TiN's Blog

　　要調查有多少比例的外國人持有日本房地產，感覺上應該只要連線法務局的謄本資料，理應就可以立即知道大致上的比例。若想知道自住比例，理應也是連線稅務署或是地方戶政單位，調查看有無申辦自用住宅減稅或登記住民票即可。
　　不過因為日本政府之間的機關並沒有連線，而且法務局的登記資料上，也沒有國籍欄，因此即便有AI幫忙，似乎也不是這麼容易可以比對出來的。
　　此外，若光從登記的「姓名」來看，要判斷是否為日本人，也有一定的難度。歸化為日籍的外國人，從昭和27年至今，也累積了61萬人（法務局資料），這些人到底應該算是日本人還是外國人，也很微妙。
　　還有更多的，是使用法人名義持有。日本跟台灣不同，不像台灣使用私法人購屋有這麼多限制，日本成立法人持有不動產的比例相當高，而且規模如果較大，甚至使用法人持有，在稅率上還比較划算。因此這些在日本設立的法人（非離岸公司），背後是否實際是外國人掌控住房，這點也很難清查。
　　或許，將來有可能直接就登記法上修改，並同步提出外國人買房的限制或參考其他各國的限制或稅率也說不定。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/cce1ef7b620e5ce141d72d979f6e6afe643e380c
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**＜獨家＞公寓價格飆升　外國人購屋　政府擴大調查　繼東京後納入關西　並掌握轉售實況**
11/14（五）20:54 配信
產經新聞
國土交通省針對被視為房價高漲一因的外國人投資性購屋行為，原先僅針對東京都會區進行的新建公寓購屋實態調查，14日獨家獲悉，已擴大調查範圍至關西地區。大阪、神戶、京都三市同樣面臨房價飆升問題，國土交通省因應此情勢，正式展開全面實態掌握，並將於近期彙整結果。
國土交通省最初僅調查東京都內物件，但都市公寓價格高漲已成全國趨勢，為更精準掌握實況，決定將調查對象擴及關西，將針對大阪、神戶、京都三市及其周邊地區進行調查。調查將利用數年登記資訊，辨識購屋者所在地為日本國內或海外，統計非自住目的購屋者比例及其增減趨勢；同時透過所有權移轉時點，查明轉售實況。
據不動產業界人士指出，大阪市內部分新建物件迅速流入中古市場，甚至以高於開賣價的價格轉售。新建與中古物件同時在市場流通，疑似有業者囤積轉售。東京物件受外國人青睞的背景在於，相較倫敦或紐約，價格相對低廉；而大阪市則被視為比東京更「親民」。
神戶市則針對灣岸地區公寓因投資目的購屋導致空屋增加與價格飆升，視為重大問題，目前正推動對所有者課徵「空室稅」的討論。京都市因用地稀缺且有高度限制，高價物件具稀有價值。
房價高漲主因在於用地不足與建築成本上升，對於轉售一律管制的論調，不動產業界多持效果存疑態度。然而從各市現況觀察，轉售行為極可能也是推升房價的因素之一。
目前日本國內除少數例外，外國人購置不動產並無法律限制。政府將以本次調查為基礎，參考各國購屋管制措施，最快明年1月彙整政策方針。（織田淳嗣）

　　新聞中提到的「穴場（あなば）」，指的就是「尚未被大眾關注到的，有價值潛力的區域」。
　　在大江戶線還沒通車前，麻布十番被譏為陸地孤島，因此那一帶的房價嚴重被低估。通車後，它的地理位置被重新認識到，再加上90年代風靡一時的美少女戰士，舞台就是在這裡展開，時尚都會感配上東京鐵塔，加上周遭元麻布、廣尾等高級住宅區加持，近年來又因麻布台之丘完工，使得這裡的身價水漲船高。
　　10多年前，灣岸的有明，還被當作是郊區的垃圾，當時Brillia Mare建案，還得請美國的名歌星瑪丹娜來代言，才順利完銷。如今隨著灣岸區域的成熟，房價也水漲船高。
　　江東區的南砂町、江戶川區的西葛西，還被笑稱誰想要住在東西線上，但隨著車站周邊再開發，以及生活機能的成熟，如今身價也今非昔比。
　　要怎麼找到下個麻布十番？我想並不容易。這就跟要怎麼找到下一檔NVIDIA一樣，未來怎麼發展，都很難講。雖然有些人覺得，跟著大規模再開發的腳步走就可以，但也有許多地方再開發後，並沒有想像中的發展。
