室・想工作的街道排行」調查期間:2024年11~12月,受訪者:辦公室工作者2,211人、就活生214人)顯示,辦公室工作者與就活生皆將「大丸有」區域選為想工作的街道第1位。交通便利性與複合設施完善亦是人氣因素,雖租金水準高於澀谷區,但預料低空室率將持續。
新宿區自2025年5月起空室率大幅下降。代表性辦公街區「新宿」擁有JR、地鐵、私鐵匯集的轉運樞紐功能,並匯聚行政、商業、文化等多樣都市機能。1980年以前竣工的大型大樓亦因樓地板不足影響,空室率急速下降;未來5年大型新築辦公大樓供給有限,低水準空室率預料將持續。
此外,港區、中央區、品川區亦呈現相同趨勢。新築大樓建築成本高漲,導致採算不合而延期或中止的專案增加,未來新築供給預料將受限。對企業而言,及早制定移轉計劃並靈活選擇據點,將愈發重要。(轉載自《週刊金融財政事情》2025年11月18日號)
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  • 11月 17 週一 202509:39
  • 經濟學人的台灣病

經濟學人的台灣病
  經濟學人發表了一篇「台灣病」的專題報導,網路上就突然出現了一票一日外匯專家、一日國際關係專家、一日經濟學家、一日財經評論家.....等。
  我不是來發表關於上述意見的,我只是想說,貨幣政策以及國際貿易不是你我個人能夠影響或解決的問題。
  你作為一個在台灣生活、必須使用台幣過生活的「個人」,所能做得到的事,就是不要全然相信「法定貨幣(Fiat money/不換紙幣)」。
  你的購買力會因此喪失掉,就是因為你儲存財富的媒介是「法定貨幣」。如果你將財富儲存在別的地方,你今天就會是鄉民口中的「既得利益者」了。
  法幣只是良好的交換媒介,而不是好的價值儲存媒介。與其當個鍵盤俠,還是建立好自己的財務素養,避免自己受到政策影響的擺佈。
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以下分享的新聞,原始連結置於留言處
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《經濟學人》:台灣經濟榮景暗藏「台灣病」 新台幣長期被低估埋三隱憂
黃偉柏編譯
發布 2025.11.14 15:49
《經濟學人》指出,台灣憑藉全球頂尖的先進半導體技術,支撐出口實力。但同時,央行透過長期抑制新台幣匯率,來維持出口競爭。然而,這也導致貿易經常帳(current account)順差膨脹、外匯存底增加,但國民購買力喪失、國內房價飆漲等巨大經濟問題。
《經濟學人》指出,台灣憑藉全球頂尖的先進半導體技術,支撐出口實力。但同時,央行透過長期抑制新台幣匯率,來維持出口競爭。然而,這也導致貿易經常帳(current account)順差膨脹、外匯存底增加,但國民購買力喪失、國內房價飆漲等巨大經濟問題。
英國《經濟學人》雜誌最新一期封面以「台灣榮景的潛藏風險」(The hidden risks in Taiwan's boom)一文指出,新台幣長期遭到人為低估,且低估程度達全球之冠。這項貨幣政策雖能讓台灣免於受到貨幣升值衝擊經濟的「荷蘭病」,但反而可能造成經濟嚴重失衡、金融風險增加,形成所謂的「台灣病」(Taiwanese disease)或「福爾摩沙流感」(Formosan flu)。
《經濟學人》報導指出,台灣憑藉全球頂尖的先進半導體技術,出口實力令人稱羨。但同時,台灣央行透過長期抑制新台幣匯率,來維持出口競爭。然而,這也導致經濟巨大的扭曲:貿易經常帳(current account)順差膨脹、外匯存底增加,且國內房價飆漲,失衡程度都比其他相似經濟體更加嚴重。
台灣病問題一:新台幣長期被低估
透過讓本國貨幣長期被低估、維持貶勢的政策,雖讓以出口為導向的台灣撐起一段時期的經濟發展,但台灣現今早過了該階段,貨幣政策卻延續至今,使出口製造商們一直受惠,但普通消費者卻未能享受到經濟成長果實。《經濟學人》將其稱為「台灣病」或「福爾摩沙流感」,並呼籲「台灣是時候放鬆對貨幣政策的管制了」。
《經濟學人》曾針對荷蘭的經濟情勢取了一個名詞——「荷蘭病」,其是指荷蘭在 1970 代因天然氣出口蓬勃,導致荷盾升值,最後反而讓荷蘭經濟陷入困境。當一國出口大幅成長,通常會導致貨幣升值(外國人需要更多該國貨幣來買商品),進一步造成其他產業競爭力受損、經濟陷入困境。
