TiN's Blog

   常常可以在東京的不動產廣告，看到「吉祥寺（きちじょうじ）」入選為「最想居住的地區排行榜第一名」。但你知道嗎？有另一個網路排行榜，指出吉祥寺其實是地雷區喔。（詳見連結）

http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

  這名日本網友，根據自己與不動產業者的見解，在網路上公布了「最不想住的地雷區前五名」，結果吉祥寺就排在第四名。而其他的名次分別為：

第五名「龜有」

第三名「台場周邊臨海地區」

第二名「信濃町」

第一名「大久保、歌舞伎町」一帶。

  第五名的龜有，如果有看動畫「烏龍派出所」，應該很熟悉這個地方。看來，有両津坐鎮的地方，治安也沒有明顯變好（開玩笑）。若有到東京遊玩的朋友，可以去造訪烏龍派出所的景點，順便體驗一下這裡的環境。說實話，我不會想要住在這裡，環境沒有特別好，而且看到路邊不動產的廣告，你就會發現，跟都心其他精華區的價位比起來，這裡因為環境及治安也不好，因此價位其實便宜很多。也難怪有些日本專業投資客，直接將「龜有的葛飾区、以及其鄰近的足立区」直接排除在投資的版圖外。這名投資客還明言包含上述兩區，「板橋区、北区、荒川区、江戸川区」，其大部分的區域都不是很好的投資標的。不過這也是見仁見智，參考即可。

  至於為什麼會不想住吉祥寺呢？因為其實他離都心遠，且居住成本也不低。相同的環境，相同的租金，其實東京都23區內到處都是，實在沒有必要為了井之頭公園而住在吉祥寺。當然，如果你在那裡上班，住在吉祥寺當然是最佳選擇。記得本站也曾經在舊文章中，寫到由マツコデラックス所主持的「月曜から夜更かし」中，所討論的「吉祥寺VS池袋」。有興趣的朋友可以點回去看舊文章：http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/369631091

  第三名，不想住台場的理由：除了土壤液化的風險外，不外乎就是交通不方便、生活機能不佳。你可以想像一下，在上下班的尖峰時刻，大家都要擠在車廂很小、班次又少的「百合海鷗號」，就不難理解為什麼他們不想住這裡了。其實也有別的網友指出，灣岸臨海地區，說穿了，就是一堆不是很有錢的中產階級，又想炫富，說自己住在高級的超高層Tower Mansion中，因此選擇灣岸這裡較便宜的超高層，說穿了，這裡的資產價值真的不會太好。因此這位網友也很打趣地說，這裡就是「勘違いセレブ液状化ゾーン（出自：東京DEEP案内）」，意思就是說，住在這裡的人「誤會了自己住這邊，以為自己就是名媛貴婦，但其實是土地有液化風險的地區」。不過這也純屬日本網友的感覺，說實話，因為奧運效應，灣岸地區近年來的漲幅，可是東京第一名喔（換句話說，你現在進去買，買到高價套牢的機率很高）。

  第二名的信濃町，可能是跟特定宗教團體「創価学会」出入複雜有關。因為他們的總部在這裡，所以附近其實住了很多信徒。因此就有許多人不喜歡住在這裡。詳細可參考這個網友去拍的照片 http://asgijp.blog104.fc2.com/blog-entry-236.html

  第一名的大久保跟歌舞伎町一帶：歌舞伎町是出了名的風化區，治安也不好，環境也雜亂；而大久保，就是日本的韓國城，說是韓國城，但其實中國人也不少，因此環境雜亂，巷弄內的街道也很髒，很難想像這裡是東京。自然這兩處（其實這兩個區塊很近，根本連在一起）也就得到了堂堂第一名的殊榮。再者，雖然說買這裡的套房出租給賣水的（水商売：指特種行業），投報率超高，但....你就想一想，看你想不想要住在林森北路條通裡面，或者買裡面的套房租給小姐，就知道了。

   「最想住的城鎮排行榜」有可能是置入性行銷，而「最不想住的地雷區」，僅是網路排行，也許跟網友個人的喜好也有關。因此，哪個區域比較好，哪個區域比較差，完全都是見仁見智。選擇自己喜歡住的地方，還是拿出自己心中的那把尺，別盡受到這些廣告說詞及網路留言的影響比較好。祝各位買到理想屋。 

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http://www.books.com.tw/products/0010658044