　　這篇的專家提出了三個「穴場」，雖然並不見得往後一定會有很大的漲幅，但也提供了高房價的現在，另一個思考的觀點。
　　「浮間舟渡」，就是這張配圖。這裡坐JR只要幾站就可以到池袋，廣大的浮間公園，是遛小孩的好去處。荒川沿岸河堤也很舒服，我經常到這裡夜跑。
　　「千住大橋」則是住友在河堤邊有新推案，不知道是不是置入性行銷，而且它是京成本線，到哪裡都要換車，有點不方便。不過要走去繁華商業機能豐富的北千住以及南千住，都還算走得到。如果不在乎15分鐘以上的路程，其實反而到這兩站坐車會比較方便。
　　「青砥」也是只有京成線可以利用，但由於環狀七號線就在旁邊，對於開車族來說，交通也還算可以。而且京成押上線有直通都營淺草線，到都心還算方便。若往「お花茶屋」那方向去找房子，沿著曳舟川親水公園通，其實環境還真的不錯。
　　上述地點不是我推薦的，是這個專家提及的。我只是依照我的印象以及觀感來描述。喜不喜歡見仁見智，會不會漲要看命運決定。
　　投資有賺有賠，自住自己負責，但我覺得比起賺錢，買到一個適合自己的地方、住得開心快樂，才是最重要的。
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https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f11db054d87cc7de9ab81a6cf78bb71a8e50f048
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**標題：** 東京23區新盤「真穴場」曝光！浮間舟渡站近5分　3LDK僅6,000萬日圓起
**記者：** 櫻井幸雄　住宅評論家
**日期：** 2025年11月14日
東京23區內，哪裡才是真正的「新盤價格窪地」？住宅評論家櫻井幸雄指出，歷史上的「穴場」不斷變遷——昭和時代是麻布十番、2000年代初是豐洲與有明、2007年後轉向下町南砂町與西葛西、2015年則輪到北區赤羽與十條。如今這些地區的3LDK新盤早已突破1億日圓，難再稱「穴場」。
**2025年最新「23區真穴場」出爐**
櫻井幸雄實地走訪後鎖定三處「低調但實力堅強」的車站：
- **板橋區‧浮間舟渡站**（JR埼京線，池袋14分、新宿20分）
- **足立區‧千住大橋站**
- **葛飾區‧青砥站**
這三站皆具備「持續推出平價新盤」「生活機能佳」「距都心近」三大優勢，且地緣外人士多半「聽都沒聽過」（浮間舟渡讀作「うきまふなと」、青砥讀作「あおと」），正是隱藏版價值區。
**浮間舟渡598戶大盤　23區最強CP值**
其中，**浮間舟渡站**目前熱銷中的598戶大型社區最受矚目：
- **交通**：步行5～6分鐘到站
- **價格**：
- 3LDK　6,000萬日圓起
- 2LDK　5,000萬日圓起
- **環境**：鄰浮間公園、多家超市，生活便利
根據不動産經濟研究所2025年9月數據，23區新盤平均價已達**1億3,764萬日圓（70㎡換算）**，此案3LDK僅其**約一半**，堪稱「23區內站近最平價新盤」。
櫻井幸雄強調：「穴場不在於名氣，而在於『現在買得到、價格還合理』。東京房價雖持續上漲，但23區內仍有機會，只要願意發掘這些『低調車站』。」

　　都心絕佳地點的高級住宅、豪宅，雖然很保值，但由於這些物件就是富豪資金追逐的標的，因此很容易在上行波段就頻創新高，漲幅也是好幾倍。
　　但它漲上去的「價格」不見得就符合他本身的「價值」，他的「開價」也不見得就合理。因此，像這種豪宅標的本身溢價太多的物件，一旦遇到了風吹草動，就很容易跌回原形。
　　如果你沒法承受上億日圓以上的跌幅，又無法精準判斷它的合理價位，這種東西，還是給有錢人去玩就好。他們賠得起，損失上億可能只是他的皮毛，但套在你身上，可能一輩子無法翻身。
　　沒那個屁股，就不要吃那個瀉藥。

　　日本人使用自住房貸款，除了可以享零點多趴的超低利率以外，還可以加入團信保險，萬一還款人過世，房貸餘額還可清零。此外，你繳出去的房貸，也可以減免你的所得稅，真是非常棒。
