TiN's Blog

　　下列這則新聞分享了外國人買日本房時，需要注意的法規。要注意的，可能就是外匯法上的申報了。一般來說，你買來自住，是不需要申報的，但如果買來出租，在外匯法就要申告。詳細不要問我，去問你的房仲或税理士。
　　另外，作為外國人房東，收房租時，可能會被收取「源泉徵收」的費用，就是你無法拿到完整的房租，房客必須先幫你扣下來，並替你納稅，你再於年度申告時辦理退稅。（PS：事業用物件的房租才需要源泉徵收，但這並不代表居住用物件的房租不需繳納所得稅。）
　　對了，如果你要賣房子，賣出租房或超過一億日幣的，一樣會被先源泉徵收10.21%，而如果你房租平時都沒有在申告所得的，到時賣屋時，想要退這10.21%，就要先補齊之前的漏稅（有可能會被罰延遲納稅的錢）。
　　還有，你用老爸的名義匯款進來日本，買兒子名義的房子，很有可能被日本國稅局認定為「贈與」而課贈與稅。最好自己先在台灣處理好贈與（當然就被台灣課贈與稅）。不要問我怎麼避，我不是會計師，我也不知道。
　　偷偷講一下，源泉徵收的義務者，是買方以及租方。如果他們租你的房子，或買你的房子，沒有先給你房租或賣屋款先扣起來繳稅，倒霉的是他們，不是你。
　　然後關於這篇文章，問我怎麼解，怎麼辦的問題，我一律不回答，因為我不是稅務專業，就算是，這麼專業的問題我也沒義務要免費回答。請花錢去找專業人士喔，感恩，謝謝。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://article.yahoo.co.jp/detail/4f6996c45a199ccd7b4aff7f8bbc28bc267f4d68
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### 外國人購買日本不動產的最新規則與未來監管解説
**11/10（一）10:00 配信**
**MONEYIZM**
不動產購買意象圖
近年，日本的不動產市場是否已吸引外國投資者或海外居住者的關注，您是否知曉？然而，基於國家安全考量及經濟影響，外國人取得日本國內不動產受到法律限制及申報義務的規範。
因此，為安心取得及運用不動產，正確理解這些制度並掌握最新監管動態至關重要。本文將解説外國人在日本取得不動產時應知的基礎規則及未來注意事項。
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### 1. 外國人取得日本不動產的基礎規則與法律背景
日本的不動產在外國人購買時監管較少，全球來看屬於自由且易於購買的國家之一。然而，購買時的規則與背景複雜，容易引發誤解。
現行法允許外國人擁有日本不動產，但歷史上曾有法律限制外國人取得土地。近年來，基於國家安全及國際趨勢，制度檢討的聲音亦不在少數。
以下將解説外國人不動產取得的基礎規則與法律背景。
#### 現行法中外國人不動產所有權的原則
日本原則上允許外國人自由取得不動產，可與日本人相同購買並擁有土地或建築物。
然而，明治時代曾全面禁止，其後透過《外國人土地法》予以承認，但設有例外限制。近年雖施行《重要土地等調查法》，但該法並非禁止土地所有，而是以確認使用目的為主。
#### 《外國人土地法》的歷史變遷與現行適用情況
《外國人土地法》（大正14年法律第42號）從國防觀點出發，制定了可限制外國人及外國法人取得日本土地的機制。
第4條規定，在「國防上必要地區」可透過政令禁止或限制土地取得，但自昭和20年勅令廢止後未再指定政令，現實上已形同虛設。
背景在於WTO《服務貿易總協定》（GATS）原則上要求內國民待遇，對僅針對外國人的監管趨於消極。
#### 與國際外國人土地取得監管的比較
目前日本是少數幾乎無條件允許外國人與日本人同等取得土地的國家之一。除《重要土地等調查法》対象區域外，外國人可自由買賣土地。
