TiN's Blog

  東京的房價，「西高東低」，這已經是市場的鐵律。以東京車站為中心點，相同的距離，西邊的房價就是比東邊的房價高出許多。也就是因為這樣，許多房市專家認為，在東邊的交通建設日益完善，大規模的再開發計畫，會使東西兩邊的格差解消，東邊的房價將會急起直追西邊的房價。

  東西兩邊的房價，會不會因此而「軸線翻轉」？我個人認為「不可能」。東邊與西邊的房價，之所以會造成這麼大的格差，是長期歷史演變的結果，除了後天建設的條件以外，先天的條件以及都市計畫政策因素，也使得軸線翻轉近乎不可能。

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①首先，為什麼東邊與西邊，會有這麼大的格差？原因就在於「地勢」。東京西邊屬於高台地形，武藏野台地，地盤相對穩定。但西邊屬於低地，且土壤液化的可能性高，因此自古以來，有錢人以及達官顯貴就住在西邊。在東京，要形成高級住宅區的首要條件，就是要位處「高台」。因為日本自古以來地震多，有錢人為了自身的安危，以及良好的高台眺望，會選擇居住於高台地區。即使同樣是位於西邊，也會因為高台跟低窪地，有著很明顯的房價落差。

  舉例來說，你在東京會發現一個很有趣的現象，就是許多地區，他的下坡低窪地區跟上坡高台地區，只是走路四、五分鐘的差距，但環境就是差個十萬八千里。例如北品川一帶，以山手線的軌道為界線，左邊是高台地形，右邊是低地。左邊的高台為御殿山，也就是傳統的城南五山高級住宅區，周邊盡是豪宅，但過了鐵軌走路四、五分鐘到了北品川，新馬場，環境就...。

    當大家學習到日語的動詞變化時，一定有學習到所謂的「動詞原形」與「動詞た形」。「動詞原形（或動詞ます）」就是表「現在式」；「動詞た形（或動詞ました）」就是表「過去式」，相信大家都是這麼記憶的。但等等：「ご飯(はん)を食(た)べる」(吃飯)可不是在講現在的事，而是在講未來的事喔。

    日語的動詞，依照它本身的語意，可以大致劃分成兩種類：1.「表狀態的動詞」與2.「表動作的動詞」。所謂「表狀態的動詞」，指的是描述靜態的，如：「ある、いる、できる」等。而「表動作的動詞」，則是描述動態的，如：「A組：書(か)く、走(はし)る、食(た)べる」與「B組：開(ひら)く、起(お)きる、死(し)ぬ」等。

    首先，日文裡「表狀態的動詞」其實非常少，常見的除了「ある、いる、できる」以外，大概也沒幾個了。這些「表狀態的動詞」，如果是使用動詞原形，它就是用來表示「現在」（註）。例如：「机(つくえ)の上(うえ)に本(ほん)がある。」(桌上有書。)的確是指「現在」桌上有一本書。「私(わたし)は恋(こい)人(びと)がいる。」(我有對象。)也的確是指我「現在」是有男朋友或女朋友。但如果是「表動作的動詞」的話，其動詞原形則是表示「未來」。如：「今(いま)、名(な)前(まえ)を書(か)くからちょっと待(ま)ってね。」（我現在就寫名字，你稍等一下喔。）這句話的意思並不是現在正在寫，而是「1秒後的未來，我將會提起筆來寫。」動作並未開始。

①友達と歩きます。
②友達と喧嘩します。

第一句可以代換成「と一緒に」，第二句不能代換成「と一緒に」。

從基礎日文時，就學到了關於說話或敘述內容時，可以使用的這兩個單字。到底這兩個有什麼不一樣呢？先來看看下面的①〜③「言う」能不能換成「話す」。

①いい加減に「負けた」と言え！
②あなたの言っている意味が分かりません。
③英語のdogは、日本語ではなんと言いますか？

不知道同學們有沒有仔細思考過日文「時制（Tense）」的問題。所謂的時制，就是在探討一句話，到底是講「現在」、「過去」還是在講「未來」的問題。來，我們先來看看下面六個例句，然後一起來思考，每個例句各是在講哪個時間點。