　　以往，自住房一定要滿50平米以上（約15坪）才可以被認定是「自住」，太小的房子，會被認為是買來投資的，而不能享有住宅貸款減稅的優惠，但由於房價高漲以及單身貴族或頂客族越來越多，政府正研擬將條件放寬至40平米（約12坪）。
　　雖然是好事，但也帶出了高房價，導致自住客不得不退而求其次，蝸居小宅的殘酷現實。
　　以前都認為不足50平米的1LDK，可能不會有自住買盤，看來這個投資邏輯要被打破了～
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https://news.yahoo.co.jp/articles/eb568dd5e555410106563850c87254cd0950e712
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**房貸減稅門檻鬆綁　面積要件擬降至「40平方公尺左右」　政府・執政黨研議**
**2025年11月13日（週四）晚間10:07 發稿　時事通信**
政府與執政黨13日透露，正協調**延長2025年底到期的「住宅貸款減稅」**，並**放寬面積要件**。據關係人士表示，現行原則「50平方公尺以上」將放寬至「**40平方公尺左右**」，以回應單身或小家庭對較小住宅的需求。延長期限及制度細節將於年底稅制修訂討論中敲定。
現行住宅貸款減稅規定：購屋後，**每年年底貸款餘額的0.7%**可自所得稅等扣除，最長13年。新建住宅依節能性能，貸款上限為**3,000萬至5,000萬日圓**。延長後，**上述額度與稅率水準將維持不變**。

　　我之前一篇文章，說拿觀光簽證入境，卻「長期旅居拍YouTube開收益」，是違反入管法的一篇文章，莫名其妙被炎上。事後我也發了一篇文章，說明了你拿什麼簽證就只能做什麼事。但就有一堆法盲說，反正日本政府又不會抓。
　　來，看看這則新聞，這則新聞還是員工有取得簽證，只不過他的簽證是「技人國」，而老闆則是讓他從事「蔬菜加工」的單純勞動力。很明顯與他拿的簽證不符。
　　然後除了員工有事情以外，就連老闆都被抓。
　　你再擦邊球看看，去跟入管對賭，看他們會不會抓！
　　另外，再來這篇PO文底下跟我爭論什麼稅務產生地殺小的，我一律封鎖，我沒時間理你們這些無聊人。會不會出事是你家的事，不關我的事！
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https://news.yahoo.co.jp/articles/c5657a4c6894fc52efaadaa859c3367aa5979134
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**印度人超範圍打工　蔬菜加工廠老闆與人事部長遭逮　虛偽申請員工也落網**
**2025年11月13日（週四）下午1:04 發稿　產經新聞**
**警視廳外觀（位於東京都千代田區）**
警視廳國際犯罪対策課等單位，以《入管難民法》違反（協助非法就勞）罪嫌，逮捕專營切菜製造銷售的「ベジミール」（埼玉縣深谷市）代表取締役**石井誠**（48歲，住鴻巣市）及孟加拉籍取締役兼人事部長**喬杜里・哈米德・霍塞因**（47歲，住深谷市），並將法人「ベジミール」以同法罪嫌移送檢方。
兩人涉嫌於2024年7月至10月期間，共謀在ベジミール工廠內，僱用持有**「技術・人文知識・國際業務」（技人國）**在留資格的印度人從事**蔬菜加工等資格外勞務**。
據國際犯罪対策課指出：
- 石井代表辯稱「完全不知情」；
- 喬杜里部長則坦承「明知違法仍雇用」。
今年6月接獲檢舉，10月21日突襲檢查時，工廠內186名外籍員工中，**9人確認從事資格外工作**。
喬杜里部長供稱：「切菜需求暴增，為了擴大公司規模，急需人力。」
此外，警視廳另以《入管難民法》違反（虛偽申請）罪嫌，逮捕該公司4名印度籍員工。4人涉嫌**虛構於都內軟體公司任職**，騙取技人國資格。4人均否認犯行，稱「是委託掮客申請，沒想到內容造假」，警方正追查詳細流程。