相較之下，多數國家基於國家安全或資源保護，對外國人土地取得設有嚴格監管。
例如美國，軍事設施或機場周邊投資受《外國投資風險審查現代法》審查，總統可判斷停止交易。菲律賓則不承認外國人擁有土地，僅限購買公寓等。
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### 2. 《重要土地等調查法》的新監管內容
《重要土地等調查法》並非禁止外國人擁有土地，而是國家掌握土地使用情況並在必要時限制的機制。然而，具體対象區域或監管行為較難理解。
以下將解説該法制定背景、監管內容及實際影響。
#### 《重要土地等調查法》的制定背景與目的
外國人土地取得引發國家安全問題早有指摘，邊境離島或國防設施周邊土地被外國資本取得、使用目的不明後轉賣的案例頻發。
因此，政府於2020年《經濟財政營運與改革基本方針》決定因應，經專家建議於2021年制定《重要土地等調查法》。
該法並非直接禁止外國人土地取得，而是整備國家調查・監管土地使用的機制，以防國家安全風險。
#### 注視區域・特別注視區域的指定標準與対象設施
《重要土地等調查法》為防國防設施及邊境離島安全，對土地使用設以下監管。
首先，國防相關設施、海上保安廳設施、核電廠或機場等設施約1,000公尺範圍或邊境離島指定為「注視區域」。
其中特別重要且難以替代者指定為「特別注視區域」，買賣或權利設定需履行申報義務。
#### 功能阻害行為的監管內容與罰則規定
功能阻害行為指妨礙國防設施或邊境離島功能的行為，為《重要土地等調查法》監管対象。
例如通訊干擾、生命線供應阻礙、準備入侵設施等行為。在注視區域或特別注視區域發現上述行為時，內閣總理大臣可勸告停止土地使用，不從者可下達命令。
違反命令或申報義務者有罰則，需特別注意。
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### 3. 《外匯法》申報義務與手續方法
外國人取得日本不動產在法律上自由，但須知悉《外匯法》監管。若不知此制度而推進不動產契約，事後可能被指摘違法，對投資者或業者造成重大不利。
以下詳述《外匯法》報告義務基礎、需申報的具體條件及手續流程。
#### 非居住者取得不動產時的報告義務
《外匯法》規定，非居住者取得國內不動產或租借權等權利時，須於取得後20日內報告。非居住者本人或不動產仲介業者等代理人均可提交。報告書可紙本提交或使用日本銀行線上系統。
部分情況免申報。例如本人或親族居住用住宅、非營利目的業務使用、本人事務所用，或自其他非居住者購買等。但別墅或第二住宅需申報，需注意。
#### 需申報情況與免除條件
非居住者取得日本國內不動產時，《外匯法》視為「資本交易」，原則上須於取得後20日內經日本銀行向財務大臣申報。
但非所有不動產交易均需報告，符合以下條件者免申報：
- 作為居住用住宅取得（別墅或第二住宅需申報）
- 非營利目的業務取得
- 非居住者本人事務所取得
- 自已為非居住者擁有的不動產取得
#### 報告書作成方法與提交手續
非居住者取得日本國內不動產時，須使用日本銀行提供的「樣式22（外匯法第55條之3相關）」作成報告書。
提交時所需文件依購買者居住情況而異。日本國內居住的外國人需住民票、在留卡、印鑑證明等；海外居住者則以宣誓供述書或簽名證明書代替住民票。
法人取得時需附加公司登記簿或法人登記證明書，無論如何均應於取得後迅速準備。
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### 4. 實務注意事項與未來監管動向
日本並未以法律嚴格限制外國人不動產取得，但實務上常有進展不順的情況。登記所需文件準備或本人確認手續等具體場景易令人困惑。此外，監管強化聲浪高漲，制度變更可能性亦不可否認。