這次,《經濟學人》則以「台灣病」形容其經濟問題。並指出新台幣長期被低估,背後反映兩原因:一、國內出口製造商給了政府龐大壓力,這類企業約佔台灣製造業就業人數約 70%;二、台灣央行多年來非常擔心所謂的「荷蘭病」,且由於台灣央行上繳的款項佔政府總收入 6%,遠高於已開發國家的平均水準 0.4%。這筆款項不僅成了政府重要的財政收入來源,也是央行在台灣政壇上影響力的隱含根基(台灣央行否認這點)。
根據大麥克指數(Big Mac Index,也是《經濟學人》提出的概念)顯示,台灣一個大麥克漢堡售價比美國便宜 56%,經調整後,新台幣實質匯率被低估 55%,程度為該雜誌追蹤的 53 國貨幣中最高。
台灣病問題二:日漸龐大的經常帳順差
此外,另一個「台灣病」的症狀為「日漸龐大的經常帳順差」。過去五年,台灣晶片與伺服器出口暴增三倍,貿易順差達史上新高。今年十月,台灣單月商品貿易順差達 226 億美元,相當於年化計算的GDP占比 31%。今年迄今,台灣的經常帳順差(涵蓋商品貿易與各種跨境收益)也已擴大至GDP的 16%,遠高於 2010 年代的 10%。相比典型貿易順差的中國,其經常帳盈餘僅 3%。
在國際收支平衡中,當一國出現貿易帳順差,必然為其他國家出現逆差的結果,像是美國等儲蓄少於投資的地區,需要台灣這類儲蓄多逾投資的國家彌補差額,但這引發另一個問題:為何台灣的儲蓄如此富裕?
推敲背後可能原因包含:國內投資機會稀少、快速老化的人口累積退休儲蓄、或突然出現的出口榮景。問題是,台灣境內投資並沒特別低,與德國、日本及南韓等富裕的出口導向國家相仿,人口結構在東亞也不算特殊,南韓人口老化的速度一樣快,過剩儲蓄規模只有台灣的三分之一。過去五年的晶片出口激增,也無法解釋過去 25 年來的經常帳順差成長。
負面後果一:消費者購買力被削弱
《經濟學人》直指,台灣央行事實上是以犧牲一般民眾的生活水準,換取出口競爭力,且央行為維持低匯率印製新台幣,致境內現金充斥、推升房價,進一步削弱大眾購買力。儘管央行已透過「定存單」從金融體系抽出部分資金,但僅為局部效果。甚至決策當局、多數選民可能還認為,為維護出口導向的成長,值得付出這些成本。
當新台幣被低估,其衍伸的成本和扭曲也在增加。首先,這相當於對消費者隱性課稅。在一個依賴進口食品、燃料和商品的經濟體中,低匯率使購買力從普通家庭轉移到了出口商手中。結果是,即使以出口型經濟的標準來看,台灣的儲蓄過多而消費過少。自 1998 年以來,私人消費佔GDP的比重下降 20 個百分點。這項旨在幫助台灣致富的政策,如今卻損害一般台灣民眾的利益。
《經濟學人》示警,便宜的新台幣是一種「代價高昂且危險的過時產物」,不再像過去那樣帶來好處,因台灣早已非工業化經濟體,目前人均GDP現已超越日本,外匯存底高達 6,000 億美元,足以應對中國的封鎖或金融危機衝擊。而台灣最頂尖的晶片和電腦代工廠商,貢獻了四分之三的出口總額和近一半的名目GDP,完全可承受新台幣升值的影響。假設新台幣升值 20%,台積電的營業利潤率可能會下降約 8 個百分點,但即便如此,該公司的利潤仍比谷歌母公司(Alphabet)或蘋果(Apple)更高。
負面後果二:台灣房價27年飆漲4倍
另一個扭曲之處在於,廉價新台幣推高了房價。央行印鈔購買外匯,使台灣金融體系資金過剩、利率被壓低。這種雙重作用導致台灣房價自 1998 年以來上漲了 4倍。
負面後果三:貨幣錯配埋下金融風暴
《經濟學人》指出,台灣央行為了將盈餘資金循環利用,透過國內壽險業者將家庭儲蓄投入外國資產(用新台幣買外國貨幣),而央行透過在匯市調節(賣出外國貨幣、買新台幣),來降低業者風險,並鼓動這波海外投資熱潮。
壽險業者已投入近一兆美元的家庭儲蓄於購買美國公債,造成了巨大的貨幣錯配,因新台幣負債是用美元資產來融資的。任何一種貨幣的突然波動,使新台幣升值,會使壽險業的外國資產價值縮水(但債務不減),進一步導致其資不抵債,若放任其倒閉,將衝擊到台灣儲戶的資產,「這些公司已大到不能倒」。
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  • 11月 16 週日 202517:04
  • 想賺中國人的錢,活該承擔這種風險

