「社區居住品質由水準最差的一戶所決定」!第一次接觸到「破屋理論」這個觀念,是從下面這篇馮先勉博士的文章中讀到。中古社區中,如果有住戶隨意更改外觀,例如自己換上自己喜歡的大門,把鞋櫃放公共梯廳等,只會讓一棟大樓的水準變差,讓房價不易支撐。日本的社區大樓,就是因為深知這個道理,因此對於共用空間,以及管理上面都花很多心思。日本到目前一直以來,市面上流通的中古屋,很多價位都低於當初新城屋時購買時的價位,除了通縮影響之外,也有一部分就是因為某些流通到中古市場的房屋,的確有受到這種破屋理論的影響,而導致價位下跌。其實,在日本,雖然處於通縮的局面,但是也有很多管理好的中古屋,其交易價格不跌反漲。這種房子,日本人稱之為「ヴィンテージマンション(Vintage Mansion)」。因此選購中古屋食,一定要注意整棟社區的管理,以及居住者的素質,以免深受「破屋理論」之害。這是一篇好文章,與大家分享。
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購買中古屋不易獲利的原因【文/馮先勉】
許多人以為中古屋的價格便宜,交易數量大,價格參考性多,是一種好的投資標的,事實上並非如此!如果缺乏對中古屋投資性質的瞭解,類似的觀念很可能會使自己陷入極大的投資風險之中。