理解此情況可減輕交易風險並備戰未來制度改革。以下解説實務注意事項與未來動向。
#### 外國人不動產取得的實態與政府因應情況
政府為掌握國家安全重要設施周邊或邊境離島土地使用情況，依《重要土地等調查法》推進調查。
2023年度公布結果顯示，指定區域內全部取得件數中，外國人或外國法人取得僅約2.2%。
其中分布有偏頗，中國佔54.7%最多，其次韓國13.2%、台灣12.4%。國會質詢中，國防設施周邊中國人或中國系法人取得顯著，引發國家安全風險擔憂。
#### 登記手續與本人確認文件的準備方法
外國人取得日本國內不動產時，須適當進行登記以公開證明所有權。為提升交易透明度並防範洗錢或恐怖資金提供等違法行為，需嚴格確認不動產購買者身份。
原則上與日本人登記相同，需住民票、印鑑證明、印鑑等，但短期在留者或非居住者無住民票，須以宣誓供述書及護照影本代替。宣誓供述書一般於駐日大使館・領事館或居住國公證役場取得。
印鑑證明書無法取得時，可用簽名證明書或宣誓供述書代替。
#### 國會監管強化討論與未來法改正可能性
外國人取得日本國內不動產除國家安全懸念外，與住宅價格高漲等社會問題連結，近年討論愈發活躍。
實際上，2024年12月國民民主黨與日本維新會共同向眾議院重新提出《外國人土地取得監管法案》。
此外，國民民主黨從國家安全及住宅政策觀點主張監管強化。一方面，參政党亦以土地利用監管法改正為前提，検討取得・利用階段包含稅制在內的廣泛限制。
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### 總結
日本原則上允許外國人自由取得不動產，但基於國家安全觀點設有《重要土地等調查法》及《外匯法》監管。國防設施周邊或邊境離島土地使用可能受調查・限制，非居住者取得後20日內須申報。
近年外國資本不動產取得增加及住宅價格高漲為背景，監管強化聲浪高漲，多項法改正案已提交國會。因此，外國人在日本取得不動產時，須正確理解現行制度並關注未來動向。

　　你需要做室內裝修，剛好你的親戚或朋友當中又有人做這一行的，你會去找他們做嗎？一般人的思維邏輯會覺得，「當然要找親友啊，他們會幫我們做比較好，又會算便宜」。
　　但我的經驗正好恰恰相反。

　　在地居住很久的居民，對於土地都有一片熱愛，這已經不只是住宅，更是承載著當地的歷史與文化。
　　我現在住的地方，周遭居民也都很重視環境，這也是我事後才聽說的。在十多年前，附近曾經有一塊土地，因為興建了「重層長屋」式的共同住宅，到最後周遭居民聯合起來控告區政府，說東京都違反建築基準法核發建築執照。
　　到最後，房子蓋好了，但區政府打輸了官司，結果就是整棟大樓全部打掉，夷為平地.....。
　　千萬不要小看當地居民對於環境的熱愛，以及他們的反撲。
PS：所謂重層長屋是指一樓與二樓由不同住戶上下重疊的建築物。其特徵為各住戶的玄關均設於一樓，沒有公寓常見的共用走廊或共用樓梯。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/0454b93e13016d0d2725e7b7821b62af4b1234c4
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### 京都府內唯一塔式豪宅計畫引反彈　居民控建築確認「違法」求撤銷
**京都訊**（2025年11月8日電）京都府向日市JR向日町站前再開發計畫將興建一座高約130公尺、38層樓的超高層公寓，若順利完工，將成為府內最高建築物暨唯一「塔式豪宅」（タワーマンション）。然而，鄰近13名居民10月31日向京都府建築審査會提出「建築確認撤銷」審查請求，痛批都市計畫程序違法、審議會形同虛設，恐嚴重危害生命財產安全。
#### 130公尺巨塔「突襲」公布　木造老宅環伺
再開發事業由JR西日本、向日市等組成的「再開發組合」主導。爭議焦點——