　　當一個社區的中國人越來越多，自然他們的話語權就會變大。然後就可以修改規約，讓物件可以做民泊、走廊可以放雜物、大廳可以做大媽廣場操。
　　受不了的，有能力的日本人就會搬走，搬不走的，就是沒能力、沒錢的。這就叫做「劣幣驅逐良幣」。
　　到最後，就是整個社區都變Low，至於房價會不會掉？我真的不知道，因為他們似乎很喜歡這樣「自由」（雜亂無章）的地區。然而他們又很有錢，房子也不是賣給日本人，而是賣給新來的老鄉。
　　最有可能的，是形成好幾個中國人的「聚落」，平時日本人也不會去，裡面的商店也全部都是中國店員、中國菜（西川口很多）、專幫中國人做美甲美髮的店（大久保很多）、專門開給中國人考大學的補習班（高田馬場很多）...。在東京中，也會好幾個小中國。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/ea1b79b6e0cb5029b5ed5404b8330099841dd246
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### 日本公寓「公用語」恐淪中文？外籍移入潮引爆「超現實危機」
**2025年11月13日（週四）上午6:40 發稿　商務＋IT**
**外籍業主激增，公寓管理面臨劇變（圖片來源／Shutterstock.com）**
日本房價持續飆升，高級塔式公寓（下稱「塔公寓」）中，外籍業主比例節節攀升。近日福岡縣傳出「縣府核准多數住戶為中國籍的公寓建案」謠言，引發軒然大波，縣府緊急開記者會澄清純屬虛構。然而，若外籍業主真的大幅增加，日本公寓將迎來哪些具體變化？
#### **假新聞引爆熱議：福岡「中國人公寓」風波**
社群媒體近日瘋傳福岡縣朝倉市一處公寓建案，聲稱「入住者多數為中國移入者」，縣府已核准興建。最終證實為假消息，卻已鬧得縣府出面澄清。
類似話題近年層出不窮。例如東京奧運選手村遺址「晴海旗帜」（晴海フラッグ），傳聞入住大量中國人，甚至出現違法民泊、在公寓內經營外送或餐廳等報導。
#### **外籍住戶過半，公寓將變天？**
日本分售公寓由全體區分所有權人組成的「管理組合」負責管理，依《區分所有法》制定「管理規約」——相當於公寓內的「地方自治規則」。變更規約需經「區分所有權人及表決權各4分3以上」同意，稱為「特別決議」。
規約可涵蓋：
- 允許住宅兼辦公、商店或民泊
- 營業時間內解除大樓自動上鎖
- 共用走廊可停放自行車等物品
- 大廳舉辦聚會、派對
- 大廳內允許吸菓
- 大幅放寬寵物數量與體型限制
- 大幅調降管理費與修繕基金，削減服務
若規約鬆綁，恐出現「中文對話此起彼落、大廳煙霧瀰漫、走廊堆滿雜物、電梯內與大型犬共乘」的景象——這在當前日本並不常見，但「合法且可能」。
#### **最壞假設：公用語變中文，合法無解**
假設東京灣岸一棟400戶塔公寓，其中300戶業主母語為中文。管理組合理事會自然由中文使用者主導，過半數不足為奇。
屆時可能提案：「將管理規約全文改為中文，並規定公寓內公告及公用語一律使用中文」。若300戶全數贊成，佔總戶數4分3，提案即告通過。
《區分所有法》並未規定「管理規約必須使用日文」，因此「中文規約＋中文公用語」完全合法。對中文使用者而言或許「更便利、更有親切感」，但對其他住戶則構成不便，甚至引發住民摩擦、導致日籍住戶卻步。
這不是電影情節，也非科幻小說，而是「當下隨時可能成真」的模擬。
#### **塔公寓對日本人「貴到買不起」？**
目前尚未聽聞此類案例，但未來並非不可能。尤以晴海旗帜為例，中國業主比例似有上升趨勢。中古價已較新成屋時期翻倍，一般上班族難以負擔。
賣方增加，中國富裕層趁機購入自住、投資或違法民泊。當中國籍業主超過4分3，前述「中文公寓」情境即可能實現——而現行日本法律無法阻止。
#### **中日對塔公寓價值觀大不同**
雖有聲音主張「應限制外國人購置不動產」，但日本受WTO協定約束，難以立法限制。
想避開風險的購屋者，可避開中國富裕層偏好的區域。例如灣岸地區（中央區勝鬨、江東區豐洲、有明）多為填海造陸，開發塔公寓容易，呈現「塔公寓林立」狀態。