　①昨日、ここにステーキがあった。
　②昨日、ステーキを食べた。
　③明日も、ステーキはここにある。
　④明日、ステーキを食べる。

買房子最怕碰到地雷區。昨天和一位朋友吃飯，他與朋友在三年前，相繼各買了ㄧ間東京屋，都是都心五區，光聽名字就還覺得是不錯的地點。

不過三年後，一人賺了兩成出場，一人卻套在那裡原價賣都賣不掉。我們兩個昨天仔細討論了原因，除了產品問題以外，產品跟那地段不媒合，也是套牢的主因。

買海外房，最大的風險就在於自己並不在地，對於當地不了解。但房仲公司，以及媒體或者是市售的書局，都只有寫「最想住的地區」，「最精華的地區」，卻沒有任何一本書是告訴你怎麼避開地雷區。吉祥寺、自由之丘、下北澤就真的好嗎？我們只能在媒體或網路，看到這些地方的優點，但卻沒有人會告訴你他的缺點在哪裡。麻布十番真的是高級住宅區嗎？並不是「麻布」就是好的喔。

千萬不要這樣誇獎你的日本老師教得很好。因為老師會臉上三條線。

「上手（じょうず）」本身不含敬意，而且在日本文化當中，不太會「誇獎」上位者，因為誇獎，本身就是一種「評價」表現。身為學生，怎麼可以評價老師呢！

【TiN老師文法講座：形式名詞「ものだ」，前接的時態不同，意思也差很多喔。（N2）】

  學到了日文中級，同學們一定會遇到「形式名詞」這個有點難跨過去的門檻，像是「こと、もの、こと、わけ、はず、つもり...」等。所謂的形式名詞，其實在文法上，它就是一個名詞，因此接續上也跟一般的名詞一樣。但一般名詞所表達的是「實質的意思」，而形式名詞表達的，則是「抽象上的語意」。

  就拿我們今天要學的「もの」來說好了，如果它當作一般名詞使用，那它就翻譯為「東西」。如：「これは私の物です。」（這是我的東西）。但如果是當作「形式名詞」來使用，它可不能翻譯成「東西」。那...要翻譯成什麼呢？其實形式名詞不見得翻譯得出來，有些是語氣上的潤滑，有些則是含有弦外之音在。也因此，對於外國人而言，形式名詞算是有點難度的文法項目。

  今天，我們就來針對「ものだ」，前面接的是「現在式」，還是「過去式」，來看看它有什麼語意上的不同。當然，形式名詞「もの」的用法，可不只有這兩種，有興趣的朋友可以去翻翻教科書或文型字典喔。另外，補充一點：當作一般名詞時，可以使用漢字「物、者」或假名「もの」來表達，但如果是當作形式名詞使用，一般不使用漢字喔。

【Part 1 現在買屋的心態】

  昨天跟一位想買東京房的朋友吃飯，他也已經看了很久，就是沒有滿意的房子（或者說是滿意的價格）。而其實今年以來，東京都心三區真的也沒什麼有看頭的新成屋，中古屋或許有不錯的，但是就是價錢開得很不OK。很多人以為日本人賣房就是很實在，會開個行情價，也因此，行情價貼近成交價。但其實這樣的情形現在已不復見。會開價接近成交價的開價法，是之前房市空頭，才會有的現象。

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  在房市空頭時，買屋的人不多，如果你是一位真心想要賣房子的屋主，勢必開價不能太誇張，不然客人可能連來看都不來看。因為是空頭市場，買方很少，賣方想要搶有限的客戶，就只能這樣。但現在的東京都心的房市，並沒有什麼利空的消息。雖然我不認為現在的東京房市算是大多頭，但至少不是空頭，成交量、價都還是有在增加。

  而像現在這種相對多頭的市況，無論是新成屋還是中古屋，賣的人都知道可以賣個好價錢，如果這個產品本身算是不錯的，價位可能都會開得蠻高的（開價便宜的急售屋主，仲介就會自己吃下來了，輪不到你的）。像我們昨天就看了一個港區的新的超高層。

  2014年5月23日，是我成立粉絲頁「東京不動產投資情報站」的日子。在粉專設立之前，我因為自己在投資東京的不動產，剛好又有許多日語教學粉絲頁的學生，對日本的房產購置感興趣，因此我也將我所看到的，聽到的事，以及自己的心得，分享在之前已關閉的粉絲頁「TiN老師的日本語學校（TiN's Escritório）」上。也由於那一個是以日語教學為主的粉絲頁，貼上不動產投資的文章其實還蠻怪的，因此才決定要另外再開一個粉絲頁，也就是現在各位看到的「TiN's 東京不動產投資情報站」。