- **2020年**：高層公寓計畫「突然」對外公布。
- **2024年6月**：細部計畫公開。
- **2025年7月15日**：大阪民間指定確認檢驗機構核發建築確認。
居民在請求書中怒斥：
> 「巨塔緊鄰木造低層住宅，全國罕見！一旦發生地震或火災，逃生路線受阻，後果不堪設想。」
#### 程序違法？審議會「被跳過」
居民指控關鍵程序瑕疵：
1. **都市計畫審議會**放寬高度限制，卻**未充分回應公聽會反對聲浪**。
2. 審議會「未進行實質討論即決議」，形同「功能失靈」。
3. 計畫「犧牲住民生活環境，圖利企業利益」，違反《建築基準法》立法精神。
#### 向日町站前再開發全貌
- **位置**：JR向日町站周邊，住宅密集區。
- **規模**：38層超高層公寓 + 商業設施。
- **地位**：完工後將超越現有最高樓，成為京都府「地標」。
居民強調：「我們不是反對再開發，而是要求**合法、透明、保障安全**的程序。」
京都府建築審査會將於接獲請求後啟動審查，若認定確認違法，可能強制停工或撤銷許可。向日市與JR西日本尚未正式回應。
（記者：久保聡／編輯整理）

　　日本的建商很重視自己的口碑以及品牌建立，日本的消費者也是偏好良好信譽的大建商所蓋出來的房屋。
　　大建商有財力，有保障，蓋出來的房子除了品質好以外，即便不幸遇到有瑕疵的大樓，住戶有很大的機率打贏官司，叫這些大建商賠錢重蓋或者補修至完善。甚至重蓋的這段期間，大建商都還要提供搬家費用以及租房費用。
　　那麼？哪一間建商的房價最會漲呢？可以看看下面這則新聞！
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/43282eb509caa5fc2c2f42c4190ca3c9146fbe60
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### 公寓資產價值上漲預期開發商排名！關東第2名三菱地所住宅，第1名是誰？
**東京訊**（2025年11月9日電）隨著民眾將公寓視為投資標的而非僅居住用途，資產價值成為購屋關鍵考量。根據公寓價格資訊網站「住まいサーフィン」最新報告，關東與關西地區開發商的中古公寓增值率排名出爐，舊財閥系大廠主導關東上位，阪急阪神不動產則蟬聯關西冠軍。住宅記者山下和之分析，此數據有助投資人篩選未來增值潛力物件。
#### 關東排名揭曉：三井不動產住宅蟬聯1位，增值率逾82%
報告調查2008至2023年間，在東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城分譲的新建公寓，比較分譲時售價與2024年中古交易價，計算增值率。針對分譲50棟以上的開發商，舊財閥系三巨頭壟斷前三：
- **1位：三井不動產住宅**（增值率82.2%）——分譲時1億元物件，今增值逾1.8億元。以「Park Tower」系列聞名，強調交通便利、景觀及共用設施。代表作包括京王線笹塚站徒步4分、28層659戶的「Park Tower渋谷笹塚」，被譽為澀谷區旗艦項目。
- **2位：三菱地所住宅**（增值率未詳，但緊追1位）——主推「The Parkhouse」系列，涵蓋高價位至雙薪家庭產品。代表作為武藏小杉站徒步3分、50層1438戶的「The Parkhouse武藏小杉Towers」，整合醫療、教育、住宅及商業，占地逾2萬㎡。
- **3位：住友不動產**——專攻灣岸及再開發區「City Tower」系列，堅持不打折銷售，維持品牌價值。旗艦「Grand Hills」系列最新作「Grand Hills南青山」，位於南青山高台，全戶南向備受矚目。
- **4位：野村不動產**。