相較之下，佃、月島等百年以上陸地的傳統區域，較受「老東京」富裕階層青睞。塔公寓多吸引大學或就業時上京的「新富」階層。
但中國風水觀念不同：「臨水而居」象徵財富（大河帶來物流與富饒），與日本對地震、海嘯的擔憂形成對比。
中國正值經濟政治動盪期，對其富裕層而言，灣岸塔公寓「價廉物美」。未來此區恐持續受中華圈買家青睞。
**撰稿：不動產專欄作家　榊淳司**

　　一個在大阪開房地產公司的台灣女房東，將房子租給非法居留的越南人，然後她就被抓了。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/5dc852d70b94df69f0a3069477cb1e052a6ee49c
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【獨家】明知非法滯留仍向越南人出租房間等　不動產公司經營女性被書類送檢　逮捕的越南籍男子受雇的公司也爆發非法就勞事件　大阪府警
11/12（三）17:45 配信
MBS新聞
　明知非法滯留仍向越南人出租房間。不動產公司經營女性被書類送檢。
　因涉嫌協助非法滯留被書類送檢的，是在大阪市平野區經營不動產公司的台灣出身女性（61歲）。
　據調查關係人士表示，該女性涉嫌明知非法滯留，仍將平野區一處公寓房間等出租給已遭逮捕的兩名越南籍男子。
　該女性疑似以現金方式收取男子們的手渡房租，女性在警方偵訊中否認罪嫌，稱「不知道他們是非法滯留」等。
　另一方面，據悉這名越南籍男子曾如此供述：
（被逮捕的越南人）「我在做垃圾回收的工作」
　警方根據此供述進行內部調查，結果在八尾市內的一家垃圾回收公司，發現另有3名越南籍人士涉嫌非法就勞。
　涉嫌將這3人派往該公司的仲介男子等3人，也已遭逮捕。
　警方認為該垃圾回收公司也可能涉及非法就勞，正繼續調查。

　　12年前，我買了一個空中店舗的物件，1500萬日幣。所謂的空中店舗，指的就是雜居大樓的2樓以上，可以用來做店面的商用物件。
　　4年前，我的隔壁跟我相同大小的單位，以2300萬成交。
　　這4年來，東京不動產漲幅很大，因此預估合理成交價可能可以落在3000萬~3200萬。
　　然後我的物件，租客退租，因此招租新房客的同時，我也「順便」開了個新高價，放在市場上試水溫，順便測試一下新的經營管理簽證後，中國人開店意願的市場詢問熱度。我故意開4300萬，因為我不是真的很想賣。
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　　隔壁那個2300萬買到的大姐，消息非常靈通，可見她一天到晚都在關心自己房屋的房價。在一次偶然遇到我時，就跟我說，「什麼？你們要賣4300萬？不可能啦，不可能！」。
　　唉，奇怪ね，大姐你是想要買是不是？不然怎麼你家房子漲價了，你似乎不高興？
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　　其實4300萬這個價位，雖然是新高價，但也並非無法挑戰的價位。我們在看合理股價時，會使用本益比來分析，同樣地，看收益物件時，則是可以使用投報率（本益比的倒數）來衡量。
　　這幾年，東京租金漲幅很大，若以我剛簽約的新租金回推，不要求高價的3%回推，就以保守的5%投報率回推就好，就大概是4300萬。
　　而這大姐無視新租金所回推的合理報酬5%的投報率所算出的房價，反而直覺認為這個價位就是「太貴」，這就是中了「錨定效應」的偏誤。
　　她已經被她買時的2300萬這個價位定錨了，高於這個價錢，她就覺得「貴」，低於這個價錢，她就覺得「便宜」。
　　但其實錨定效應就是一種認知偏誤，你腦袋當中那個2300萬的錨點，其實一點意義也沒有，只是影響你理性判斷而已。
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　　錨定效應也說明了，為什麼看屋看越久，越是遲疑的人，到最後越買不到房子。因為你當初看到的價錢，你覺得貴，但隨著房價飆漲，你腦袋還是被同一個價位所錨定住，然後就越來越買不下手。
