TiN's Blog

  最近有許多朋友詢問，如果要買東京不動產，到底哪裡是蛋黃區，哪裡是蛋白區呢？只要是「中央区、港区、千代田区、新宿区、渋谷区」等俗稱的都心五區都好嗎？

為了一次解答各位的疑問，本站特別繪製了這張蛋黃區，蛋白區與蛋殼區的圖。

標示：

「紅色」表示蛋黃區，就是東京最精華的區域。會變成一個愛心形狀，純屬巧合。

「綠色」表示蛋白區，就是資產價值也很棒的區域。

「白色」區域不代表不好，只是價值略遜於綠色地區。若是自住，只要環境喜歡，也是很好的區域。

「橘色」線，代表蛋殼。若是投資，蛋殼區以外的，可能投報率很誘人，但相對地，代表環境較差，或地盤較不穩。屬於風險較高的區域。

說明：

1.中央區只有銀座一帶，屬於真正的蛋黃區，精華區。外圍的地區，環境不太好，與裡面的蛋黃區，公示地價甚至差了十倍。

2.千代田區由於大部分是皇居，而真正有價值的區域，位於大手町一帶。因此靠近台東區的那一塊並無畫入蛋黃區。

3.港區絕大部份屬於蛋黃區，外圍靠沿岸雖然價值也很高，但比起中心點的3A+1R就稍微遜色。

4.澀谷區代官山，廣尾一帶是高級住宅區，但左邊的笹塚及初台就算是蛋白區了。

5.新宿區除了西新宿，新宿車站，四谷一帶算是蛋黃區以外，其餘都是蛋白區。

6.豐島區、台東區、中野區與品川區也都只有一部分屬於蛋白區。

7.至於杉並區，只有中央線跟丸之內線行經的車站週邊，可以算是蛋白區，因此會有一條很突兀的線。

8.世田谷以及目黑區由於範圍太廣，且因為絕大部份的地區資產價值都不錯，因此除了世田谷的一部分外，這兩區為求製表方便，幾乎都塗綠色。

9.另外，雖然武藏野市的三鷹跟吉祥寺，屬於蛋殼以外，但其資產價值不菲，因此畫成「蛋黃流出了蛋殼」。

不負責任宣言：

本圖繪製時，為求精確，參考「アトラクターズラボ」繪製的資產通膨地區表，以及「SUUMO」、「都心に住む」等雜誌的資產價值表格。

同時參考地價公示，以及犯罪情報地圖及Tokyo Deep 案內等日本網友意見，以期達到更正確的圖示。

但畢竟這是人畫出來的圖，，各個區域也有其大區域中的小環境是很棒的，因此此圖僅供參考之用，不是絕對。

此外，有些地方是很好的商業區，地價高，但它環境並不理想，另外，有些地方即使地價稍低，但環境卻一級棒，因此無法以簡單的一張圖完整表示。

而且圖表上因為沒有具體的車站位置，很難畫得很精準，有可能手一滑掉，就把綠色劃入紅色區也不一定。

投資時，仍然以個案所在的地點，小環境，交通要素以及周邊公告價格評估，別太相信本表。祝各位投資愉快。^^

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