大廠優勢在於資金雄厚，能搶佔都心、站近、大型塔樓等增值熱點，符合資產保值要素。
在50棟以下、20棟以上的部門，東急不動產以80.5%增值率奪冠，僅略遜三井。「BRANZ」系列沿東急東橫線及田園都市線布局，生活機能佳。2位伊藤忠都市開發（67.1%）、3位大和房屋工業（62.6%），4位阪急阪神不動產則憑積極宣傳進軍關東。
#### 關西冠軍阪急阪神不動產連霸8年，增值率近44%
關西調查涵蓋滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫地區，20棟以上的排名如下：
- **1位：阪急阪神不動產**（增值率43.9%）——連霸8年，「Geo」品牌沿阪急線及京都市內深耕，中古市場評價高。
- **2位：大和房屋工業**——「Premist」系列全國布局，關西為創業地盤。
- **3位：三菱地所住宅**、**4位：野村不動產**、**5位：睦美建設**。
在10至20棟部門，積水房屋以80.8%增值率稱霸，遠超20棟組冠軍。近期大阪站前「Grand Maison新梅田Tower」等優質地段開發，助攻資產增值。
#### 購屋新指標：開發商品牌決定增值命運
山下和之指出，開發商增值率不僅反映品牌力，更預示未來保值潛力。購屋時除價格、立地外，應比較開發商歷史數據，避免錯失舊財閥系或區域龍頭的優質物件。隨著都心再開發熱潮，投資公寓市場將更注重長期增值。
（記者：山下和之／編輯整理）

　　日本的稅金很高，因此這一篇新聞當中的專家就提到，「不賣，就不課稅」。
　　這讓我想起了前幾天台灣吵得沸沸揚揚的超過兩萬就要課2.11%補充保費的新聞。
　　如果制度真的實施，那麼其實，只要不領股息，就不會被課稅。但不領息有什麼好處？有，好處可大了。我們都知道複利的力量，而領息，就相當於將你的資金從市場當中硬性退出，中斷複利。
　　如果領息要課二代健保，很有可能0050或006208以後也會變成不配息，直接將資產持續滾入ETF當中，讓它淨值持續成長，發揮極致的複利效果。這樣除了可以利滾利以外，還可以避掉稅金。長期下來，等到2、30年後你需要用錢要賣股票時，複利的差距就會很明顯。
　　或許這樣的新制，會增進國人的理財教育也說不定。
　　「沒領息，我沒錢用怎麼辦」？那你只好自己賣零股，自己用自己想要的比例，將資金退出市場來籌錢了。至少台灣賣股票不用課證所稅。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/ada03ffafaa977d9c21a859ae67514f5fe800b11
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### 金融所得課稅「直擊」之日——富裕層手取り恐減半的「三重課稅」機制
**東京訊**（2025年11月8日電）日本政府推動「儲蓄轉投資」政策，擴大NISA制度並鼓勵個人投資，表面上看似稅率優惠，配當所得僅課20.315%。然而，法人與個人層層課稅的「二重」甚至「三重」課稅機制，正讓富裕層手取り大幅縮水，引發資本外流隱憂。資產顧問專家宮脇さき指出，此現象已促使部分富裕層考慮離開日本。
#### 100萬日圓利潤僅剩55萬——二重課稅的殘酷現實
宮脇さき以企業主為例說明：假設公司獲利100萬日圓，欲以配當形式發放給股東（即本人），最終到手金額僅約55萬日圓。
- **第一重：法人稅**——實效稅率約29.7%，100萬扣除後剩70.3萬日圓。
- **第二重：配當課稅**——個人所得稅及居民稅合計約20.3%，70.3萬再扣約14.3萬，剩餘55萬日圓。
宮脇強調：「45萬日圓就這樣合法消失，投資人必須正視此差距。」
#### 三重課稅浮上檯面——實質負擔恐超51.6%
政府正研議將金融所得納入社會保險費課稅對象，若成真，將形成「三重課稅」。宮脇試算：