　　一個區域的在地客（本地客），也經常受到錨定效應的影響，無法接受自家附近新案子開出來的價位，因為他們知道這附近「以前」的行情，受到了舊行情的錨定，最後錯過了具有更大增值潛力的好物件。然而外來客（或者是海外來的投資客）較不受到以往價位錨定的影響，反倒勇於出手。
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　　我最近在網路上看到一個關於錨定效應的笑話，説：有一位長輩，打算把他手中的006208全部換股換成0050，問他為什麼要換，他的理由是「006208已經漲到140多塊了，0050才60幾塊，所以前者應該在經漲不動了，後者比較容易漲....」。

　　酒，是越陳越香。經典愛馬仕包，也是越放越貴。
　　在大家都瘋塔樓的現在，許多老錢富豪，往往更偏好所謂的「經典宅（Vintage Mansion）」。顧名思義，能冠上「經典（Vintage）」一詞的，一定不會是新屋。它經過時間的淬煉，又因為早期興建時，位於優越的地理位置，因此不像塔樓這樣可以大量供應。圖片就是新聞中也提及的，位於廣尾附近的「廣尾 Garden Hills」。雖屋齡已歷經數十年，卻因住人共識，維持頂級格調。
　　古典音樂之所以超越百年，還受人喜愛，正是因為它是「經典」，不隨時間流行而褪色。
　　
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/d471d9e155bd870f346549a89fa23b67dd320eed
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### 東京經典豪宅坪價破千萬日圓　背後成因與永續價值探析
東京23區中古公寓平均價格已突破1億日圓大關，引發市場熱議。然而，在這波漲勢中，更有遠超其上的「東京經典豪宅」（Tokyo Vintage Residence）異軍突起，部分物件直近坪單價更逾1000萬日圓。本文將從歷史成因、建築特色、管理機制三面向，論述此類豪宅如何自1960年代草創期蛻變為當代資產標竿，並證明其價值並非時代紅利，而是住民主動維繫之結果。
#### 一、歷史成因：高度成長期富裕層都心化需求催生
1960年代，日本經濟高速起飛，企業經營者日理萬機，亟需「公司近、環境靜」的住所。當時主流富裕層住宅多為山手線外圈的獨棟宅邸；然千代田、港、渋谷等核心區內，開發密度尚低，得以在鬧中取靜之地興建高規格集合住宅。此類物件與同期都下公營大團地截然不同，專為精英階層量身打造，奠定「經典豪宅」雛形。資金充裕、先佔地利，使其天生具備稀缺性；隨時間推移，這些1960至1980年代建物逐漸成熟，坪價300萬日圓以上、築10年有餘的量化門檻，已不足以概括其真正價值。
#### 二、建築特色：現代難再現的空間、設計與綠意
經典豪宅之所以「異次元」，在於多重稀有元素疊加：
1. **地段與尺度**
選址於「3A」（赤坂、青山、麻布）或城南五山等傳統高級街區，避開幹線喧囂，卻距車站步行可達。專有面積動輒200㎡起跳，遠超當代新案。
2. **設計語彙**
承襲勒・柯比意、密斯・凡德羅等現代主義巨匠風格，鐵筋混凝土直線造型、全面積落地窗、外牆特注磁磚，至今仍為街景地標。如「ビラ・ビアンカ」與「代官山ヒルサイドテラス」即為代表。
3. **機能奢華**
「ホーマット」系列引進日本首見全棟磁磚外壁與鐵平石玄關，公私動線完全分離；「三田綱町パーク・マンション」以19層雙塔、每層僅4戶、附自走式車位，開創眺望價值先河；「広尾ガーデンヒルズ」更以5.7萬㎡山手線內最大綠地、370株老樹，營造「広尾之森」。
4. **材質極致**
「ドムス」系列標配巴卡拉水晶吊燈、楓丹白露宮同款門把、加拿大楓木家具，天井高3米，奢華程度令新案望塵莫及。
上述特徵，皆源自當年土地與資金寬裕，今日法規與成本已無法複製。
#### 三、管理機制：住民主動參與，方能永保資產價值
葡萄酒靜置即可成陳年佳釀，建築則不然。經典豪宅之所以歷久彌新，關鍵在於「管理組合」主動作為：
- 植栽長期養護，確保四季景觀；