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  當初分享不動產文章的初衷很簡單，只是想要藉由「寫出來」，來整理自己的腦袋而已。因為我本來就是老師，所以我知道，只有 Input（讀進去）的話，大概只會留得住不到10%的內容，唯有透過自己的理解與整理，再將其 Output（寫出來，講出來），才會真正變成你的東西。

  無心插柳柳成蔭，竟然就這樣寫著寫著，也超過了上百篇文章！也因為剛好搭上台灣人瘋日本房的這股風潮，有機會得到行遍天下的賞識，二度將文章集結成冊，以《快狠準！東京買房最強攻略》、《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》問世，讓更多讀者有機會接觸到關於日本不動產投資的眉角。當然這過程中最開心的，就是認識了很多也是來東京做不動產買賣的仲介朋友以及投資朋友。不知不覺當中，我也莫名其妙地從「日文老師」轉型成「不動產作家」。最讓我覺得最有趣的就是，去年回台，去之前任職的文化大學推廣部演講關於日文學習、日本留學、創業經驗談時，台下居然來的大多是這個粉絲頁的粉絲！

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 我家的臥室，剛好是邊間，西邊跟南邊各有一個窗戶。每當我站在臥室中央時，總有一個感覺，就是覺得，疑？怎麼很像這間房間浮在半空中？我又不是沒有住過邊間的房間，怎麼這間房屋會讓我有這種感覺呢？突然，我反應過來了，因為角落沒有一般大樓產品應該要有的「柱」，所以看起來才覺得很像是一個浮在半空中的盒子。

  哇，我的媽呀，房子沒有「柱」還得了！趕快去把房屋的平面圖拿出來看，看看「樑」跟「柱」到底規劃在哪裡，這麼神奇！結果，居然社區沒有「樑」，也沒有「柱」。這時我突然反應過來，喔～原來我家是「壁式結構」的房子，也難怪沒有梁與柱。

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  如果你是早期的濱崎步（ayumi hamasaki）的歌迷，應該知道她曾經狂出過混音的電音專輯。其實如果問我為什麼以前喜歡她，其實我並不是喜歡ayu，我是喜歡她的混音。

  也就是說，比起她的原創專輯，我可能比較常聽混音專輯。從第一張專輯開始，她就幾乎都會將專輯裡的歌曲，重新混音，出版成不同版本的混音專輯。不過因為是收錄於一張CD裡面，自然混音的長度不能是完整版的，必須是精簡版的，或者是做成Non-Stop的連續舞曲，但其實，我比較喜歡一首十幾分鐘的完整版，也好在其實以前她夠紅，混音專輯多半會再出版成完整版的，很多張CD或者是很多張黑膠唱片。

 第一張混音專輯，ayu-mi-x，是擷取出道專輯「A Song For XX」裡的歌曲混音而成，雙CD，一張是舞曲版的，一張是管弦樂版的。而上圖的黑膠BOX，總共有13張LP，裡面除了收錄單曲有的混音外，還有ayu-mix裡的完整混音，算是很難得的BOX。

  自從我搬來目白後，感覺生活的步調變慢許多，心態也逐漸改變。果然，住在悠閒的住宅區，連個性都會變。  莫名其妙就過了一、兩個月，如果不看手機的相簿，都不知道到底這幾個月自己做了什麼事。也好，這算是另類的用手機寫日記吧。

  買了施華洛世奇的美女與野獸後，就想要連仙履奇緣的高跟鞋也一起買。想說反正搬新家，就會想要買些裝飾品來裝飾。

  高田馬場，神田川，最近因為快要到男童節，所以掛滿了鯉魚旗。

  聽說部落格，只要貼美食，就會有很多點閱率。最近幾個月，一直在試新家附近的餐廳。這裡就把照片PO出來吧！不評論，因為每個人的喜好不同。

  台灣早就上映的美女與野獸真人版，日本一直拖到4/21號才上映。其實早在小時候卡通版時，我就想要買那個玫瑰花回來裝飾，只是那時候很像沒有在出這樣的周邊商品。

  這次施華洛世奇有推出高檔版玫瑰花，40萬日幣的，與美女野獸跳舞模型將近200萬日幣的，ㄝ...太貴了買不起。

不過這個水晶版的貝兒跟迷你版的玫瑰也不錯。

 氷結，動不動就會出限定版的新產品

  不過這一款旅する氷結還蠻難找的，很多超商或超市都沒有，難得找到就趕快買來喝。

  這三種口味都不錯！

各位很抱歉，這幾個月因為很忙，沒什麼時間寫文章，因此房市期刊也一延再延。剛好劉小姐又發文講說日本房市即將崩盤，這一篇，就來看看她的觀點，同時也了解一下目前的市況吧。