想賺中國人的錢,活該承擔這種風險

  中國政府繼前天的,叫觀光客不要來日本之後,今天又叫留學生不要來日本。
  這則新聞底下的評論,就有人提及「會對日本語學校、大學或者是相關產業鏈產生負面影響」。
  我只想說,誰叫你們學不乖,要依賴這樣的國家的客人。他們之前怎麼搞台灣農產品的?怎麼挖台灣邦交國的?怎麼用養套殺的方式,來摧毀台灣產業的?難道你們不會借鏡嗎?
  只能說,想賺中國人的錢,活該承擔這種風險!
  你看看,我的穩紮穩打檢定教材,為了防止中國盜印,例句從頭乳滑辱到尾,結果還不是賣很好,何必靠他們呢?他要捧錢買我授權,我還不想給勒!
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以下分享的新聞,由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f978d1710d9df3a57be23b65dafa6443f790978
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### 「日本留學需謹慎考慮」中國政府向國民發出呼籲 或為高市首相發言之對抗措施
**日テレNEWS NNN 2025年11月16日(日)14:45配信**
中國政府向本國國民發出呼籲,稱「日本治安情勢不穩定」,建議慎重考慮赴日留學。此舉被視為對高市首相有關台灣有事發言的對抗措施之一。
【圖片】「14億中國人民絕對不會容許」 中國向日本大使提出罕見「夜間抗議」
據中國國營媒體報導,中國教育部於16日發布赴日留學注意事項。
公告中,教育部主張:「近期日本治安情勢不穩定,針對中國國民的犯罪事件頻發,治安狀況與留學環境並不理想,居住在日本的中國國民安全風險升高。」
並呼籲:「在日本留學的學生或近期計劃留學者,應密切關注當地治安情勢,加強風險評估,確實提升防範意識。」並通知:「建議中國國民慎重考慮赴日留學計劃。」
中國外交部於14日因高市首相台灣有事相關發言,已呼籲國民自肅赴日旅行,此次由政府整體加強對日本施壓的態勢已然明朗。
對抗措施接連出現。在SNS發達的當今,中國年輕人皆深知日本治安情勢並非不穩定。在日中國人約90萬人,其中約14萬人為留學生。取得留學在留資格、殷切盼望來日並積極準備的年輕人為數眾多,摧毀其夢想與管制觀光客相比,具有另一層面的重大影響。日本語學校與大學,以及留學相關產業(主要為在日中國人)亦擔憂對經濟造成巨大衝擊。
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  • 11月 16 週日 202511:58
  • 再建築不可的物件,可以買嗎?

再建築不可的物件,可以買嗎?
  日本有一種物件,稱為「再建築不可」。顧名思義,這就是老房屋,且這老房屋因為已經無法符合最新的建築基準法,因此即便你把房屋拆掉,也無法重蓋出相同規模的物件,只會縮小。更甚者,連重蓋都不能蓋,只能當空地種種草!
  它之所以無法重建,大多是因為基地本身沒有符合需要有兩米以上的面寬,接續四米以上道路的「接道義務」,也有可能依照現行的都市計劃法、消防法等,未達到現行的耐震基準以及法令限制。因此這種物件大多比行情價便宜很多。
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  • 11月 15 週六 202516:33
  • 蘋果的一塊布,是智商稅嗎?

蘋果的一塊布,是智商稅嗎?
  蘋果很厲害,僅僅用了一塊布,就可以從客戶身上賺走7790元台幣,而且還立馬銷售一空!
  類似功能的東西,一些小廠做出來的,可能就只要幾百塊就買得到,而蘋果則是利用他講故事的功力,以及與三宅一生合作的加乘效果,就創造出了可觀的「品牌溢價」。
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