- 保全系統迭代升級，維持頂級隱私；
- 舉辦住戶活動，強化社區向心力。
管理公司僅執行，決策權在住戶；此種「主人翁意識」將時代紅利轉化為永續資產，避免建物老化與價值下滑。
#### 結論
東京經典豪宅並非單純的「築古高價」，而是歷史需求、建築極致、管理共識三者交織的產物。當23區均價已破億，其坪價千萬級物件更彰顯：真正的豪宅價值，從來不在於起點多高，而在於住人願意為之付出多少心力。未來都心開發密度只會更高，此類「永不複製」的經典居所，將持續屹立為東京不動產金字塔尖端。

　　這篇新聞分享了越南新娘在台灣努力工作賺大錢，買了很多間房子。其實日本也有很多日配台灣人，在日本也是很努力創業，賺了很多錢買了很多房的。
　　其實對於一個外國人而言，要在另一個國家立足，其實難度比起本國人高很多。首先就語言問題，你很難語言能力與母語者並駕齊驅。再來就是文化問題，你必須要重新適應一個與你長大國家完全不同的社會文化。即便這些都克服了，也還有簽證（身份）的問題。
　　能夠克服這些點，又能賺得比當地人多的，真的很不容易。
　　之前日本人很喜歡嘴砲皇室公主真子她老公小室圭，但我一直覺得這個人很不容易。你想，你必須要用外語（英文）在國外（美國）考取他們的律師資格，並且用外語接待客戶、法庭上的辯護、與本國人競爭。叫你用母語（中文）你都不見得考得上律師了，這些真的不是容易的事。
　　這些人，光是有跨出去的勇氣，就代表他們的心理素質比一般人強很多，當然他們往後成功的機會就比較大。
　　但在海外創業，我覺得最要小心的是法律的紅線。有時候踩到紅線，沒人檢舉，你可能暫時不會怎樣。但一旦被盯上了，麻煩將會一次全部反撲回來。
　　我知道這個粉專有很多住在日本的台灣人，光是能夠克服日語能力，在日本留下來，就足以證明你們的非凡，也祝你們在日本都能事事順利賺大錢！
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以下分享的新聞，連結如下
https://tw.news.yahoo.com/share/d0cd8981-ba36-33ba-a9b9-72c261b44904
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被外籍配偶年收入嚇到！ 律師：台灣年輕人沒理由不行
李昕諭
2025年11月9日 週日 上午11:02
律師林智群近日在臉書分享一名外籍配偶客戶的案例，指出對方雖在台灣人生地不熟，但憑藉刻苦耐勞的精神賺取豐厚收入，直言「開庭時法官問她年收入，她講出來的數字真的讓我嚇一跳。」貼文引發討論。
林智群在臉書粉專「林智群律師（klaw）」發文指出：「我有客戶是外配，真的很刻苦耐勞，賺錢不要命一樣，當然年收入也是豐厚。開庭時法官問她年收入，她講出來的數字真的讓我嚇一跳。」他進一步表示，當看到年輕人抱怨政府不幫助他們時，他會想到「如果外配在台灣人生地不熟，語言沒有很通，都可以努力闖出一片天，台灣人沒理由覺得自己不行。」
該篇貼文引發大量網友共鳴。有網友表示：「真的，她們有些真的很拼。我遇到很多台灣男生，根本就是靠外配在養」、「我也聽過越配靠修剪指甲買房的」、「苦力的工作幾乎被越南外勞佔據了，因此這幾年越南勞工都變小包商了，不是沒有工作，是台灣人太會選工作」、「在南部，在農忙採收菜每個越配都拼命工作有時一天趕兩場或三場，真的比台灣不少人還勤勞」。
不少人則直言，「最喜歡怪東怪西的爛人、懶人。還有，上怨嘆就是彼個沒錢的老爸」、「現在很多眼高手低，只會怨天尤人的人，自己不努力，只會怪東怪西，似乎全世界的人都欠他」、「一堆人懶又愛抱怨」、「過太爽，只會整天抱怨的人一堆，怎麼可能看到別人努力的過程呢？」、「不想吃苦的年輕人還不少，可能是沒有辛苦過，從來也不缺物資的關係吧」。
根據內政部統計，我國的婚姻移民人數已近60萬人。自92年起，每5年辦理1次全國「新住民生活需求調查」，112年最新調查完成1萬餘份有效樣本，結果顯示受訪者對目前工作滿意度達94.8%，持有技術士證的比例也自107年調查的6.1%提升至8.7%，且已創業者占15.4%。