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①劉在標題寫：「蓋那麼多」

雖然我是在東京做不動產的，但還是有許多朋友會問我關於在台灣買自住屋的事情。雖然現在全台的房價都在下修，但仍然有些有自住需求的人非買不可。

  不過很多人都問我說，「要怎麼買，才可以買到保值的產品」。我第一個就是回答他們，「別想保值，你買了就要當作是買車，一定會賠」。

網路上有人說：「每個人立場都會改變，買房前希望房價跌，買房後希望房價不要繼續跌」

【TiN老師文法講座：都翻譯成「由於」的「ことから」V.S 「ことだから」（N2）】

  一到了中級，就會遇到許多形式名詞的用法。所謂的形式名詞，指的就是它本身雖然是個名詞，但在使用上，並不是按照它字典上的語意，而是有另外的機能語上的接續表現或者是文末表現用法。有時用來表達說話者的口氣，有時又用來表達文脈之間的關聯性...等，因此翻譯上，並不能直接就按照字典上的語意來翻譯。就因為這樣，形式名詞對於我們外國人學習者而言，不是那麼容易掌握。中級前期、中級中後期所常見的形式名詞，有「もの、こと、わけ、はず、ところ...等」。今天我們就來看形式名詞「こと」所延伸出來的兩個相關用法：「ことから」與「ことだから」吧。

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  首先，無論是「ことから」還是「ことだから」，既然我們都知道「こと」就是個名詞，那我們就可以得知它前面所接續的，一定就是名詞修飾型。如果是句子，我們就使用常體句（普通形）；如果是形容詞，我們就使用「〜い／〜な＋こと」；如果是名詞，我們就使用「名詞＋の＋こと」。

  接下來，我們來複習一下關於「から」這個助詞。「から」，有當作是格助詞的用法，翻譯為「從」（例１）。也有當作是接續助詞的用法，翻譯為「因為」（例２）。初級班的同學常常會問我，那老師，我怎麼分辨到底這個「から」到底是哪一種翻譯呢？答案就是「從句子上的構造來推測」。

  櫻花也差不多快掉光了

  剛好這天散步到神田川，整條道路都是粉紅色的，很漂亮。

  一年只有那麼幾天，可以走在粉紅色的小徑上

我討厭人潮，所以今年沒有去大的景點賞櫻花。神田川，是個觀光客不知道的賞花河川，因為觀光客只知道目黑川。

  而半夜兩點多，基本上不會有人去賞花，也就是因為這樣，我決定半夜來賞櫻。

  搬完家後，什麼都不想做。成天無所事事。

  到處去走走，結果發現餐廳徵人，希望外國人有檢定一級。

  然後用了apple TV看了走音天後，就跑去買正宗走音天後的黑膠唱片。

此書為一級建築士碓井民朗所寫的書。作者擁有四十年以上的設計大樓的經驗，最早第一版為2006年出版。過了十年，再度修訂再版。內容從56個購屋重點當中，教你怎麼判斷一間房子是否為好屋，究竟蓋屋的建商是三流建商還是一流建商。尤其是近期日本連續好幾間大建商，都爆出了蓋的房屋有瑕疵，這更說明了大品牌，不一定就等於是一流建商。作為購屋的消費者，有必要了解其中的知識，才不會被建商耍得團團轉。除了建商的販賣價格跟販賣手法外，本書也從建築物的構造面、整體社區的規劃面、房屋本身的格局以及裝潢面等等，為您詳細介紹只有業內人士才會知道的詳細要點。想在日本置產購屋的你，不可不讀。

作者在第一章就提及，三流的開發商，在規劃產品時，總是想盡辦法要把容積率發揮到淋漓盡致，即使會因此蓋出很多格局不好的戶型，他們也不在乎。因為他們總是以總銷售面積為取向，不管事後住戶是否住得舒服。但好的一流開發商，會寧願犧牲掉10%以上的容積率，來確保整體社區規劃，在房型上盡量有好用的格局以及採光。而作者也觀察到，為了把容積率發揮到淋漓盡致的建商，往往產品銷售不如預期，到最後只好不得不降價。但注重整體規劃，寧願犧牲容積的建商，反而可以在房屋完工之前就幾乎銷售完畢。