- 假設社會保險費加徵10%，55萬手取り再扣5.5萬，**最終僅剩49.5萬日圓**。
- 對原100萬利潤的**實質負擔率達51.6%**，超過一半利潤流入國庫。
宮脇警告：「在通膨環境下，實際購買力更形惡化。」
#### 國際稅負競爭失利——日本成「高稅孤島」
日本法人稅實效稅率29.74%，在主要國家中名列前茅。宮脇批評：「全球爭相降低法人稅吸引企業，日本卻逆勢而行，資本外流乃必然。」
更深層問題在於政策矛盾：政府口頭鼓勵投資，卻對獲利課重稅；投資虧損由個人全額承擔，獲利則須與國家「共享」。宮脇質疑：「誰願在風險自負、報酬被分走的環境中積極投資？」
#### 富裕層應對策略：從「不賣」到「國際化」
面對稅制壓力，宮脇提出三階段防禦：
1. **控制課稅時點**——「不賣就不課稅」。長期持有含み益資產，避免頻繁交易。
2. **資產擔保借貸**——以股票、不動產甚至加密資產抵押貸款，資金非「所得」故免稅，同時保留資產增值潛力。
3. **資產與個人國際化**——將資產移至海外私人銀行，或本人移居低稅國家，透過國際稅務專家規劃納稅地。
#### マイナンバー背後真相——課稅基礎建設已就緒
宮脇揭露，政府強推マイナンバー與銀行帳戶綁定，實為掌握金融所得數據、為社會保險費課稅鋪路。「表面喊『資產所得倍增』，背地卻踩課稅油門，經濟停滯不意外。」
宮脇總結：「在規則不斷變動的時代，富裕層需持續學習，並重新思考『在哪裡生活、在哪裡納稅』的根本策略。」
（記者：西脇章太／編輯整理）

　　許多人股市大跌就心生恐慌，深怕自己的資產一夕蒸發。也有許多存高股息ETF族群的人，一聽到配息縮水，就急著想要換標的。
　　會有這樣的恐慌心態，很可能是因為「資產配置不夠分散」以及「收入來源不夠多元」這兩點。

　　日本空屋問題日益嚴重，空屋放置不管，容易形成「破窗效應」，這在前幾天的文章已經講過。嚴重時，將影響整體社區近鄰居民的環境。
　　新聞中就有律師提及，有許多外國人跑到日本鄉下買便宜的房屋來自用。雖然這樣的確也是活化空屋的一種方式，但最忌諱的，就是當你不想要使用時（又賣不掉），就想說「反正便宜，就丟著不管拍拍屁股回國」。
　　你買了這間房子，除了承接了「權利」以外，也包括承受了「義務」。你有責任維持好房屋的狀況，而不是將你的任性轉嫁給住在當地的周遭居民。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/a6fc929f9d2f05831d49ebd125bd7e587c31c717
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**首都圈「隱藏空き家」危機擴大　公寓管理費滯納拖累整體大樓**
**【東京2025年11月8日訊】**全國空き家數量已於2023年10月突破900萬戶，佔住宅總量13.8%，創下歷史新高。其中，排除出租、出售、別墅等用途、長期無人居住且遭棄置的「放置空き家」約385萬戶，問題日益嚴重。尤其值得注意的是，公寓等共同住宅的空き家數達502萬戶，已超越獨棟住宅，成為隱藏在都市中的「隱れ空き家」。
首都圈現象尤為顯著。繼承物件無人管理、長期棄置的情況頻傳，導致公寓管理組合面臨管理費與修繕積立金滯納的困境，嚴重影響大樓運作。
**高齡化與繼承難題成主因**
空き家激增的背後，高齡化與繼承問題難辭其咎。許多繼承人無法或不願管理祖產，地方因人口外流而需求銳減；都市則因物件難以上市，轉為「隱藏空き家」。
住宅不僅是個人資產，更是地區基礎設施。空き家增加將引發防災、防盜風險上升、景觀惡化等連鎖效應。公寓若出現繼承人不明或棄權的情況，管理費與修繕積立金滯納將直接衝擊大樓健全經營。