椎名町，位於豐島區。這裡只有西武鐵道的西武池袋線會到達，也就是一個小小的下町城市。如果你喜歡日本早期的漫畫卡通，如多啦A夢等，那你可能會對這個地區有興趣。
在這附近的南長崎地區，有個很有名的「トキワ荘」（現已拆除），據說當初許多有名的漫畫家，如藤子不二雄、手塚治虫...等，都曾經租在這裡。而且聽說，一個漫畫家想要住進去，可不能三教九流的人都進得去，一定要有某程度的等級，才有辦法審核通過，順利入住。
從椎名町車站走出來，就會看到トキワ荘的大海報，以及周遭相關建築的地圖。就連車站的搭車鈴聲，也是藤子不二雄的卡通「怪物くん」的主題曲。有點像高田馬場車站的發車鈴聲是「原子小金剛」的道理一樣，因此說這裡是漫畫街也不為過。
不過，這裡並不像桜新町...等的某些卡通主題街道，街景充斥著卡通人物，反倒是比較像一般的下町，有幾條有味道的商店街，以及飲食店。想要來這裡看多啦A夢，你恐怕要失望了。
一般東京的商店街，大概都是只能滿足最基本的生活機能，像是餐廳就是固定那幾間，蔬果店、藥妝店也就那幾間，很少像這裡既有超市，又有好幾間有濃濃昭和味的商店街交織而成。

我原本是沒有花粉症的，但住在日本第三年後，花粉症的症狀就越來越嚴重。上一陣子還打噴嚏打到腰閃到，因此才體認到這件事情不能輕忽。

  花粉有很多種，三月到五月（東京）這段時間的，大多都是杉樹的花粉，對抗花粉的手段，

除了買很有效的抗過敏，口罩以外，就是勤洗澡。回家就把衣物換掉。

3/17，東京的櫻花都還沒開，但新宿車站東南口，Gap前面那個廣場的櫻花樹已經開了。

  我想這應該是別的地方移植過來的吧。

  也就是因為別的地方還沒開，所以這裡一堆人在拍照。

東京的鐵路網看似綿密，不過大部分的路線是由Tokyo Metro公司以及私鐵營運，實際由東京都所營運的地下鐵路，其實就只有四條。這條「都營大江戶線」，可以說是都營鐵路中最新的一條線，1991年才開通。也因此，其實大江戶線的月台非常的深，常常要到地下四、五樓。往往從地上出口走到地下月台的時間，有些站甚至要花費四、五分鐘以上。例如其沿線的六本木站，據說深度達42.3公尺，深度是所有Tokyo Metro加上都營地下鐵車站當中，最深的一站。也因此，如果你跟人家約在六本木，建議你約時間時，也要把從月台到出口的五分鐘路程加上去。
據說，麻布十番原本是個不怎麼知名的小地方，但隨著這條線的開通，以及六本木的都更成功，才漸漸讓這個區域逐漸展露頭角，廣被大眾所知。若松河田以及牛込柳町一帶，也是因為大江戶線的開通，才免除於捷運到不了的路上孤島稱號。
而這條線的開通，應該受惠最大的，就屬於其終點站「光が丘」吧。這一帶於80年代開始有大規模的住宅團地落成，附近又有好幾個面積廣大的公園，同時，又有許多餐廳、百貨公司入駐，是個不錯的住宅區。住在這裡，上班搭捷運就等於是電車的第一站，一定有位置可以坐。住這裡的居民除了有不錯的生活環境以外，還可以不用轉車就直達都心的各大景點，也因此，即便光之丘的房屋已經老舊，它的中古大樓售價還是維持在一定的水準上。
而大江戶線，讓人家搞得最頭大的，就是他的運行方式。他不像山手線這樣，是一個無限循環的環狀線，而是從光之丘開始，像是畫一個「６」字型一樣，開往都庁前，再往六本木，再繞到兩國，飯田橋，再連結回都庁前。因此，如果你在新宿要搭大江戶線，千萬別跑錯站。如果你是進南口的「新宿」站，那麼其實就是往六本木方向的車；但如果你要去六本木，卻跑去了西口的「新宿西口站」，你就要讓網飯田橋，兩國，到最後繞了一大圈才會到六本木。

【TiN老師文法講座：「〜ほど〜ない」VS「〜ほど〜はない」（N3）】

   看似兩個很相似的句型，其實差了一個「は」，語意跟結構用法都差很大。我們先來各舉一個例子好了：

①「〜ほど〜ない」：今年の夏は去年の夏ほど暑くない。

   （今年的夏天，沒有去年的夏天熱。）