**管理費負擔沉重　滯納連鎖效應浮現**
公寓管理費與修繕積立金每月合計約2萬至3萬日圓。東京築20年公寓實例顯示，管理費約2.2萬日圓、修繕積立金約1.8萬日圓。隨著建材與人工費用上漲，費用持續攀升，滯納風險加劇。
專精繼承法的山村暢彦律師（山村法律事務所代表）指出：「近年因繼承爭議或放棄手續拖延，管理費支付主體不明，導致管理組合運作障礙的案例激增。目前並無預收保證金的制度，管理不全已成社會問題。管理組合應及早諮詢律師等專業人士。」
**空き家引發社會連鎖危機**
公寓空き家化將減少管理費收入，進而影響共用設施修繕，造成資產價值與居住安全雙雙下滑。獨棟住宅則常因界線不明、私道通行同意難取得，阻礙鄰地開發。
山村律師強調：「可善用2023年上路的『所有者不明土地管理制度』與『繼承財產清算人制度』，透過法院解決爭議。讓更多人了解這些制度，將有助地區不動産管理穩定。」
**都市空き家問題迫在眉睫　需跨界合作**
空き家危機已從地方擴散至都市。未來關鍵在於促進繼承物件早日流通、活化中古住宅市場。東京等地推動「空き家銀行」促進租售，並推出稅制優惠與補助，但公寓區分所有權空き家等制度仍未跟上。
山村律師警告：「近期海外人士或外國投資者購入地方獨棟作為第二住宅或DIY用途，但管理不周恐再成空き家。必須從繼承階段啟動預防，並建構地區、行政、專業人士的合作機制，將空き家轉為地區資源，而非『負動産』。」
空き家問題已超越個人資產管理，成為影響地區永續發展的社會課題。在人口減少與高齡化雙重壓力下，如何分擔所有與管理責任、活化閒置住宅，攸關能否留給下一代安居的「住的未來」。
**（THE GOLD ONLINE編輯部新聞取材組　整理報導）**

不要浪費你的時間去貨比三家，就只為了省一點小錢。
你的時間應該用在更有意義的事情上。
你應該做的，是利用你的時間來培養你的專業技能以及財商知識，當你擁有一定財富後，用原價買頭等艙時，你就不會覺得痛。
然後，我覺得每個人都應該花一次錢，去坐一次頭等艙。
因為這是讓你一窺富裕階層生活的，最便宜、也是最簡單的方式。
當你愛上這種奢華、尊榮、糜爛的世界，你自然就會有動力更加努力地想要提升自己，讓自己進入這樣的檔次。
頭等艙，是促進你人生向上的興奮劑。
PS：如果你有與我不同的意見，不需要在這裡留言告訴我，因為我不在乎你的想法與意見，感恩，謝謝。

　　很多台灣人跑來日本買房的邏輯，就跟下列分享的新聞當中講的一樣，怕習近平打台灣，至少日本還有房子，到時候可以跑過來躲。
　　但我一直很好奇的是，你為什麼覺得台海發生戰爭時，日本就一定得收留你？
　　你知道俄烏戰爭，日本才收留烏克蘭的難民幾千人而已嗎？跟歐洲的數百萬人，差距非常大，而且認定難民非常困難，你為什麼會覺得你是天選之人，可以順利入境日本，還可以住在你的房子？
　　更何況，日本曾經做過模擬，如果台海戰爭爆發，因為在台灣的日本人太多了，日本光是要派專機撤僑都有困難。日本政府救本國人都來不及的狀況下，你為什麼會覺得戰爭爆發時，你會有機會逃來日本住？
　　即便當下戰爭爆發時，你使用觀光簽證，你人在日本。但你怎麼會認為，日本政府會讓你的「觀光簽證」無條件轉換為「難民簽證」，不在你90天的在留期限到達後趕你走？
　　在日本，你就是外國人，即便你在這裡有置產，但這並不代表發生戰爭時，你就會有居留權。
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以下分享的新聞，原始連結：

　　大部分的人買房時，第一個優先考量的點，就是距離捷運站/電車站走路幾分鐘。但其實你知道嗎？即便同樣是走路5分鐘，也會因為途經的路況，會讓你會有截然不同的感受。
　　比如說，如果你的房子是位於和車站出口同一側的，你出站後只要彎進後面小巷，不用經過大馬路與紅綠燈，走五分鐘即可到家。那這五分鐘，你就會感覺其實一點也不遠。